Dudas frecuentes

Qué son las patologías en edificios

Las patologías en edificios son los daños, defectos o deterioros que afectan a la estructura, los materiales, las instalaciones o los acabados de una construcción. Su detección y análisis permite identificar las causas que los originan y establecer las medidas adecuadas de reparación o mantenimiento.

Entre las patologías más comunes que pueden presentarse en un edificio se encuentran:

• Humedades: Pueden deberse a filtraciones de agua por cubiertas o fachadas, a condensaciones interiores o a la humedad por capilaridad procedente del terreno.
• Grietas y fisuras: Constituyen un indicio de movimientos estructurales, asentamientos diferenciales o retracciones de los materiales.
• Desprendimientos: Se producen por la pérdida de adherencia de los revestimientos o materiales, o por desplazamientos derivados de deformaciones estructurales.
• Deterioro de materiales: Proviene del envejecimiento natural, la exposición ambiental, la acción del agua, el fuego o la corrosión, así como del desgaste por uso o falta de mantenimiento.
• Problemas en las instalaciones: Incluyen averías en tuberías, cableado eléctrico, sistemas de calefacción, ventilación o climatización, que pueden comprometer la seguridad y la eficiencia del edificio.

El estudio de estas patologías forma parte esencial de los peritajes e inspecciones técnicas de edificios, permitiendo determinar las causas de los daños y proponer soluciones constructivas adecuadas.

Cómo elegir un perito o inspector de edificios

La elección de un perito o inspector de edificios es un aspecto fundamental para garantizar la calidad y fiabilidad del informe técnico. La persona encargada de la evaluación debe reunir formación, experiencia e independencia suficientes para asegurar un diagnóstico preciso y objetivo del estado del inmueble.

Al seleccionar un profesional, conviene tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Cualificación: El perito debe contar con la formación adecuada en el ámbito de la edificación y la construcción. En el caso de edificios o partes de edificios, el profesional competente será un arquitecto o arquitecto técnico.
• Imparcialidad: Es esencial que el perito sea independiente y actúe con objetividad, sin mantener vínculos ni intereses personales con las partes implicadas en la pericia o inspección.
• Experiencia: Debe acreditar experiencia en la realización de peritajes e inspecciones técnicas de edificios, especialmente en casos con patologías similares a las del inmueble objeto de estudio.
• Reputación: Resulta recomendable que el perito cuente con una buena trayectoria y referencias en el ámbito profesional, que garanticen la fiabilidad de sus informes y conclusiones.

Un perito cualificado y objetivo ofrece una evaluación técnica rigurosa y útil tanto para detectar patologías constructivas como para orientar reparaciones o servir de prueba en procesos judiciales.

Qué es un peritaje de humedades

El peritaje de humedades es un análisis técnico especializado realizado por un arquitecto o arquitecto técnico con el objetivo de identificar la causa, el alcance y las consecuencias de los problemas de humedad presentes en una edificación.

Este tipo de peritaje permite determinar si las humedades se deben a filtraciones de agua a través de cubiertas o fachadas, a condensaciones interiores provocadas por falta de ventilación o aislamiento, o a humedades por capilaridad procedentes del terreno.

El estudio incluye la inspección de los elementos afectados, la medición del grado de humedad en materiales y ambientes, y la identificación de las patologías derivadas, como mohos, eflorescencias, desprendimientos o deterioro de revestimientos.

El peritaje de humedades puede realizarse en viviendas, locales comerciales, edificios residenciales o industriales, y resulta esencial para definir las medidas correctoras adecuadas y evitar la reaparición del problema.

Qué es el informe pericial de humedades

El informe pericial de humedades es un documento técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que recoge las conclusiones del estudio realizado sobre las humedades detectadas en una edificación. Incluye el diagnóstico de las causas que las originan, el análisis de los daños producidos y la propuesta de soluciones más adecuadas para su reparación.

