02 Finalidad de la tasación

Tasación de asesoramiento

¿Qué es una tasación de asesoramiento y para qué sirve?

La tasación de asesoramiento —también denominada tasación de mercado— es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble y sirve para tomar decisiones informadas en operaciones de compra, venta, reparto, alquiler, inversión o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; para otros inmuebles, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento es necesaria para cualquier finalidad que requiera conocer el valor actual de un inmueble, ya que tiene en cuenta factores como el mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, las calidades del inmueble o su estado de conservación. Aporta seguridad en la toma de decisiones, tanto si se desea comprar, vender, alquilar, repartir, invertir o simplemente conocer el valor real del bien.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de asesoramiento?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más comunes son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se utiliza la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la escritura y la nota simple aportan información legal relevante, no son requisito indispensable para elaborar el informe cuando el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación de asesoramiento?

El proceso de tasación de asesoramiento determina el valor de mercado del inmueble —es decir, el precio más probable al que podría venderse—. Para el caso general se aplica el método de comparación, que obtiene el valor de tasación a partir del estudio de inmuebles similares en el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de asesoramiento?

El plazo habitual para una tasación de asesoramiento es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad. Este plazo puede reducirse si la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo solicita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de asesoramiento?

En las tasaciones que requieren inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario: puede hacerlo cualquier persona designada. En las tasaciones de terrenos o de inmuebles que no requieren acceso interior, el tasador puede elaborar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación de asesoramiento?

El precio de una tasación de asesoramiento varía según la complejidad y el tipo de inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto directamente. Se trata de tarifas muy competitivas considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) y la utilidad del informe para tomar decisiones seguras sobre la propiedad.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación de asesoramiento?

Entre los aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación de asesoramiento destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad de la distribución interior.
• Estado de conservación: se analiza la antigüedad, las reformas realizadas y las obras necesarias para su adecuación.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se estudian los inmuebles comparables —ventas y ofertas recientes— para establecer una referencia objetiva del valor.

Tasación por herencia

¿Qué es una tasación por herencia y para qué sirve?

La tasación por herencia o tasación por reparto de herencia es el informe que determina el valor de los bienes, derechos y obligaciones que integran una herencia. Esta valoración es necesaria para establecer el reparto entre herederos y para calcular los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿Qué profesional realiza la tasación por herencia?

La tasación por herencia es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; para otros inmuebles, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación por herencia?

La tasación por herencia es necesaria cuando los herederos deben conocer el valor de los inmuebles para realizar un reparto equitativo o determinar la base imponible de los impuestos que correspondan. Designar un tasador independiente ayuda a evitar conflictos, agilizar los trámites y garantizar un reparto justo y transparente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por herencia?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden requerirse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la ausencia de escritura o nota simple no impide la elaboración del informe.

¿Cómo es el proceso de tasación por herencia?

La tasación por herencia determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse el inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). Por norma general se aplica el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de inmuebles similares en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por herencia?

El plazo habitual para realizar una tasación por herencia es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad. Puede acortarse si las circunstancias o el cliente así lo requieren.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por herencia?

En las tasaciones con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieran acceso interior, el informe puede elaborarse sin la presencia del cliente. En casos de discrepancia entre herederos, es recomendable que todos estén presentes durante la inspección para garantizar la transparencia del proceso.

¿Cuánto cuesta una tasación por herencia?

El precio de una tasación por herencia varía según la complejidad y el tipo de inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Se trata de tarifas muy competitivas teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para aportar seguridad y equidad en el reparto.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación por herencia?

Entre los principales aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación por herencia destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad interior.
• Estado de conservación: se evalúan la antigüedad, reformas realizadas y obras necesarias.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se analizan inmuebles comparables (ventas y ofertas recientes) para establecer una referencia objetiva del valor.

Tasación pericial contradictoria

¿Qué es una tasación pericial contradictoria y para qué sirve?

La tasación pericial contradictoria es el informe de tasación que permite al contribuyente impugnar la valoración a efectos fiscales realizada por la Administración cuando se considera incorrecta o excesiva. Se utiliza en los impuestos que contemplan este procedimiento en su reglamento, aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos basados en un valor determinado por la Administración.

¿Qué profesional realiza la tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del bien objeto de valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

¿Cuándo es necesaria la tasación pericial contradictoria?

Puede solicitarla cualquier contribuyente en desacuerdo con la valoración administrativa de un bien a efectos de impuestos. Este procedimiento permite reducir o anular valores fiscales obtenidos de forma automatizada que no reflejan el mercado real ni las características específicas del inmueble.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación pericial contradictoria?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se añade la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque las escrituras y notas simples aportan información registral relevante, su ausencia no impide realizar la tasación si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación pericial contradictoria?

• 1. El procedimiento se inicia con la notificación de la valoración administrativa recibida por el contribuyente, donde se indica el valor fiscal asignado a los bienes.
• 2. Si el contribuyente está en desacuerdo, puede solicitar la tasación pericial contradictoria ante el órgano correspondiente. En dicha solicitud se designa un perito con la titulación adecuada (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico para inmuebles).
• 3. El interesado presentará la hoja de aprecio (tasación) en el plazo establecido —habitualmente 15 días hábiles—, individualizada por cada bien objeto de valoración.

Casos posibles en la tasación pericial contradictoria

• A) Si la valoración del perito del interesado no difiere del valor de la Administración en más de un 10 % o 120.000 €, se acepta automáticamente el valor propuesto por el interesado.
• B) Si la diferencia supera el 10 % o los 120.000 €, se nombra un perito tercero mediante sorteo para resolver la discrepancia. Los gastos de esta tasación los abonará el interesado si su valor supera en más del 20 % el valor declarado inicialmente; en caso contrario, los abonará la Administración.

Ejemplo de tasación pericial contradictoria

• Ejemplo A: La Administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado en 92.000 € (diferencia del 8 %). Se produce la aceptación automática del valor del interesado.
• Ejemplo B: La Administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado en 85.000 € (diferencia del 15 %). Se designa un perito tercero para resolver. Los gastos los pagará el interesado si el valor difiere más del 20 % del declarado inicialmente; en caso contrario, los asumirá la Administración.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación pericial contradictoria?

