Dudas frecuentes

Quién es el tasador inmobiliario

El tasador inmobiliario es el profesional especializado en determinar el valor de los bienes inmuebles. Su función es elaborar informes técnicos que reflejan el valor real de un inmueble en el mercado, atendiendo a criterios objetivos y a la normativa vigente. Entre los trabajos más habituales que realiza se encuentran la tasación de vivienda, tasación de local comercial, tasación de nave industrial y tasación de terreno, aunque también puede valorar oficinas, garajes, trasteros o incluso edificios completos.

¿Qué hace un tasador inmobiliario?

El trabajo del tasador consiste en analizar todos los factores que influyen en el valor del inmueble: su ubicación, superficie, estado de conservación, características constructivas, entorno, uso y situación del mercado. El resultado de este análisis se plasma en un informe de tasación que puede tener diferentes finalidades según la necesidad del cliente.

¿Cuáles son las principales finalidades de una tasación?

Las finalidades más comunes de las tasaciones realizadas por un tasador inmobiliario son:

• Tasación de asesoramiento: para conocer el valor de mercado de un inmueble antes de una operación de compra o venta.
• Tasación por herencia: para el reparto de bienes entre herederos o la liquidación del impuesto de sucesiones.
• Tasación por separación o divorcio: para valorar bienes comunes en procesos de disolución de sociedades o matrimonios.
• Tasación pericial contradictoria: para rebatir una valoración de la administración pública.
• Tasación por reclamación de plusvalía municipal: para acreditar la pérdida de valor de un inmueble y solicitar la devolución del impuesto.
• Tasación por reclamación del valor catastral: para impugnar valoraciones catastrales erróneas o excesivas.
• Tasación por expropiación: para defender los intereses del propietario en un procedimiento expropiatorio.
• Tasación judicial: para aportar una valoración objetiva dentro de un proceso judicial.

¿Qué es un perito judicial inmobiliario?

Cuando un tasador inmobiliario interviene dentro de un procedimiento judicial, se le denomina perito judicial inmobiliario, aunque también se utilizan otros términos equivalentes como perito tasador, perito tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario. Su misión es aportar al juez o tribunal una valoración imparcial y técnicamente fundamentada del inmueble objeto de litigio.

Funciones del tasador

De todas las funciones del tasador inmobiliario, la principal es la de determinar de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. Este valor representa el precio más probable al que un bien podría venderse en condiciones normales de oferta y demanda. Los informes más habituales que elabora un tasador son la tasación de vivienda, tasación de local comercial, tasación de nave industrial y tasación de terreno, aunque también puede valorar otros tipos de inmuebles como oficinas, garajes, trasteros o edificios completos.

Determinación del valor de mercado

Para establecer el valor de mercado, el tasador realiza una inspección técnica del inmueble y recopila toda la información relevante que puede influir en su valor. Una vez analizadas sus características —ubicación, superficie, conservación, calidades, entorno y usos posibles—, el tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona para determinar una referencia objetiva de valor. El resultado se plasma en un informe de tasación que incluye:

• La descripción completa de la propiedad.
• Los métodos de valoración aplicados (habitualmente el método de comparación).
• El valor de tasación final obtenido y su justificación.

Otras funciones del tasador

Además de determinar el valor económico del inmueble, el tasador cumple otras funciones técnicas esenciales que también se recogen en el informe de tasación:

• Identificación del inmueble: comprobación de la correspondencia entre el inmueble físico y su descripción legal.
• Detección de deficiencias constructivas: identificación de posibles patologías, daños o deficiencias en la edificación.
• Verificación de superficies: comprobación de las superficies reales del inmueble y su concordancia con la documentación catastral y registral.

Todas estas funciones garantizan que el informe elaborado por el tasador sea técnicamente riguroso, objetivo y verificable, lo que lo convierte en una herramienta esencial para cualquier operación inmobiliaria, financiera o judicial.