El informe también incorpora, cuando procede, una valoración económica de las actuaciones necesarias, con estimaciones orientativas del coste de reparación o de las obras correctoras recomendadas.

Este tipo de informe se aplica en viviendas, locales, edificios o naves industriales y resulta fundamental tanto para la acreditación de daños en reclamaciones técnicas o judiciales como para planificar trabajos de rehabilitación y mantenimiento destinados a eliminar las humedades de forma definitiva.

Cuáles son los principales tipos de humedad

Las humedades en edificios pueden clasificarse en función de su origen y del modo en que el agua penetra o se acumula en los materiales de la construcción. Los principales tipos de humedad son los siguientes:

• Humedad por capilaridad: Se manifiesta en las zonas bajas de las construcciones, especialmente en muros o cimentaciones en contacto con el terreno. Se produce porque los materiales de construcción absorben el agua del suelo a través de los poros y capilares, ascendiendo hasta una determinada altura que depende de su estructura, del tipo de material y de las condiciones ambientales. Este tipo de humedad suele causar manchas, eflorescencias y desprendimientos del revestimiento.
• Humedad por filtración: Ocurre cuando el agua se infiltra a través de grietas, fisuras o juntas mal selladas. Es habitual en encuentros entre muros, en zonas de cubiertas o fachadas, y en puntos de paso de instalaciones. Se asocia generalmente a deficiencias en la impermeabilización o en el mantenimiento de los cerramientos.
• Humedad por condensación: Se origina cuando la temperatura superficial de los materiales es inferior al punto de rocío del ambiente, provocando la condensación del vapor de agua. Este fenómeno reduce la habitabilidad y favorece la aparición de moho y hongos en paredes, techos y ventanas. Es más frecuente en invierno y en estancias con poca ventilación o alta humedad relativa, como baños, cocinas, lavaderos o piscinas interiores.
• Humedad accidental: Es la producida por fugas o roturas en instalaciones de fontanería, desagües, vertidos o derrames. Puede presentarse de forma repentina y causar daños estructurales o estéticos si no se detecta a tiempo.

La identificación correcta del tipo de humedad es esencial para determinar su origen y aplicar el tratamiento más adecuado, evitando así recurrencias y daños mayores en la edificación.

Solución para la humedad por capilaridad

La humedad por capilaridad se origina cuando el agua del terreno asciende por los poros de los materiales de construcción. Este fenómeno es habitual en muros en contacto con el suelo y puede provocar manchas, desprendimientos y deterioro de revestimientos. Para eliminarla de manera eficaz, existen diferentes técnicas especializadas:

• Inyecciones químicas: Método que consiste en inyectar una resina o gel impermeabilizante en la base de los muros afectados. Este producto forma una barrera física que bloquea la ascensión del agua a través de los capilares del material.
• Electroósmosis: Sistema que aplica un campo eléctrico controlado para modificar la polaridad del agua contenida en los muros, haciendo que las moléculas de humedad desciendan hacia el terreno en lugar de ascender.
• Barrera horizontal impermeable: Consiste en la colocación de una lámina o capa impermeable en la base del muro, actuando como corte físico frente al ascenso capilar del agua.
• Impermeabilización superficial: Aplicación de una capa impermeabilizante en la cara interior o exterior del muro afectado, con el fin de reducir la absorción de agua y proteger los acabados.
• Ventilación y control ambiental: Mantener una adecuada ventilación en los espacios interiores ayuda a reducir la humedad relativa y a evitar la condensación secundaria en zonas afectadas.

La elección del método más adecuado depende del tipo de muro, la extensión del daño y las condiciones del terreno. En la mayoría de los casos, la combinación de barrera impermeable e inyecciones químicas ofrece resultados duraderos cuando se acompaña de un correcto mantenimiento y ventilación del espacio.