El tiempo para realizar una tasación pericial contradictoria depende de la complejidad del inmueble y de los plazos administrativos. Para el caso más común —tasación de vivienda—, el informe se entrega en 2 a 3 días laborables. Dado que este procedimiento tiene plazos limitados, se prioriza su tramitación para cumplir con los términos establecidos por la Administración.

¿Es necesario estar presente durante la tasación pericial contradictoria?

En las tasaciones que requieren inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. En las tasaciones sin acceso interior (como terrenos o fincas no edificadas), el tasador puede elaborar el informe directamente, sin mediación del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación pericial contradictoria?

El precio de una tasación pericial contradictoria varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) y la utilidad del informe para impugnar valoraciones fiscales incorrectas.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación pericial contradictoria?

Entre los aspectos que el tasador considera en una tasación pericial contradictoria destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se evalúan las dimensiones y funcionalidad interior.
• Estado de conservación: cuando hay inspección interior, se analizan antigüedad, reformas realizadas y obras necesarias.
• Características constructivas: se valoran materiales, calidades y acabados cuando proceda.
• Testigos de mercado: se comparan inmuebles similares en venta u oferta reciente para justificar el valor de tasación.

Tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales

¿Qué es una tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales y para qué sirve?

La tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble en los procesos de disolución o liquidación del régimen económico matrimonial. Su finalidad es garantizar una división justa y equitativa de las propiedades, de forma que las partes puedan liquidar la comunidad de bienes con seguridad jurídica. La tasación por separación es un informe oficial elaborado por un técnico con titulación de arquitecto y perito judicial inmobiliario.

¿Qué profesional realiza la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; y para el resto de casos, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación es necesaria en los procesos de liquidación de una sociedad conyugal cuando no se alcanza un acuerdo en la valoración de los bienes. Permite determinar el valor real y actualizado de los inmuebles, evitando conflictos derivados del desconocimiento del mercado o de la implicación emocional de las partes. Designar un tasador aporta tranquilidad y garantiza que el reparto se realice de manera justa y objetiva.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se utilizan también la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la ausencia de escritura o nota simple no impide la elaboración del informe de tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). En la mayoría de los casos se aplica el método de comparación, que obtiene el valor a partir del análisis de inmuebles similares en el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

El plazo habitual para una tasación para separación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad del informe. Este plazo puede acortarse si el cliente lo requiere o si el procedimiento judicial o notarial establece plazos concretos.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

En las tasaciones con inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. En los casos de discrepancia entre las partes, se recomienda que ambas estén presentes durante la visita para garantizar la transparencia del proceso y evitar malentendidos. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieren acceso interior, el informe puede elaborarse directamente sin mediación del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

El precio de una tasación para separación varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Son tarifas competitivas, considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), y la utilidad del informe para garantizar un reparto justo y equitativo.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

Entre los principales aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación para separación se incluyen:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad interior.
• Estado de conservación: se analiza la antigüedad, las reformas realizadas y las necesarias para su adecuación.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se estudian inmuebles comparables en venta u oferta para establecer una referencia objetiva del valor.

Tasación judicial

¿Qué es una tasación judicial y para qué sirve?

La tasación judicial es el informe oficial que se utiliza como prueba ante el juzgado en procedimientos judiciales, ya que determina de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. Su función es aportar una valoración técnica, imparcial y verificable que sirva de base al tribunal o a las partes implicadas.

¿Qué profesional realiza la tasación judicial?

La tasación judicial es elaborada por un tasador o perito judicial inmobiliario con titulación adecuada a la naturaleza del inmueble. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más apropiadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; y para otros bienes, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente. El informe redactado por el perito se conoce como informe pericial o pericial judicial y debe adaptarse a las características y necesidades del procedimiento en el que se presenta.

El perito judicial inmobiliario, además de la formación técnica del tasador, posee conocimientos sobre la legislación que regula su actuación en el ámbito judicial, especialmente la Ley de Enjuiciamiento Civil. Otros términos equivalentes son perito tasador, perito en tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario.

¿Cuándo es necesaria la tasación judicial?

La tasación judicial es necesaria como prueba pericial en litigios relacionados con bienes inmuebles. Puede ser solicitada por cualquiera de las partes implicadas en el proceso o bien realizada por designación del juzgado o tribunal correspondiente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación judicial?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se añaden la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque las escrituras y notas simples son útiles por la información registral que aportan, su ausencia no impide realizar la tasación si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el procedimiento de tasación judicial?

El procedimiento de tasación judicial se inicia normalmente en la fase declarativa de un proceso, con la demanda o contestación a la demanda, mediante la designación de un perito judicial por una de las partes. El perito deberá contar con la titulación adecuada según el bien objeto de valoración (arquitecto y perito judicial inmobiliario en el caso de inmuebles o terrenos). También puede ser designado directamente por el juzgado o tribunal, lo que suele ocurrir una vez iniciado el juicio y antes de la vista oral.

La tasación judicial determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). Por lo general, se aplica el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de propiedades similares en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación judicial?

El tiempo para realizar una tasación judicial depende de la complejidad del inmueble y del procedimiento. En el caso más común —tasación de vivienda—, el informe se entrega en 2 a 3 días laborables. En procedimientos judiciales, estos plazos pueden acortarse para cumplir con los términos establecidos por el juzgado.

¿Es necesario estar presente durante la tasación judicial?

En las tasaciones con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En los casos de discrepancia entre las partes, se recomienda que ambas estén presentes durante la inspección para garantizar la transparencia y evitar futuras controversias. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieran acceso interior, el informe puede elaborarse sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación judicial?

El precio de una tasación judicial varía según la complejidad y el tipo de inmueble. Las tarifas son muy competitivas teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad como prueba técnica objetiva en el procedimiento judicial.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación judicial?

Entre los principales aspectos que el tasador considera en una tasación judicial destacan:

• Situación: ubicación y entorno del inmueble, determinantes en la oferta y demanda de la zona.
• Superficie y distribución: análisis de la superficie total y la funcionalidad de los espacios.
• Estado de conservación: evaluación del estado constructivo y de las instalaciones, incluyendo antigüedad y reformas.
• Características constructivas: valoración de los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: comparación con inmuebles similares en venta u oferta reciente para determinar el valor más probable.

Tasación por reclamación de plusvalía

¿Qué es una tasación por reclamación de plusvalía y para qué sirve?