Principios del tasador

En el ejercicio profesional del tasador inmobiliario son esenciales los principios de profesionalidad, independencia y ética. Estos valores garantizan que el proceso de valoración se realice de manera objetiva, fiable y transparente, protegiendo los intereses de todas las partes implicadas. A continuación se detallan los principios fundamentales del tasador:

• Profesionalidad: El tasador debe contar con la formación técnica y la experiencia adecuadas al tipo de bien que valora. Debe poseer conocimientos actualizados sobre el mercado inmobiliario y aplicar las normas técnicas de valoración vigentes. La experiencia práctica es esencial para ofrecer una tasación precisa, tanto si actúa como tasador de viviendas, tasador de locales comerciales, de naves industriales, terrenos u otros inmuebles.
• Independencia: El tasador debe actuar con autonomía profesional, evitando influencias externas que puedan comprometer la objetividad de la valoración. Su labor consiste en representar los intereses legítimos del cliente sin perjuicio de mantener una conducta imparcial y ética con todas las partes involucradas.
• Evitar el conflicto de intereses: El tasador tiene la obligación de rechazar encargos cuando existan vínculos personales, económicos o profesionales que puedan afectar su imparcialidad. Debe adoptar todas las medidas necesarias para garantizar la neutralidad en su trabajo y evitar cualquier tipo de incompatibilidad derivada de su condición de tasador.
• Prudencia y confidencialidad: En su labor, el tasador maneja información de carácter personal, económico y técnico que debe tratar con la máxima reserva. Está sujeto al secreto profesional y no podrá revelar datos de sus clientes salvo requerimiento judicial o precepto legal. Este principio adquiere especial relevancia cuando el tasador actúa como perito judicial inmobiliario.

El cumplimiento de estos principios asegura que el informe de tasación sea objetivo, ético y técnicamente válido, reforzando la confianza en la figura del tasador dentro del ámbito inmobiliario, financiero y judicial.

Incompatibilidades del tasador

El tasador inmobiliario tiene la obligación de actuar con objetividad y representar los intereses legítimos de sus clientes de forma compatible con una conducta profesional ética y transparente hacia todas las partes implicadas. Su función consiste en proporcionar una valoración independiente, basada exclusivamente en criterios técnicos y factores verificables. Aunque las incompatibilidades del tasador solo están reguladas expresamente en determinadas finalidades (según el Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación), estos principios deben aplicarse como referencia general en todo tipo de informe de tasación.

Casos en los que el tasador debe abstenerse de intervenir

Para preservar la independencia y la imparcialidad del proceso de valoración, el tasador debe abstenerse de participar en la valoración de inmuebles en los siguientes supuestos:

• Intervención profesional previa: cuando haya participado en la redacción de proyectos, dirección de obras u otras actuaciones técnicas relacionadas con el inmueble objeto de valoración.
• Vínculo personal o familiar: cuando el inmueble pertenezca al propio tasador, a sus familiares hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad, o a sociedades en las que dichas personas ejerzan control o participen según lo establecido por la ley.
• Participación en instituciones o inversiones: cuando se trate de bienes propiedad de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria en las que el tasador tenga intereses económicos o participaciones.

Independencia y objetividad profesional

La independencia del tasador inmobiliario y del perito judicial inmobiliario es un principio esencial para garantizar una valoración imparcial y libre de conflictos de intereses. Por ello, el tasador debe abstenerse de valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas con las que mantenga vínculos personales, económicos o profesionales que puedan afectar su objetividad. El cumplimiento de este principio asegura la credibilidad técnica y ética del informe de tasación.

Diferencia entre tasador y perito judicial inmobiliario

El tasador inmobiliario y el perito judicial inmobiliario son profesionales especializados en la valoración de bienes inmuebles. Ambos elaboran informes de tasación, pero se diferencian principalmente en el ámbito de actuación en el que desarrollan su trabajo.

Tasador inmobiliario

El término tasador o tasador inmobiliario se utiliza de forma genérica para designar al técnico que realiza tasaciones con diferentes finalidades y en cualquier contexto. Puede ser contratado por particulares, empresas, entidades financieras u organismos públicos para la valoración de todo tipo de inmuebles. Entre las finalidades más habituales se encuentran:

• Tasación de asesoramiento.
• Tasación por herencia.
• Tasación por separación.
• Tasación pericial contradictoria.
• Tasación por reclamación de plusvalía.
• Tasación por reclamación del valor catastral.
• Tasación por expropiación.
• Tasación judicial.