Solución para la humedad por filtración

La humedad por filtración se produce cuando el agua penetra en la edificación a través de fisuras, grietas o juntas mal selladas en cubiertas, muros o fachadas. Este tipo de humedad puede afectar tanto a la estructura como a los acabados, provocando manchas, desprendimientos y deterioros en los materiales. Las principales soluciones para eliminarla son las siguientes:

• Reparación de la fuente de filtración: El primer paso es identificar y reparar el origen de la entrada de agua, detectando fisuras, goteras, juntas abiertas o elementos defectuosos. Una correcta localización de la causa es esencial para evitar recurrencias.
• Tratamiento de la zona afectada: Una vez resuelta la fuente de filtración, se deben secar y sanear las áreas dañadas mediante técnicas de deshumidificación, ventilación forzada o inyección de aire caliente, evitando la proliferación de mohos.
• Reparación de daños: Se procede a la reparación de los materiales afectados, eliminando partes degradadas, reponiendo revestimientos y corrigiendo los elementos dañados por el agua, como madera hinchada, corrosión metálica o pérdida de pintura.
• Aplicación de tratamientos antihumedad: Una vez reparadas las zonas, se aplican revestimientos o pinturas impermeabilizantes que protegen las superficies frente a nuevas filtraciones. En algunos casos se utilizan barreras químicas o resinas de sellado.
• Impermeabilización integral: Si la humedad por filtración es recurrente, puede ser necesaria una impermeabilización total o parcial mediante membranas líquidas, láminas asfálticas, poliuretanos o morteros impermeables, según la naturaleza del elemento afectado.
• Drenaje adecuado: Es fundamental garantizar un sistema de evacuación y drenaje eficiente que impida la acumulación de agua en cubiertas, terrazas o muros, especialmente en zonas donde la presión hidrostática es elevada.

La eficacia del tratamiento depende de un diagnóstico correcto y de la combinación de medidas de reparación, impermeabilización y mantenimiento preventivo, asegurando la durabilidad de las soluciones aplicadas.

Solución para la humedad por condensación

La humedad por condensación se produce cuando el vapor de agua presente en el aire entra en contacto con superficies frías, formando gotas de agua sobre paredes, techos o ventanas. Este tipo de humedad es habitual en viviendas con ventilación insuficiente o aislamiento térmico deficiente, y puede favorecer la aparición de moho, malos olores y deterioro de materiales. Las principales soluciones para evitarla son las siguientes:

• Ventilación adecuada: Garantizar una correcta circulación de aire es fundamental para reducir la humedad ambiental. Se recomienda ventilar regularmente las estancias y, en caso necesario, instalar extractores o sistemas de ventilación mecánica controlada en cocinas, baños y lavaderos.
• Aislamiento térmico: La aplicación de aislamiento en paredes, techos y suelos ayuda a mantener las superficies interiores más cálidas, reduciendo el contraste térmico con el exterior y evitando la condensación superficial.
• Uso de deshumidificadores: Los deshumidificadores eléctricos o de absorción son una herramienta eficaz para mantener niveles de humedad relativa entre el 40% y el 60%, previniendo la aparición de moho.
• Mejora del sistema de calefacción: Mantener una temperatura interior estable evita que las superficies se enfríen en exceso. Un sistema de calefacción uniforme y constante reduce la probabilidad de condensación en puntos fríos.
• Instalación de ventanas de doble acristalamiento: Las ventanas con doble o triple vidrio minimizan las pérdidas de calor y reducen la diferencia térmica entre el ambiente interior y el exterior, disminuyendo así la formación de condensación.
• Sellado de infiltraciones de aire: Revisar y sellar fugas de aire en ventanas, puertas y juntas impide la entrada de aire frío y húmedo, reduciendo la condensación en zonas perimetrales.
• Mantenimiento de electrodomésticos: Asegurar que secadoras, cocinas de gas o extractores estén ventilados al exterior evita la acumulación de vapor de agua dentro de la vivienda.
• Uso de materiales absorbentes: En puntos problemáticos, el empleo de productos deshumidificadores o materiales absorbentes puede ayudar a controlar la humedad ambiental de forma complementaria.