La tasación por reclamación de plusvalía tiene su origen en la impugnación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal. Este tributo grava el incremento del valor de un terreno urbano cuando se produce una transmisión (compraventa, donación, herencia, usufructo, derecho de habitación, etc.) y, salvo en los casos de herencia, el sujeto pasivo es el transmitente. El impuesto está regulado en el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

¿Qué profesional realiza la tasación por reclamación de plusvalía?

La tasación por reclamación de plusvalía es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

¿Cuándo es necesaria la tasación por reclamación de plusvalía?

Este tipo de tasación es necesaria cuando se desea acreditar que no ha existido un incremento real en el valor del terreno y, por tanto, no procede el pago del impuesto de plusvalía municipal. También puede presentarse para reclamar la devolución de cantidades abonadas en los últimos cuatro años, siempre que el plazo de prescripción no haya expirado.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por reclamación de plusvalía?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también pueden aportarse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. La falta de inscripción registral no impide realizar la tasación, aunque disponer de documentación acreditativa facilita la identificación y valoración del bien.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por reclamación de plusvalía?

En la tasación por reclamación de plusvalía, el tasador determina el valor de mercado del terreno (no del inmueble completo), ya que el impuesto se aplica únicamente sobre el suelo. Para ello se utilizan los métodos de comparación y residual, que obtienen el valor a partir del estudio del mercado y de operaciones reales en las fechas de transmisión implicadas.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por reclamación de plusvalía?

El tiempo medio para realizar la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad y del alcance del informe. El plazo puede acortarse en función de la urgencia o de los plazos administrativos del procedimiento.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por reclamación de plusvalía?

Cuando se trata de una tasación con inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que sea el propietario; puede ser cualquier persona designada. En los casos en que no sea necesaria la inspección interior (por ejemplo, en terrenos o tasaciones documentales), el técnico puede elaborar el informe sin intervención directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por reclamación de plusvalía?

El precio de una tasación por reclamación de plusvalía varía en función de la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Se trata de tarifas muy competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia de este informe para impugnar valoraciones fiscales erróneas y reclamar devoluciones.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por reclamación de plusvalía?

Entre los principales aspectos que el tasador analiza en una tasación por reclamación de plusvalía se encuentran:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento del terreno o inmueble.
• Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas y estado constructivo.
• Características constructivas: calidades de materiales y acabados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona, empleados como referencia para establecer el valor final.

Tasación por reclamación del valor catastral

¿Qué es una tasación por reclamación del valor catastral y para qué sirve?

La tasación por reclamación del valor catastral es necesaria para acreditar que el valor catastral asignado por la administración es superior al valor de mercado. Este informe sirve para solicitar una reducción del valor catastral y, en consecuencia, del importe de los impuestos que se calculan en base a él, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

¿Qué profesional realiza la tasación por reclamación del valor catastral?

La tasación por reclamación del valor catastral es un informe técnico oficial elaborado por un tasador con titulación acorde al tipo de inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación por reclamación del valor catastral?

Este tipo de tasación es necesaria cuando el propietario considera que el valor catastral supera el valor de mercado real del inmueble. Cualquier persona afectada por esta discrepancia puede promover una reclamación para solicitar la revisión del valor catastral y la corrección de los impuestos calculados sobre él.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por reclamación del valor catastral?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden ser útiles, según el caso, la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la documentación registral no es obligatoria, disponer de ella facilita la identificación del inmueble y la precisión de la valoración.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por reclamación del valor catastral?

En este tipo de tasación, el tasador determina el valor de mercado del inmueble, es decir, el precio más probable al que podría venderse una vivienda, terreno, local o nave en el momento actual. Generalmente se emplea el método de comparación, basado en el estudio de los valores de mercado y las operaciones recientes de compraventa en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por reclamación del valor catastral?

El plazo habitual para realizar la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, aunque puede variar según su complejidad y la urgencia del procedimiento. En casos necesarios, el informe puede entregarse en un plazo más corto.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por reclamación del valor catastral?

Cuando la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, pero no es imprescindible que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. Si se trata de una tasación sin acceso interior, el técnico puede elaborar el informe con la información disponible, sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por reclamación del valor catastral?

El precio de una tasación por reclamación del valor catastral depende de la complejidad y características del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y cualificación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para impugnar valoraciones catastrales incorrectas y reducir la carga fiscal.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por reclamación del valor catastral?

Algunos de los aspectos que el tasador analiza en una tasación por reclamación del valor catastral son:

• Situación: ubicación y entorno del inmueble, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento de los espacios interiores y exteriores.
• Estado de conservación: antigüedad, estado constructivo, reformas realizadas y mantenimiento general.
• Características constructivas: materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona, empleados como referencia para determinar el valor más ajustado a la realidad.

Nuestra experiencia en tasación por reclamación del valor catastral

En nuestra experiencia profesional, uno de los motivos más frecuentes de discrepancia con el Catastro es la diferencia entre la superficie real del inmueble y la registrada en su base de datos. Esto ocurre porque las actualizaciones catastrales se realizan a partir de fotografías aéreas que consideran todas las superficies construidas, a veces atribuyendo usos erróneos. Es común, por ejemplo, que un porche abierto figure como almacén cerrado. Por ello recomendamos a los propietarios revisar la información que consta en Catastro y reclamar su corrección si existen errores, ya que puede ser una causa justificada para solicitar la revisión del valor catastral.

Tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social

¿Qué es una tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social y para qué sirve?

La tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social tiene como finalidad servir de aval en las deudas fiscales contraídas con la administración. Mediante este informe, el valor de un inmueble puede ser utilizado como garantía para asegurar el cumplimiento de las obligaciones tributarias o de cotización.

¿Qué profesional realiza la tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social?

La tasación como garantía es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación adecuada al tipo de inmueble. En el caso de bienes urbanos, las titulaciones más apropiadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social?

La tasación es necesaria cuando la administración requiere una garantía inmobiliaria derivada de una deuda fiscal o de cotización. Entre las más comunes se encuentran las deudas con la Agencia Tributaria por IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), así como deudas con la Seguridad Social.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación como garantía?

La documentación depende del tipo de inmueble, pero los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden presentarse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque no es obligatorio que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad, contar con documentación acreditativa facilita la identificación y la valoración del bien.

¿Cómo es el procedimiento de tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social?