El tasador actúa de forma independiente y objetiva, basando su trabajo en criterios técnicos, comparativos y documentales que le permiten determinar el valor de mercado del bien inmueble.

Perito judicial inmobiliario

El perito judicial inmobiliario es el profesional que realiza su labor dentro del ámbito judicial, bien por nombramiento de una de las partes en un procedimiento o bien por designación del propio juzgado. El informe que elabora se denomina informe pericial o pericial judicial y debe adaptarse a las exigencias y formalidades del proceso en el que interviene.

Además de los conocimientos técnicos propios del tasador, el perito judicial posee formación específica en la normativa que regula su actuación en sede judicial, especialmente en lo dispuesto por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Su papel es fundamental en procedimientos relacionados con conflictos de valoración, herencias, expropiaciones, divorcios o reclamaciones económicas.

Otros términos equivalentes

Expresiones como perito tasador, perito tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario son sinónimos y se utilizan para referirse al profesional que ejerce su labor dentro del ámbito judicial. En todos los casos, su función es garantizar una valoración técnica, fundamentada y objetiva que sirva de prueba pericial ante los tribunales.

Diferencia entre tasador y perito

El tasador y el perito son profesionales especializados en la inspección y análisis de bienes inmuebles. La diferencia principal entre ambos radica en su función: el tasador es el experto encargado de determinar el valor económico de un inmueble, mientras que el perito es el especialista en un área concreta que evalúa y emite un juicio técnico sobre un aspecto determinado del mismo.

En el ámbito inmobiliario ambos términos se utilizan con frecuencia de forma indistinta, aunque su uso correcto distingue claramente sus funciones. El tasador inmobiliario es el profesional que realiza la tasación del inmueble para determinar su valor de mercado, mientras que el perito elabora un informe pericial centrado en un aspecto específico del inmueble, como puede ser el estado estructural, la presencia de humedades o la evaluación de daños y patologías constructivas.

Ambas figuras son complementarias dentro del sector, ya que el tasador aporta la valoración económica objetiva y el perito proporciona el análisis técnico especializado necesario para comprender el estado o las deficiencias del bien.

Diferencia entre tasador y agente de la propiedad inmobiliaria (API)

El tasador inmobiliario y el agente de la propiedad inmobiliaria (API) son dos profesionales que desarrollan su actividad dentro del sector inmobiliario, aunque con funciones claramente diferenciadas según la naturaleza de su trabajo.

El tasador inmobiliario es un profesional independiente y objetivo cuya función principal es determinar el valor de un inmueble en un momento concreto, aplicando criterios técnicos, comparativos y normativos. El resultado de su trabajo se plasma en un informe de tasación o valoración que puede ser utilizado con distintas finalidades: asesoramiento, herencias, compraventas, avales, reclamaciones o procedimientos judiciales.

Por su parte, el agente de la propiedad inmobiliaria (API) es el profesional que actúa como intermediario en operaciones de compraventa o alquiler de bienes inmuebles. Su labor se centra en representar y asesorar a sus clientes —ya sean compradores, vendedores o arrendatarios— durante todo el proceso de gestión, negociación y cierre de la operación inmobiliaria.

En resumen, el tasador aporta una valoración técnica e independiente del bien inmueble, mientras que el API desarrolla una labor comercial y de intermediación en el mercado inmobiliario.

Tasador o tasación online

Cuando se necesita conocer el valor de un inmueble existen dos opciones principales: recurrir a un tasador profesional o utilizar una tasación online. Comprender las diferencias entre ambas alternativas es esencial para tomar una decisión informada según la finalidad de la valoración.

Tasación online

La tasación online es una opción rápida que permite obtener una estimación aproximada del valor del inmueble mediante plataformas y herramientas automatizadas. El usuario introduce información básica —ubicación, superficie, antigüedad, tipología, etc.— y el sistema genera un resultado inmediato. Aunque útil como orientación inicial, presenta limitaciones importantes:

• Se basa en algoritmos y bases de datos que pueden no estar actualizados.
• No considera las particularidades reales del inmueble, como su estado de conservación, calidad de acabados o reformas.
• No realiza verificación de superficies ni comprobación de deficiencias constructivas.