La solución más eficaz para la humedad por condensación combina una adecuada ventilación, un buen aislamiento térmico y un control regular de la humedad ambiental, garantizando la durabilidad de los acabados y el confort interior.

Solución para la humedad accidental

La humedad accidental se produce como consecuencia de un evento imprevisto, como una rotura de tubería, fuga en el techo, avería de electrodomésticos o derrames de agua. Actuar con rapidez es fundamental para minimizar los daños y evitar la aparición de moho o el deterioro de los materiales. Las principales soluciones para este tipo de humedad son las siguientes:

• Identificación de la fuente: El primer paso es detectar la causa exacta de la humedad accidental, ya sea una tubería rota, una fuga de cubierta, un electrodoméstico averiado o un desbordamiento. Cuanto antes se identifique, menores serán los daños estructurales y superficiales.
• Cierre del suministro de agua: Ante una fuga, se debe cerrar inmediatamente la llave de paso o el suministro afectado para detener la acumulación de agua y evitar mayores filtraciones.
• Retirada del agua acumulada: Es esencial retirar el agua lo antes posible utilizando bombas, aspiradores de líquidos o mopas. Cuanto menor sea el tiempo de exposición, menor será el riesgo de deterioro y proliferación de moho.
• Secado de las áreas afectadas: Tras la retirada del agua, se deben secar las superficies mediante ventiladores, deshumidificadores o calefactores, además de ventilar abriendo puertas y ventanas para acelerar el proceso.
• Reparación de la causa del problema: Una vez controlada la emergencia, se procede a reparar el origen de la humedad accidental, lo que puede implicar sustituir tuberías dañadas, sellar cubiertas o reemplazar electrodomésticos defectuosos.
• Tratamiento de materiales dañados: Es necesario evaluar los elementos afectados, como paredes, suelos o mobiliario. En casos graves, se deberán retirar y sustituir materiales porosos como yeso, madera o moquetas que hayan absorbido agua.
• Prevención del moho y los hongos: Aplicar tratamientos antifúngicos en las zonas húmedas es fundamental, ya que el moho puede aparecer en apenas 24-48 horas. Este tratamiento debe realizarse tras el secado completo de las superficies.
• Inspección de la estructura: Finalmente, se recomienda una revisión técnica del edificio para comprobar si existen daños estructurales o en instalaciones ocultas que requieran reparación adicional.

Una correcta actuación frente a la humedad accidental combina rapidez en la detección, secado eficaz, reparación del origen y prevención del moho, asegurando así la conservación del inmueble y la salubridad de los espacios interiores.

Qué es el informe pericial de daños en la construcción

El informe pericial de daños en la construcción es un documento técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico en el que se analizan los daños constructivos detectados en un edificio, vivienda, local o cualquier otro tipo de edificación. El informe recoge las conclusiones sobre el origen de los daños, las causas que los han provocado, las posibles soluciones de reparación y la valoración económica correspondiente.

Este tipo de informe tiene como objetivo determinar con rigor técnico las causas de los daños y establecer las medidas necesarias para su corrección, sirviendo como base para la toma de decisiones en obras de reparación, reclamaciones a terceros o procedimientos judiciales.

Cuáles son los principales tipos de daños en la construcción

Los daños en la construcción pueden afectar tanto a la estabilidad estructural como al aspecto y durabilidad de un edificio. Identificar correctamente su origen es fundamental para establecer las medidas de reparación adecuadas. A continuación, se describen los tipos de daños más comunes en edificaciones:

• Daños estructurales: Afectan directamente la estabilidad del edificio. Incluyen grietas importantes, deformaciones en elementos portantes y problemas en la cimentación. Requieren intervención inmediata para garantizar la seguridad de la estructura.
• Daños por asentamiento: Se producen cuando el terreno de cimentación se consolida o desplaza, provocando agrietamientos y deformaciones en la estructura. Son frecuentes en los primeros años tras la construcción.
• Daños por sobrecarga: Ocurren cuando los elementos estructurales —como vigas, losas o columnas— soportan cargas superiores a las previstas en el proyecto, generando deformaciones y riesgo de fallo estructural.
• Daños por corrosión: Afectan a los elementos metálicos embebidos en la estructura, como las armaduras de acero del hormigón. La corrosión provoca expansión, fisuras y pérdida de material resistente.
• Daños por humedad: La presencia de humedad puede causar deterioro de materiales, moho y debilitamiento estructural. Puede originarse por filtraciones, capilaridad o condensación.
• Fisuras no estructurales: Son fisuras superficiales que no comprometen la estabilidad del edificio, derivadas de movimientos naturales de asentamiento, variaciones térmicas o contracción de materiales.
• Daños por dilatación y contracción: Surgen por los cambios de temperatura que provocan expansión y contracción de los materiales, especialmente en fachadas y cubiertas expuestas al sol.
• Daños por retracción del hormigón: Aparecen cuando el hormigón pierde agua al secarse, originando fisuras finas de retracción. Aunque son comunes, generalmente no afectan la integridad estructural.
• Daños por impacto: Se producen por la colisión de objetos o maquinaria contra la estructura, causando deformaciones, desprendimientos o grietas en los elementos afectados.

Un diagnóstico técnico preciso de los daños en la construcción permite planificar las reparaciones adecuadas, evitar su progresión y garantizar la seguridad y durabilidad del edificio.

Inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías

El servicio de inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías es necesario cuando se requiere verificar el estado físico y visual de un conjunto de propiedades distribuidas en distintas ubicaciones de manera ágil y económica. Este servicio permite disponer de información actualizada y documentada mediante imágenes sobre una cartera de inmuebles situados en cualquier punto del territorio nacional.

El objetivo principal de la inspección es proporcionar datos técnicos y fotografías recientes con fines como la elaboración de informes de tasación, la comercialización de inmuebles o la documentación periódica del estado de las propiedades.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la inspección exterior?

Para solicitar el servicio de inspección exterior de inmuebles no es necesario aportar documentación adicional. Únicamente se requiere la referencia catastral de cada inmueble, que permite su identificación y localización exacta.

¿Cómo es el procedimiento de inspección exterior?

El proceso de inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías comienza a partir de la relación de inmuebles facilitada por el cliente. Con esta información, el técnico realiza las visitas programadas y documenta el estado exterior de cada propiedad, ya se trate de edificios, viviendas, locales, naves o terrenos. El objetivo es obtener un registro visual y descriptivo actualizado para control, análisis o archivo.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la inspección?

El tiempo necesario depende del número de inmuebles incluidos en el encargo. Para el caso más habitual, de entre 100 y 200 inmuebles, el plazo de entrega suele ser de 5 a 7 días laborables. Este plazo puede reducirse en función de la urgencia o la finalidad del trabajo.

¿Es necesaria la presencia del propietario durante la inspección?

No. Al tratarse de una inspección exterior que no requiere acceso al interior de los inmuebles, el técnico realiza las visitas y la toma de fotografías de forma independiente, sin necesidad de mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta el servicio de inspección exterior de inmuebles?

El precio del servicio de inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías varía en función del número de inmuebles y su localización. Se trata de un servicio económico y eficaz, especialmente útil para la tasación, el seguimiento de activos inmobiliarios o el control periódico del estado de las propiedades.

¿Qué aspectos considera el técnico durante la inspección exterior?

Durante la inspección y la toma de fotografías, el técnico evalúa los siguientes aspectos principales:

• Situación: Localización del inmueble y características del entorno, relevantes para analizar la oferta, la demanda y los precios de mercado de la zona.
• Estado de conservación: Evaluación visual del estado general de conservación y mantenimiento exterior del inmueble.
• Características constructivas: Observación de los materiales, acabados y calidades constructivas visibles desde el exterior.