En este tipo de tasación, el técnico determina el valor de mercado del inmueble, es decir, el precio más probable al que podría venderse una vivienda, terreno, local o nave en el momento actual. Generalmente se utiliza el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de operaciones reales de compraventa en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El tiempo medio para elaborar una tasación como garantía es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad. El plazo puede acortarse cuando la administración exige una entrega urgente o el cliente lo solicita por motivos de trámite.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Cuando la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En los casos en que no se requiere acceso interior, el técnico puede realizar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación como garantía?

El precio de una tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social varía según la complejidad y naturaleza del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y cualificación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para servir de aval ante la administración.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación como garantía?

Entre los principales factores que el tasador analiza en una tasación como garantía se encuentran:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento de los espacios del inmueble.
• Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas y estado general de mantenimiento.
• Características constructivas: materiales, calidades y acabados empleados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona que sirven como referencia para establecer el valor final.

Tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados

¿Qué es una tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados?

La tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados es el informe que determina el valor de los bienes o derechos propiedad de un menor o de una persona incapacitada, con el fin de permitir su transferencia o venta. La enajenación puede afectar a la totalidad del bien o únicamente a una parte, siempre que sea divisible.

¿Qué profesional realiza la tasación para autorización judicial?

Este tipo de tasación es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de valoración. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico; mientras que para otro tipo de bienes, las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para autorización judicial?

La tasación es necesaria cuando se pretende vender o transferir un bien o derecho real perteneciente, total o parcialmente, a un menor o a una persona incapacitada. El procedimiento puede ser promovido por el representante legal del menor o por el tutor o defensor judicial de la persona incapacitada, para obtener la autorización del juzgado competente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación?

La documentación requerida depende del tipo de inmueble, aunque los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos pueden presentarse también la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la falta de inscripción registral no impide la realización de la tasación, disponer de documentación acreditativa agiliza y mejora la precisión del informe.

¿Cómo es el proceso de tasación para autorización judicial?

La tasación determina el valor de mercado de los bienes, entendido como el precio más probable al que podría venderse una vivienda, terreno, local o nave en el momento actual. En la mayoría de los casos se emplea el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de los valores de operaciones similares.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El tiempo medio para la realización de la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad y de la finalidad del informe. Este plazo puede reducirse en función de la urgencia del procedimiento o de los plazos judiciales establecidos.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Cuando la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que sea el propietario; puede ser cualquier persona designada. Si el tipo de bien o la finalidad no requieren acceso interior, el técnico puede realizar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para autorización judicial?

El precio de una tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son muy competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia del informe para garantizar la transparencia y equidad del proceso de venta o transferencia.

¿Qué aspectos considera el tasador?

Entre los principales aspectos que el tasador evalúa en una tasación para autorización judicial destacan:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: dimensiones, número de dependencias y aprovechamiento de los espacios interiores.
• Estado de conservación: antigüedad, mantenimiento, reformas realizadas y posibles necesidades de actualización.
• Características constructivas: calidades de materiales, acabados y sistemas constructivos.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona que sirven de referencia para determinar el valor más ajustado al mercado.

Tasación por expropiación

¿Qué es una tasación por expropiación y para qué sirve?

La tasación por expropiación (o expropiación forzosa) es una valoración contradictoria de una propiedad privada que va a ser transferida al Estado o a un tercero para su explotación. El propietario afectado tiene derecho a recibir una compensación económica justa, denominada justiprecio, equivalente al valor real del bien expropiado.

¿Qué profesional realiza la tasación por expropiación?

La tasación por expropiación es un informe técnico oficial elaborado por un tasador con titulación adecuada a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico; para otros tipos de bienes, las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente. El informe pericial que se elabora se denomina hoja de aprecio y debe adaptarse a las particularidades del procedimiento administrativo o judicial correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación por expropiación?

La tasación por expropiación es recomendable en todos los casos de expropiación, ya que permite al propietario conocer el valor de mercado real de sus bienes y defender sus intereses frente a la valoración administrativa, que suele ser inferior. Cualquier persona afectada por un expediente expropiatorio puede encargar una tasación independiente si no está de acuerdo con el valor fijado por la Administración y desea reclamar un justiprecio más ajustado.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación?

La documentación necesaria varía según el tipo de inmueble. Los documentos más comunes son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también puede requerirse la escritura de herencia o la cédula urbanística. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la tasación puede realizarse igualmente, aunque contar con documentación acreditativa mejora la precisión del informe.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por expropiación?

La Administración puede aplicar distintos procedimientos expropiatorios, según el tipo de actuación:

• a) Procedimiento de tasación conjunta: se elaboran simultáneamente la relación de propietarios y bienes afectados junto con su valoración individualizada. La aprobación del expediente pone fin a las actuaciones administrativas.
• b) Procedimiento ordinario: la Administración no puede ocupar los bienes expropiados hasta alcanzar un acuerdo con el propietario o hasta que se pronuncie el Jurado de Expropiación. Es el más lento.
• c) Procedimiento de urgencia: permite la ocupación de los terrenos con mayor rapidez, sin necesidad de realizar las valoraciones individualizadas antes de la ocupación. Es el procedimiento más complejo administrativamente.
• d) Procedimiento especial militar: reservado para casos específicos relacionados con la defensa nacional.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El plazo medio para realizar una tasación por expropiación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del bien, dependiendo de su complejidad. Puede acortarse si el procedimiento administrativo lo exige o el cliente lo requiere, ya que estos casos suelen tener plazos muy ajustados.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Cuando la tasación requiere inspección interior, se debe permitir el acceso al tasador. No es necesario que esté presente el propietario; puede designar a otra persona. Si el bien es un terreno o no necesita inspección interior, el informe puede elaborarse sin mediación directa. En casos de discrepancia, se recomienda que las partes asistan para garantizar la transparencia del proceso.

¿Cuánto cuesta una tasación por expropiación?

El precio de una tasación por expropiación depende de la naturaleza y complejidad del inmueble. Las tarifas son competitivas y proporcionadas a la titulación y experiencia del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), así como al valor probatorio del informe dentro del procedimiento expropiatorio.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por expropiación?