Por ello, los valores obtenidos en una tasación online deben interpretarse con cautela: su margen de error es amplio y no son admisibles como referencia oficial para operaciones relevantes como la compraventa, herencias o procedimientos judiciales. Además, conviene recordar que muchas de estas plataformas utilizan el servicio de "tasación gratuita" como medio de captación de datos personales, especialmente correos electrónicos.

Tasador inmobiliario

El tasador inmobiliario es un profesional cualificado que determina el valor real y objetivo de un inmueble a través de la inspección directa y el análisis técnico del bien. Su trabajo se plasma en un informe de tasación justificado, empleando métodos reconocidos y verificando aspectos que una herramienta automatizada no puede contemplar: superficies reales, calidades, reformas, entorno, orientación o situación urbanística.

Conclusión

La elección entre una tasación online y la valoración realizada por un tasador profesional dependerá de la finalidad del informe. Si se busca una estimación aproximada para una referencia inicial, la tasación online puede ser suficiente. En cambio, si se requiere una valoración precisa, fundamentada y válida ante organismos o para decisiones económicas importantes, es indispensable contar con un tasador inmobiliario que garantice objetividad y rigor técnico.

Titulación del tasador

La titulación del tasador depende de la finalidad de la tasación y de la normativa específica que la regula. A continuación se detallan los principales casos normativos y los requisitos correspondientes.

Tasación de garantía hipotecaria

Regulada por el Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación, requiere titulación universitaria de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico cuando se trata de inmuebles urbanos (tasación de viviendas, locales comerciales, terrenos, etc.), y de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente para los demás casos.

Artículo 2. Profesionales: los arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas en todo caso, o solares e inmuebles edificados con destino residencial, y los ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad correspondiente, según la naturaleza del objeto de la tasación, en los demás casos.

Tasación por expropiación

Regulada por el Decreto de 26 de abril de 1957 que aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, exige poseer un título profesional expedido por el Estado acorde a la especialidad de la materia sobre la que se dictamina, y haber ejercido la profesión durante al menos un año antes de la fecha en que el perito sea requerido por el particular.

Artículo 31. Los peritos de que trata el número segundo del artículo 29 de la Ley habrán de tener título profesional expedido por el Estado, de acuerdo con la especialidad de la materia sobre que hayan de dictaminar. Todos ellos deberán haber ejercido su profesión por espacio de un año con anterioridad a la fecha en que sean requeridos por el particular para la confección de la hoja de aprecio. Si el nombramiento no reuniera estas condiciones, la Administración la admitirá como si estuviere firmada exclusivamente por el propietario.

Tasación pericial contradictoria

Regulada por la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, el perito tercero será designado desde las listas de colegios, asociaciones o corporaciones profesionales legalmente reconocidas, teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o derechos a valorar.

Artículo 135. Cada Administración tributaria competente solicitará en el mes de enero de cada año a los distintos colegios, asociaciones o corporaciones profesionales legalmente reconocidos el envío de una lista de colegiados o asociados dispuestos a actuar como peritos terceros. Elegido por sorteo público uno de cada lista, las designaciones se efectuarán por orden correlativo, teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o derechos a valorar.

Resto de finalidades

Para las finalidades no sujetas a normativa específica, se adopta el mismo criterio técnico y de práctica profesional: la titulación del tasador debe ser acorde a la naturaleza del objeto de la tasación. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico, y para otros bienes, las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

Diferencia entre tasador oficial y tasador homologado

Cuando un cliente necesita una tasación inmobiliaria y busca información, es habitual encontrarse con dos términos que parecen equivalentes pero no lo son: tasador oficial y tasador homologado. Comprender las diferencias entre ambos es fundamental para elegir adecuadamente el tipo de profesional según la finalidad del informe.

Tasador oficial

El tasador oficial es aquel profesional que cuenta con la autorización o reconocimiento legal para realizar tasaciones inmobiliarias con validez jurídica. Dicha habilitación deriva de su titulación universitaria, que le faculta para valorar inmuebles según su naturaleza:

• Arquitecto, aparejador o arquitecto técnico para tasaciones de inmuebles urbanos (viviendas, locales, terrenos, naves, etc.).
• Ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente para otros tipos de bienes.

Las finalidades más habituales en las que se requiere la intervención de un tasador oficial son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación por separación, tasación pericial contradictoria, tasación por reclamación de plusvalía, tasación del valor catastral, tasación por expropiación y tasación judicial.