La inspección exterior de inmuebles es una herramienta eficaz para disponer de información fiable, homogénea y actualizada sobre propiedades distribuidas en distintas ubicaciones, facilitando el control técnico y documental del patrimonio inmobiliario.

Los trabajos previos a la inspección del inmueble en la tasación son los siguientes:

• Solicitud de la tasación: El solicitante del informe puede ser directamente el propietario o un representante legal. Los representantes mas comunes son la inmobiliaria, abogado, gestor de patrimonio, gestoría, asesoría, etc. En la solicitud se aportan los datos que identifican el inmueble, los datos de contacto de la persona encargada de facilitar su acceso y, si es el caso, la documentación registral (escritura, nota simple, etc.)
• Contacto: Contacto del tasador con la persona encargada de facilitar el acceso al inmueble identificándose como el profesional a cargo de elaborar el informe. Esta comunicación sirve para confirmar la dirección del inmueble a tasar, explicar que tiempo requiere la inspección y en qué consiste el trabajo de forma resumida, que es preciso medir, levantar un plano, tomar fotografías, etc. Por último se concreta un día y hora.
• Recopilación de información: En esta fase previa el tasador recopila la información que es de utilidad para la inspección, como los planos de situación, la consulta descriptiva y gráfica catastral o la normativa urbanística.

El tasador asignado es quién realiza la inspección del inmueble y la redacción del informe en la mayoría de los casos, si no fuera así se indicarán los datos profesionales de ambos tasadores. En la inspección del inmueble en la tasación se realizan las siguientes comprobaciones:

• Identificación del inmueble: La identificación es la comprobación de que el inmueble inspeccionado coincide con el descrito en la documentación aportada. Para ello se dispone de información sobre la situación, los linderos, las superficies y las servidumbres visibles. En el caso de que la dirección indicada en la documentación difiera de la comprobada se indicará la dirección real actual.
• Servidumbres visibles: Se comprueban todas las servidumbres que tiene el inmueble (servidumbre de paso, servidumbre de luces, servidumbre de vistas, etc.) t que de manera positiva como predio dominante o negativa como predio sirviente inciden sobre el valor.
• Estado de ocupación y uso: Se comprueba si el inmueble esta vacío u ocupado. Si está ocupado puede serlo por el propietario, por el arrendatario o por otras formas de tenencia como en el caso de una cesión. Esto implica identificar quién ocupa la propiedad, las características de dicha ocupación y el plazo de vigencia del título correspondiente. Esta información es importante ya que la disponibilidad del inmueble podría estar condicionada y afectar en el valor de tasación. En el caso de inmuebles utilizados con finalidad comercial o por una explotación económica se describirán las características de dicha actividad, el estado actual de la explotación y cualquier otro aspecto relevante que pueda influir en el valor.
• Inspección del inmueble: El tasador realiza una visita física a la propiedad para evaluar su estado y comprobar superficies. Durante la inspección se examinan los diferentes aspectos del inmueble, como la estructura, la calidad de la construcción, las mejoras realizadas, las instalaciones, los acabados y cualquier factor que pueda influir en el valor. La inspección se realiza con ayuda de una hoja de campo y otras herramientas necesarias; portafolio rígido, papel, escalímetro (para posibles comprobaciones sobre planos), medidor y cámara fotográfica.

La entrega de la tasación al cliente tiene lugar una vez concluido el proceso de redacción y posterior a la revisión final del informe. En la mayoría de los casos la entrega se realiza en formato digital con la firma electrónica del técnico redactor. El archivo de la tasación también se realiza por medios electrónicos, protegido de cualquier deterioro mediante sistema de copia de seguridad que se realiza de forma regular.

¿Qué es una tasación de asesoramiento y para qué sirve?

La tasación de asesoramiento (tasación de mercado) es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble y que sirve para tomar decisiones informadas en las diferentes operaciones de compra, venta, reparto, alquiler, inversión, liquidación, etc.