Entre los principales aspectos que el tasador analiza para determinar el justiprecio se encuentran:

• Ubicación: proximidad a servicios, transporte y zonas urbanas, que influyen directamente en su valor de mercado.
• Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad: la clasificación urbanística y los usos permitidos determinan la edificabilidad y el valor final del terreno.
• Infraestructuras: disponibilidad de servicios básicos (vías pavimentadas, saneamiento, electricidad, comunicaciones) que aumentan la valoración.
• Topografía y geometría: los terrenos regulares y con pendiente reducida suelen ser más valorados por su facilidad de desarrollo.
• Potencial de desarrollo: la demanda del mercado para usos similares afecta al valor y plazos de desarrollo del bien.
• Comparables de mercado: análisis de operaciones recientes y oferta de bienes similares en la zona para establecer una referencia objetiva de valor.

Tasación por operaciones vinculadas

La tasación por operaciones vinculadas es un informe de valoración regulado por la Ley del Impuesto sobre Sociedades y tiene como finalidad la prevención del fraude fiscal. Este informe determina el valor normal de mercado de los bienes inmuebles que se transfieren o alquilan entre personas o entidades vinculadas, permitiendo a la administración verificar que el precio de la operación se ajusta al valor real de mercado.

¿Qué profesional realiza la tasación por operaciones vinculadas?

La tasación por operaciones vinculadas es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación técnica adecuada a la naturaleza del bien. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más apropiadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación por operaciones vinculadas?

La tasación por operaciones vinculadas es necesaria en los casos en los que se realizan operaciones con contenido económico —como venta o alquiler— entre entidades y sus socios, familiares, o empresas pertenecientes a un mismo grupo. En estos casos, la administración exige que la valoración sea realizada por un tasador independiente para garantizar que la transacción refleja el valor de mercado.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por operaciones vinculadas?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble, aunque generalmente se aportan la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también puede requerirse la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento. La aportación de documentación facilita la identificación, descripción y comprobación de las cargas legales del inmueble.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por operaciones vinculadas?

La tasación por operaciones vinculadas determina el valor normal de mercado aplicando los métodos reconocidos por la normativa tributaria, entre los que destacan:

• Método del precio libre comparable: compara el precio del bien o servicio en una operación entre personas o entidades vinculadas con el de bienes o servicios similares entre entidades independientes.
• Método del coste incrementado: suma al coste de producción o adquisición el margen habitual aplicado en operaciones equivalentes con terceros independientes.
• Método del precio de reventa: resta al precio de venta el margen habitual del revendedor en operaciones similares con entidades independientes.

Cuando los métodos anteriores no puedan aplicarse por falta de información o complejidad de la operación, pueden utilizarse otros procedimientos como el método de distribución del resultado o el método del margen neto del conjunto de operaciones.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por operaciones vinculadas?

El tiempo necesario para realizar la tasación por operaciones vinculadas depende de la complejidad del inmueble y del tipo de operación. En general, el plazo habitual es de 2 a 3 días laborables, pudiendo acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente lo solicita expresamente.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por operaciones vinculadas?

Cuando la tasación requiere una inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que sea el propietario quien lo haga. Cualquier persona designada puede facilitar el acceso. En los casos en que no sea necesaria inspección interior, el tasador puede realizar el informe sin mediación adicional del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por operaciones vinculadas?

El precio de una tasación por operaciones vinculadas varía según la complejidad del inmueble y el tipo de operación. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son asequibles considerando la titulación y experiencia del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para justificar el valor de mercado ante la administración tributaria.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por operaciones vinculadas?

Entre los aspectos que el tasador evalúa en una tasación por operaciones vinculadas se encuentran:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se analizan la superficie útil, distribución interior y funcionalidad del inmueble.
• Estado de conservación: Se valora el estado constructivo y de las instalaciones, antigüedad y reformas realizadas.
• Características constructivas: Se estudian los materiales y calidades de los acabados.
• Testigos de mercado: Se seleccionan inmuebles comparables cuyas operaciones recientes sirvan de referencia para determinar el valor justo de mercado.

Tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria tiene como finalidad valorar los bienes inmuebles e inversiones para el análisis financiero y fiscal de una empresa de conformidad con el Plan General de Contabilidad. Permite conocer el valor real del patrimonio inmobiliario, ajustar balances, determinar gastos fiscalmente deducibles y mejorar la transparencia en los informes financieros y auditorías externas.

¿Qué profesional realiza la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria es un informe técnico elaborado por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de bienes inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria es necesaria cuando una empresa precisa actualizar el valor de sus activos inmobiliarios o justificar el valor de adquisición, amortización o deterioro en sus cuentas anuales. Puede ser requerida tanto por la dirección de la empresa como por una auditoría externa, siempre con la intervención de un técnico independiente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble, aunque los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos puede requerirse también la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento. Estos documentos facilitan la identificación, descripción y verificación del inmueble, aunque su aportación no siempre es obligatoria.

¿Cómo es el procedimiento de tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria establece el valor normal de mercado de los bienes, que corresponde al precio más probable de venta o alquiler. El método más utilizado es el método de comparación, basado en el estudio de operaciones recientes en el mercado. Cuando no existen suficientes referencias, pueden emplearse métodos alternativos como el método del coste o el método residual.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

El tiempo de elaboración depende de la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. En la mayoría de los casos, el plazo estimado es de 2 a 3 días laborables. Este periodo puede acortarse en casos urgentes o cuando la empresa necesita el informe dentro de un plazo determinado para su presentación contable o fiscal.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

Cuando la tasación requiere una inspección interior, es necesario facilitar el acceso al técnico tasador. No es obligatorio que esté presente el propietario o representante legal; puede delegarse el acceso a otra persona. En los casos en los que no sea necesario el acceso interior, el tasador puede elaborar el informe de forma autónoma.

¿Cuánto cuesta una tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

El precio de una tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria varía según la superficie, tipología y complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas y acordes con la experiencia del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia del informe como soporte técnico contable.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

Entre los aspectos que el tasador analiza en este tipo de tasación se incluyen:

• Situación: Determina la oferta, demanda y precios de mercado en la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie útil, la distribución interior y su adecuación al uso actual.
• Estado de conservación: Se valora el estado general del edificio, sus instalaciones y las posibles reformas realizadas o necesarias.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: Son los inmuebles comparables utilizados como referencia para determinar el valor justo de mercado.

Tasación de patrimonio y carteras

La tasación de patrimonio y carteras o valoración de patrimonio es el proceso de valoración del conjunto de bienes, ya sean inmuebles o muebles, que integran el patrimonio de una persona, empresa u organismo. Permite conocer el valor global y actualizado de los activos patrimoniales con fines financieros, fiscales o de planificación patrimonial.