Tasador homologado

El tasador homologado es el profesional que ha obtenido la acreditación del Banco de España para realizar tasaciones con finalidad de garantía hipotecaria. Las titulaciones requeridas son las mismas que las del tasador oficial, pero con la particularidad de que el tasador homologado debe desarrollar su trabajo a través de una sociedad de tasación homologada, en cumplimiento del Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.

Debido a esta intermediación de la sociedad homologada, el coste de una tasación homologada suele ser superior al de una tasación oficial. Sin embargo, es el único tipo de informe admitido por las entidades financieras para la concesión de hipotecas.

Conclusión

Tanto el tasador oficial como el homologado tienen la misma titulación y capacidad técnica. La diferencia radica en la finalidad del informe: para la mayoría de las valoraciones —compra, herencia, reparto o reclamación— basta con una tasación oficial; mientras que para operaciones de garantía hipotecaria es imprescindible una tasación homologada emitida a través de una sociedad autorizada.

Qué legislación se aplica en una tasación inmobiliaria

Toda tasación inmobiliaria debe hacer referencia a la legislación aplicable o a la jurisprudencia en la que el tasador fundamenta su trabajo, tanto para definir el método de valoración como para determinar los derechos que evalúa. Cada finalidad de tasación se rige por una normativa específica que establece los criterios técnicos y jurídicos para la determinación del valor.

Tasación con finalidad valor catastral

La normativa de aplicación es el Real Decreto 1020/1993, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las Construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles urbanos.

“Las presentes normas serán de aplicación para calcular el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, cuyos datos y descripciones constituyen el catastro inmobiliario urbano.”

Tasación hipotecaria y finalidades financieras

La normativa aplicable es la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

“La presente Orden será de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna de las finalidades siguientes:
a) Garantía hipotecaria de créditos o préstamos incluidos en carteras de cobertura de títulos hipotecarios conforme al Real Decreto 685/1982.
b) Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras según el Real Decreto 2486/1998.
c) Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 1393/1990.
d) Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988.”

Otras finalidades de tasación y su normativa específica

• Tasación de canon de concesiones o rescate de éstas: Ley 22/1988, de Costas, que regula el cálculo del canon y la valoración del rescate de la concesión administrativa.
• Tasación del canon de concesiones de corporaciones locales: Real Decreto 1372/1986, Reglamento de Bienes de las Entidades Locales.
• Tasación de usufructo: Ley 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
• Tasación de la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del Impuesto.
• Tasación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Real Decreto 828/1995, Reglamento del Impuesto.
• Tasación del valor catastral: Real Decreto 1020/1993, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones.
• Tasación de la base imponible de los impuestos locales: Real Decreto Legislativo 2/2004, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
• Tasación de las bases imponibles de IVA: Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Diferencia entre tasación y tasación pericial

Cuando se habla de valoración de bienes inmuebles aparecen dos términos que a menudo se confunden: tasación y tasación pericial. Aunque ambos implican la valoración de un inmueble, no significan lo mismo, pues su función, contexto de uso y alcance técnico presentan diferencias claras que es importante entender.

¿Qué es una tasación?

La tasación es un procedimiento técnico mediante el cual un tasador cualificado determina el valor de mercado de un bien inmueble en un momento concreto. Este valor se obtiene tras una inspección física del inmueble, el análisis de sus características y el uso de métodos objetivos de valoración (como el método de comparación). La tasación se formaliza en un informe de tasación que contiene una descripción detallada del inmueble, los métodos aplicados, la justificación técnica y el valor determinado.

La tasación se solicita en multitud de contextos: asesoramiento previo a una compraventa, cálculo de precio de mercado, análisis de rentabilidad, reparto de herencias, etc. Su finalidad es ofrecer una valoración objetiva y verificable del inmueble, aunque no siempre tiene por qué tener efectos legales o judiciales directos.

¿Qué es una tasación pericial?

La tasación pericial es también una valoración técnica del inmueble, pero con alcance jurídico y suele estar vinculada a procedimientos administrativos o judiciales. Se utiliza cuando una de las partes en un litigio, una autoridad administrativa o un tribunal requiere una valoración que sirva como prueba pericial dentro de un procedimiento concreto.