¿Qué profesional realiza la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento (tasación de mercado) es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento (tasación de mercado) es necesaria para cualquier finalidad que precise la valoración de un inmueble de forma actualizada ya que para obtener el valor se tienen en cuenta factores como la situación del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, las calidades del inmueble o el estado de conservación. Sirve para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para comprar, para vender, para alquilar, para repartirlo, para conocer si es buena inversión o simplemente para fijar su valor.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de asesoramiento?

La documentación necesaria en una tasación de asesoramiento (tasación de mercado) depende del tipo de inmueble. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Las escrituras y nota simple son documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales pero muchos inmuebles no disponen de ellas al no estar inscritos en el registro de la propiedad por lo que su aportación no es requisito para elaborar la tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento (tasación de mercado) determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de asesoramiento?

El tiempo necesario para realizar la tasación de asesoramiento (tasación de mercado) varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de asesoramiento?

Cuando se trata de una tasación de asesoramiento (tasación de mercado) con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación de asesoramiento?

El precio de una tasación de asesoramiento (tasación de mercado) varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para comprar, para vender, para alquilar, para repartirlo o para conocer si es buena inversión.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación de asesoramiento?

Algunas de los aspectos que el tasador considera en una tasación de asesoramiento (tasación de mercado) son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.

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¿Qué es una tasación por herencia y para qué sirve?

La tasación por herencia o tasación por reparto de herencia es el informe que determina el valor de los bienes, derechos y obligaciones que forman parte de la herencia. Esta valoración es necesaria para establecer el reparto entre herederos y para calcular los impuestos que correspondan, como es el caso del impuesto de sucesiones y donaciones.

¿Qué profesional realiza la tasación por herencia?

La tasación por herencia es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación por herencia?

La tasación por herencia es necesaria en aquellos casos en que los herederos precisan conocer el valor de los inmueble para su reparto equitativo o para determinar el valor de los impuestos que correspondan. La designación de un tasador sirve para solucionar conflictos que se prolongan en el tiempo y aportar la tranquilidad de saber que el reparto se hizo de forma justa para todas las partes.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por herencia?

La documentación necesaria en una tasación por herencia depende del tipo de inmueble. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Las escrituras y nota simple son documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales pero muchos inmuebles no disponen de ellas al no estar inscritos en el registro de la propiedad por lo que su aportación no es requisito para elaborar la tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación por herencia?

La tasación por herencia determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por herencia?

El tiempo necesario para realizar la tasación por herencia varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por herencia?

Cuando se trata de una tasación por herencia con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente. En los casos de discrepancia entre herederos es recomendable que estén presentes durante la inspección para su tranquilidad al poder comprobar la transparencia del proceso.

¿Cuánto cuesta una tasación por herencia?

El precio de una tasación por herencia varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para comprar, para vender, para alquilar, para repartirlo o para conocer si es buena inversión.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación por herencia?

Algunos de los aspectos que el tasador considera en una tasación por herencia son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.

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¿Qué es una tasación pericial contradictoria y para qué sirve?

La tasación pericial contradictoria es el informe de tasación que permite al contribuyente impugnar la valoración a efecto de impuestos obtenida por la administración por considerarla incorrecta o elevada. Se utiliza en los impuestos que lo tienen contemplado en su reglamento aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos que se basan en un valor calculado por la administración.

• A) Si la valoración pericial del interesado no excede sobre el valor de la administración mas de un 10% o una cuantía de 120.000 € se produce la aceptación automática del valor propuesto por el interesado.
• B) Si la valoración pericial del interesado excede sobre la de la administración mas de un 10% o una cuantía de 120.000 € es la valoración de un perito tercero asignado por sorteo la que decide. Los gastos de esta tasación los abonará el interesado si el valor supera el 20% del valor declarado inicialmente, en caso contrario los abona la administración.