¿Qué profesional realiza la tasación de patrimonio y carteras?

La tasación de patrimonio y carteras es un informe técnico elaborado por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza de los bienes. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Para otro tipo de activos pueden intervenir ingenieros u otros técnicos especializados.

¿Cuándo es necesaria la tasación de patrimonio y carteras?

La tasación de patrimonio y carteras es necesaria cuando se requiere conocer el valor de mercado de varios inmuebles o activos de manera conjunta, de forma ágil y económica. Suele solicitarse para operaciones de compraventa, reparto de bienes, actualización contable, valoración de inversiones o planificación fiscal y sucesoria. Contar con una valoración independiente aporta transparencia y seguridad en la toma de decisiones sobre el patrimonio.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de patrimonio y carteras?

La documentación varía en función del tipo de bien, aunque los documentos más habituales son: la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos pueden requerirse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Estos documentos aportan información sobre la titularidad, descripción y cargas de los inmuebles, aunque su aportación no siempre es obligatoria.

¿Cómo es el procedimiento de tasación de patrimonio y carteras?

La tasación de patrimonio y carteras determina el valor de mercado de los bienes que integran un patrimonio. El método más utilizado es el método de comparación, basado en el estudio de operaciones recientes en el mercado inmobiliario. Cuando no existen suficientes referencias, se aplican otros métodos como el método del coste o el residual dinámico, según la naturaleza de los activos.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de patrimonio y carteras?

El plazo depende del número de bienes a valorar y de su complejidad. En el caso de viviendas o inmuebles individuales, el plazo habitual es de 2 a 3 días laborables. Cuando se trata de grandes carteras o múltiples propiedades, el tiempo puede ampliarse para garantizar la coherencia y consistencia de los resultados. También puede ajustarse en función de la urgencia o la finalidad de la tasación.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de patrimonio y carteras?

Si la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador. No es imprescindible que sea el propietario quien lo haga; puede designarse a otra persona. En los casos en que los inmuebles no requieran acceso interior, el tasador puede elaborar el informe de forma autónoma, basándose en la documentación aportada y observaciones exteriores.

¿Cuánto cuesta una tasación de patrimonio y carteras?

El precio de una tasación de patrimonio y carteras depende del número y tipo de inmuebles, así como de la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular un presupuesto personalizado. Las tarifas son competitivas y proporcionales a la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), y a la importancia del informe como herramienta de gestión patrimonial.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación de patrimonio y carteras?

Algunos de los aspectos que el tasador analiza en una tasación de patrimonio y carteras son:

• Situación: Determina la oferta, demanda y nivel de precios de la zona.
• Superficie y distribución: Se estudia la superficie útil, la distribución y su funcionalidad.
• Estado de conservación: Se valora la calidad constructiva, antigüedad, instalaciones y reformas realizadas.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta los materiales y acabados empleados.
• Testigos de mercado: Se utilizan inmuebles comparables de la misma zona como referencia para determinar el valor.

Tasación para segregación o agrupación

La tasación para segregación o agrupación es el informe técnico que determina el valor de los bienes una vez que una finca ha sido dividida (segregación) o unificada (agrupación). Estos procesos pueden realizarse tanto sobre suelo urbano como rústico, así como sobre edificaciones ya existentes. El objetivo de la tasación es establecer el valor de las fincas resultantes con criterios de mercado, garantizando la equidad en operaciones de compra, venta, reparto o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación para segregación o agrupación?

La tasación para segregación o agrupación debe ser realizada por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza de los bienes. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. En el caso de suelos rústicos o instalaciones industriales, pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para segregación o agrupación?

La tasación para segregación o agrupación es necesaria cuando los propietarios desean dividir o unificar fincas y necesitan conocer el valor resultante para tomar decisiones informadas. Este tipo de tasación aporta una base técnica y objetiva para operaciones de reparto, compraventa, herencias, liquidaciones o disoluciones de comunidad. Además, evita conflictos entre partes y garantiza un reparto justo y transparente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para segregación o agrupación?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble y de su localización. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se requiere la escritura de herencia o la cédula urbanística. Estos documentos aportan información sobre la titularidad, descripción y condiciones urbanísticas, aunque su aportación no siempre es obligatoria si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación para segregación o agrupación?

El proceso de tasación para segregación o agrupación consiste en determinar el valor de mercado de las fincas resultantes, considerando su situación, superficie, viabilidad urbanística y uso actual o potencial. El método más utilizado es el método de comparación, que obtiene el valor de tasación mediante el estudio del mercado. Cuando el caso lo requiere, se consideran también aspectos como la edificabilidad, los accesos, las infraestructuras y la compatibilidad con el planeamiento urbanístico vigente.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para segregación o agrupación?

El plazo de realización depende de la complejidad del inmueble y del número de fincas a valorar. En el caso de viviendas o parcelas individuales, el tiempo medio es de 2 a 3 días laborables. En operaciones con múltiples parcelas o con comprobación urbanística, el plazo puede ampliarse. En casos urgentes, puede acordarse un tiempo de entrega más corto.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para segregación o agrupación?

Si la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. Cualquier persona designada puede facilitar el acceso. En los casos de terrenos o fincas sin edificaciones, donde no es necesaria la visita interior, el tasador puede realizar el trabajo sin intervención directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para segregación o agrupación?

El precio de una tasación para segregación o agrupación depende de la complejidad del caso, el número de fincas y la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de manera inmediata. Las tarifas son asequibles, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del técnico (arquitecto, aparejador o ingeniero) y la utilidad de la tasación para garantizar decisiones justas en procesos de división o unificación de bienes.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para segregación o agrupación?

Los principales aspectos que el tasador analiza en este tipo de tasaciones son:

• Situación: Determina la accesibilidad, servicios y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se analizan las dimensiones, proporciones y aprovechamiento del terreno o edificación.
• Estado de conservación: Se evalúa el estado constructivo, las instalaciones y las posibles mejoras necesarias.
• Características constructivas: Se valoran las calidades de materiales, acabados y elementos estructurales.
• Testigos de mercado: Se utilizan referencias de ventas y ofertas recientes de inmuebles similares en la zona.

