Tasación edificio
Un edificio es cualquier tipo de construcción apta para albergar uno o varios espacios destinados al desarrollo de diferentes usos. En la tasación edificio se consideran todos los aspectos que describen el edificio y que en su conjunto determinan el valor de mercado. El tasador recopila todas las características constructivas que definen los diferentes usos del edificio y una vez conocidas los compara con la oferta del mercado para obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de un edificio?
La tasación edificio es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del objeto de la tasación, para el caso de un edificio las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador son perito tasador o perito tasador de edificios.
¿Cómo es el proceso de tasación de un edificio?
El proceso de tasación de un edificio comienza en el contacto con el tasador para que programe la inspección del inmueble. Durante la inspección el tasador comprueba mediciones, registra las características relevantes y recopila información sobre edificios similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora el informe detallado que incluye la valoración edificio.
¿Cuanto tiempo se necesita para realizar la tasación de un edificio?
El tiempo necesario para realizar la tasacion edificio varía según la complejidad y la finalidad de la tasación. Para el caso general de tasar un edificio formado por unidades residenciales y comerciales para finalidad asesoramiento el tiempo sería de 5 a 7 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de un edificio?
La documentación necesaria en la tasación de un edificio depende de la finalidad del encargo. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de un edificio?
Las finalidades mas comunes para las que se necesita la tasación de un edificio son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación pericial contradictoria, tasación judicial y tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de edificios en la valoración?
Los tasadores de edificios tienen en cuenta en la valoración:
- Ubicación: La ubicación del edificio es un factor fundamental. Se tiene en cuenta la proximidad a servicios, transporte, áreas comerciales y zonas residenciales ya que influyen en su atractivo y de forma indirecta en su valor en el mercado.
- Superficie y distribución: Se tiene en cuenta la superficie total del edificio y la distribución de espacios.
- Anexos y zonas comunes: Se evalúan los anexos y zonas comunes que pueda tener el edificio, como garajes, trasteros, ascensores, piscina, jardín, vistas, entre otros.
- Estado de conservación y calidad de construcción: Se examinan las características estructurales del edificio, incluyendo la calidad de la construcción. Se consideran la calidad de los materiales utilizados, la antigüedad de la construcción y cualquier tipo de deterioro o necesidad de reparaciones. Se verifican las instalaciones esenciales, como la instalación eléctrica, de fontanería y otras de qué disponga.
- Ingresos: Si el edificio genera ingresos, ya sea a través de alquileres de unidades o espacios comerciales. Los ingresos potenciales y la estabilidad de los mismos influyen en la valoración final.
- Uso y demanda: Se considera el uso actual del edificio y la demanda existente en el mercado para espacios similares. Esto implica comprender las necesidades del entorno en el que se ubica, residencial, comercial, almacenamiento, etc.
- Comparables de mercado: La tasación tiene en cuenta el valor de otros edificios similares en la zona, conocidos como comparables de mercado. Se comparan ventas recientes y oferta de edificios similares en cuanto a características y ubicación para establecer una referencia de valor.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de un edificio?
En general incrementa el valor de tasación de un edificio un buen estado de mantenimiento y conservación y las renovaciones que mejoran las calidades e instalaciones. También las obras de adaptación con el objetivo de que el edificio sea polivalente y pueda albergar diferentes usos considerando la demanda del entorno.
¿Cómo se calcula el precio tasación edificio?
El precio tasación edificio se calcula en función de la complejidad del edificio y de la finalidad de la tasación. La complejidad del edificio por ser proporcional al trabajo de recogida de datos en la inspección y la finalidad de la tasación porque determina como tiene que redactarse el informe para adecuarse a las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar edificio y valorar edificio?
A menudo se utilizan de forma similar pero hay distinción entre los términos tasar edificio y valorar edificio. La tasación de un edificio implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento para ser utilizada posteriormente. Valorar un edificio es hacer una estimación subjetiva en base a la experiencia y conocimientos sin utilizar criterios objetivos y sin quedar recogido todo ello en un informe.