Tasación por derecho de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación

La tasación por derecho de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación es el informe técnico que determina el valor económico de estos derechos reales. Se trata de facultades jurídicas que permiten a una persona física o jurídica aprovechar total o parcialmente un inmueble, según el alcance de su derecho. El objetivo de la tasación es establecer el valor justo de cada derecho para operaciones de herencia, compraventa, reparto o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación por derecho de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación?

La tasación de estos derechos debe ser elaborada por un tasador cualificado con formación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de bienes urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico; para inmuebles rústicos o de naturaleza industrial, pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación por derecho de usufructo y derecho de nuda propiedad?

La tasación por derecho de usufructo y nuda propiedad es necesaria cuando se desea conocer qué parte del valor total de un bien corresponde al usufructo y cuál a la nuda propiedad. El usufructo es el derecho de goce o disfrute de un inmueble ajeno, mientras que la nuda propiedad otorga el dominio sin posesión, ya que esta ha sido cedida al usufructuario. Este tipo de tasación es habitual en herencias, donaciones o transmisiones con reserva de usufructo. El método más empleado es el método de comparación, basado en el estudio del mercado.

¿Cuándo es necesaria la tasación por derecho de uso?

La tasación por derecho de uso se aplica cuando se requiere valorar el derecho a usar un inmueble según las necesidades del usuario y su familia, sin derecho al disfrute de los frutos o rentas. A diferencia del usufructo, el derecho de uso no permite arrendar el inmueble. El informe técnico determina el valor proporcional de ese uso, considerando la duración del derecho y el valor del bien sobre el que recae.

¿Cuándo es necesaria la tasación por derecho de habitación?

La tasación por derecho de habitación es necesaria cuando se valora el derecho a ocupar una parte de un inmueble para destinarla exclusivamente a vivienda. Por su naturaleza, solo puede recaer sobre bienes inmuebles y únicamente pueden ser titulares personas físicas. Este derecho no puede venderse ni arrendarse, y su tasación permite calcular indemnizaciones, herencias o liquidaciones patrimoniales de forma justa.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación?

La documentación varía según el tipo de inmueble, pero los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se utiliza la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Estos documentos permiten acreditar la titularidad, descripción y cargas del inmueble, aunque su aportación no siempre es obligatoria si el bien no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación?

La tasación por derecho de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación determina el valor de mercado del derecho en cuestión, es decir, el precio más probable de transmisión en condiciones normales. El método más empleado es el método de comparación, basado en referencias de mercado, aunque en determinados casos se aplican métodos de capitalización de rentas o fórmulas proporcionales según la edad del usufructuario o la duración del derecho.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El plazo depende de la complejidad del inmueble y la finalidad de la valoración. Para inmuebles individuales, el tiempo habitual es de 2 a 3 días laborables. En casos con varios derechos o bienes asociados, el plazo puede ampliarse. También puede reducirse si el cliente requiere un informe urgente.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Si la tasación incluye inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador. No es indispensable que esté presente el propietario, puede hacerlo cualquier persona autorizada. En los casos en que el bien sea un terreno o no requiera visita interior, el tasador puede elaborar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por derecho de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación?

El precio de una tasación de este tipo depende de la complejidad del inmueble, la finalidad del informe y los derechos a valorar. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas y acordes a la cualificación del tasador (arquitecto, aparejador o ingeniero técnico) y a la utilidad del informe para resolver con seguridad jurídica situaciones de reparto, transmisión o herencia.

¿Qué aspectos considera el tasador en este tipo de tasación?

Algunos de los aspectos que el tasador analiza en una tasación por derecho de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación son:

• Situación: Determina la oferta, demanda y precios de mercado en la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan las dimensiones, distribución interior y funcionalidad del inmueble.
• Estado de conservación: Se analiza la calidad constructiva, antigüedad, instalaciones y reformas realizadas o necesarias.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta los materiales, acabados y calidades generales.
• Testigos de mercado: Se utilizan inmuebles comparables como referencia para determinar un valor justo y objetivo.

Tasación para instalación de ascensor

La tasación para instalación de ascensor se realiza cuando una comunidad de propietarios necesita determinar el valor económico de una superficie privativa que será ocupada total o parcialmente para la instalación de un ascensor. Su finalidad es calcular la indemnización justa al propietario o propietarios afectados por la pérdida o modificación de parte de su propiedad privada.

¿Qué profesional realiza la tasación para instalación de ascensor?

Este tipo de tasación debe ser realizada por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de edificaciones urbanas, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico, que cuentan con la formación necesaria para determinar valores de mercado de superficies y edificaciones.

¿Cuándo es necesaria la tasación para instalación de ascensor?

La tasación para instalación de ascensor es necesaria cuando la comunidad de propietarios decide implantar un ascensor y alguna parte privativa (por ejemplo, un local, trastero o vivienda) se ve afectada por la ocupación del hueco, el paso de maquinaria o la pérdida de superficie útil. El informe técnico permite fijar una indemnización equitativa, evitando conflictos entre los vecinos y garantizando un reparto justo.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble, aunque los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se aporta la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento. Estos documentos sirven para acreditar la titularidad y características del inmueble, aunque su aportación no siempre es obligatoria si el bien no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación para instalación de ascensor?

El proceso de tasación consiste en determinar el valor de mercado de la superficie o parte del inmueble que se va a ocupar para la instalación del ascensor. Se aplica generalmente el método de comparación, basado en el estudio de operaciones de compraventa de inmuebles similares. El tasador analiza factores como la superficie afectada, su uso actual, la altura de planta, la ubicación dentro del edificio y el impacto funcional que genera la ocupación.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El plazo habitual para realizar una tasación para instalación de ascensor es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y de la cantidad de información disponible. En casos urgentes o de resolución de conflictos, el plazo puede acortarse para ajustarse a las necesidades de la comunidad o de los propietarios implicados.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Si la tasación requiere una inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador. No es obligatorio que el propietario esté presente; puede designarse otra persona para facilitar el acceso. En los casos en que no sea necesaria una visita interior, el tasador puede realizar el trabajo sin la presencia del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para instalación de ascensor?

El precio de una tasación para instalación de ascensor depende de la complejidad del inmueble, el tamaño de la superficie afectada y la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular un presupuesto personalizado. Las tarifas son competitivas y acordes con la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), así como con la relevancia del informe para garantizar un reparto justo y documentado entre los propietarios.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación para instalación de ascensor?

Entre los principales aspectos que el tasador valora en una tasación de este tipo se incluyen:

• Situación: Determina la localización, entorno y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Evalúa la superficie afectada y su funcionalidad dentro del inmueble.
• Estado de conservación: Considera el estado general de la construcción, antigüedad e instalaciones.
• Características constructivas: Analiza la calidad de los materiales y acabados de las zonas afectadas.
• Testigos de mercado: Compara con operaciones reales de venta o alquiler de inmuebles similares para determinar un valor objetivo y equitativo.

Tasación urgente

La tasación urgente es un informe oficial que determina el valor de mercado de un inmueble y que se realiza con carácter prioritario, generalmente en un plazo de 24 horas. Este tipo de tasación se utiliza en situaciones que requieren una valoración inmediata, como la presentación ante organismos públicos o decisiones rápidas de compra, venta, reparto, inversión o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación urgente?

La tasación urgente debe ser realizada por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Para fincas rústicas o inmuebles de carácter industrial pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación urgente?

La tasación urgente es necesaria en cualquier situación en la que se precise obtener el valor de un inmueble de forma inmediata y actualizada. Es habitual en operaciones de compraventa, reparto de herencias, liquidaciones, inversiones o como apoyo en procesos administrativos y judiciales. El informe aporta una base técnica objetiva para tomar decisiones con seguridad y rapidez.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación urgente?

Una de las ventajas de la tasación urgente es que puede solicitarse con mínima documentación. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, no es obligatorio aportar escrituras. Cuando se dispone de documentación, es recomendable incluir la escritura de propiedad o la nota simple registral. En función del tipo de inmueble también pueden ser útiles el proyecto técnico, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad o la licencia de actividad.

¿Cómo es el proceso de tasación urgente?

El proceso de tasación urgente consiste en determinar el valor de mercado del inmueble en un plazo máximo de 24 horas desde la solicitud. Se aplica el método de comparación, basado en el análisis de inmuebles similares disponibles en el mercado. El tasador estudia la ubicación, superficie, antigüedad, tipología constructiva y otros factores para establecer un valor ajustado a la realidad del mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación urgente?

El tiempo de entrega estándar es de 24 horas desde la confirmación del encargo. Este servicio prioritario permite disponer del informe en el menor plazo posible, sin comprometer la precisión técnica ni la fiabilidad de los resultados.

¿Es necesario estar presente durante la tasación urgente?

Debido al carácter prioritario del servicio, la tasación urgente se elabora sin necesidad de acceso al interior del inmueble. El tasador utiliza la información procedente de fuentes catastrales, registrales y urbanísticas para determinar la localización, superficie, antigüedad y características constructivas. Esto permite agilizar la emisión del informe manteniendo la exactitud en la valoración.

¿Cuánto cuesta una tasación urgente?

El precio de una tasación urgente varía según la complejidad del inmueble y la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas y se ajustan a la titulación y experiencia del técnico (arquitecto, aparejador o ingeniero técnico). El informe aporta tranquilidad y respaldo profesional en decisiones que requieren inmediatez.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación urgente?

Entre los factores que el tasador analiza en una tasación urgente destacan:

• Situación: Influye directamente en la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se estudian la superficie construida, útil y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se valora la antigüedad, calidad constructiva y estado de mantenimiento general.
• Características constructivas: Se consideran los materiales, acabados y prestaciones de la edificación.
• Testigos de mercado: Se utilizan comparables de inmuebles similares en la zona para establecer una referencia de valor realista.

Tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria es el informe técnico que determina el valor de un inmueble que va a servir como garantía de un préstamo hipotecario. Su finalidad es que tanto la entidad financiera como el prestatario conozcan el valor real del bien, de modo que pueda establecerse con seguridad la cantidad del préstamo que se concede sobre él.

¿Qué profesional realiza la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria debe ser elaborada por un tasador cualificado con formación y titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de bienes urbanos, los profesionales idóneos son los arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos. En fincas rústicas o industriales pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos especializados. El tasador aplica criterios normativos y técnicos para determinar un valor objetivo y verificable.

¿Cuándo es necesaria la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es necesaria cuando se solicita financiación a una entidad de crédito y se constituye una garantía hipotecaria sobre un inmueble. El informe permite fijar el valor del bien que respaldará el préstamo, sirviendo como referencia para el importe máximo que la entidad está dispuesta a conceder. Además, se requiere en operaciones de subrogación, refinanciación o revisión de hipotecas.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación hipotecaria?

Para realizar una tasación hipotecaria es necesario aportar la documentación registral del inmueble, como la escritura de propiedad o la nota simple registral. Estos documentos aportan información esencial sobre la titularidad, descripción, cargas y limitaciones del bien. Dependiendo del tipo de inmueble, también pueden solicitarse el proyecto técnico, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad o la licencia de actividad, si existiera.

¿Cómo es el proceso de tasación hipotecaria?

El proceso de tasación hipotecaria consiste en determinar el valor de mercado del inmueble, entendido como el precio más probable al que podría venderse en condiciones normales. Para ello se aplica el método de comparación, analizando inmuebles similares en la misma zona y ajustando los valores según sus características físicas, ubicación y estado de conservación. El resultado se expresa en un informe oficial válido ante entidades financieras y notarías.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación hipotecaria?

El plazo habitual para realizar una tasación hipotecaria es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y de la disponibilidad de la documentación. En situaciones urgentes o con finalidad inmediata, el informe puede entregarse en menos tiempo.

¿Es necesario estar presente durante la tasación hipotecaria?

Cuando se requiere una inspección interior del inmueble, es necesario facilitar el acceso al tasador. No es imprescindible que el propietario esté presente; puede designar a otra persona para permitir la visita. En tasaciones de terrenos o bienes en los que no se necesita acceso interior, el informe puede elaborarse con la información técnica y documental disponible.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

El coste de una tasación hipotecaria depende de la tipología y complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la validez oficial del informe para operaciones hipotecarias y notariales.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación hipotecaria?

Entre los principales factores que el tasador tiene en cuenta se incluyen:

• Situación: Influye en la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan las superficies construidas, útiles y su funcionalidad interior.
• Estado de conservación: Se analiza la calidad constructiva, antigüedad y estado de las instalaciones.
• Características constructivas: Se valoran los materiales, acabados y calidades generales del inmueble.
• Testigos de mercado: Se comparan con inmuebles similares para determinar un valor objetivo y justificado.