La tasación pericial la realiza un tasador que actúa como perito, usualmente denominado perito judicial inmobiliario, y su informe —conocido como informe pericial o peritaje— se ajusta a los requisitos procesales de cada procedimiento (Ley de Enjuiciamiento Civil, normativa tributaria, etc.). Tiene valor probatorio ante jueces, tribunales o administraciones públicas.

Diferencias principales entre tasación y tasación pericial

• Finalidad: La tasación estándar tiene un propósito informativo o de valoración técnica, mientras que la tasación pericial responde a una necesidad legal o judicial (litigio, reclamación, procedimiento administrativo).
• Contexto de uso: La tasación se usa en operaciones de mercado, fiscales o de planificación. La tasación pericial se utiliza en procedimientos judiciales, periciales contradictorios o como prueba ante una autoridad.
• Formalismo del informe: El informe de tasación puede ser un documento técnico completo, pero no siempre requiere cumplir con las reglas procesales. El informe pericial debe ajustarse a normas específicas (por ejemplo, las exigidas por la Ley de Enjuiciamiento Civil) y puede implicar juramento o comparecencia del perito.
• Valor probatorio: La tasación es valorada como referencia técnica. La tasación pericial tiene valor probatorio explícito ante tribunales o en procedimientos administrativos.
• Denominación del profesional: En la tasación estándar se habla de tasador o tasador inmobiliario, mientras que en la pericial el profesional se denomina perito o perito judicial inmobiliario.

¿Pueden coexistir ambos enfoques?

Sí, en muchos casos una valoración puede comenzar como una tasación estándar y, si surge un conflicto o una necesidad legal, transformarse en una tasación pericial aportando el mismo análisis técnico con un formato y alcance jurídico más exigente. No obstante, desde el inicio es recomendable saber cuál será la finalidad del informe para elaborarlo con el nivel de formalidad requerido.

Tasación de asesoramiento

¿Qué es una tasación de asesoramiento y para qué sirve?

La tasación de asesoramiento —también denominada tasación de mercado— es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble y sirve para tomar decisiones informadas en operaciones de compra, venta, reparto, alquiler, inversión o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; para otros inmuebles, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento es necesaria para cualquier finalidad que requiera conocer el valor actual de un inmueble, ya que tiene en cuenta factores como el mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, las calidades del inmueble o su estado de conservación. Aporta seguridad en la toma de decisiones, tanto si se desea comprar, vender, alquilar, repartir, invertir o simplemente conocer el valor real del bien.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de asesoramiento?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más comunes son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se utiliza la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la escritura y la nota simple aportan información legal relevante, no son requisito indispensable para elaborar el informe cuando el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación de asesoramiento?

El proceso de tasación de asesoramiento determina el valor de mercado del inmueble —es decir, el precio más probable al que podría venderse—. Para el caso general se aplica el método de comparación, que obtiene el valor de tasación a partir del estudio de inmuebles similares en el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de asesoramiento?

El plazo habitual para una tasación de asesoramiento es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad. Este plazo puede reducirse si la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo solicita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de asesoramiento?

En las tasaciones que requieren inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario: puede hacerlo cualquier persona designada. En las tasaciones de terrenos o de inmuebles que no requieren acceso interior, el tasador puede elaborar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación de asesoramiento?

El precio de una tasación de asesoramiento varía según la complejidad y el tipo de inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto directamente. Se trata de tarifas muy competitivas considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) y la utilidad del informe para tomar decisiones seguras sobre la propiedad.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación de asesoramiento?

Entre los aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación de asesoramiento destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad de la distribución interior.
• Estado de conservación: se analiza la antigüedad, las reformas realizadas y las obras necesarias para su adecuación.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se estudian los inmuebles comparables —ventas y ofertas recientes— para establecer una referencia objetiva del valor.

Tasación por herencia

¿Qué es una tasación por herencia y para qué sirve?

La tasación por herencia o tasación por reparto de herencia es el informe que determina el valor de los bienes, derechos y obligaciones que integran una herencia. Esta valoración es necesaria para establecer el reparto entre herederos y para calcular los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿Qué profesional realiza la tasación por herencia?

La tasación por herencia es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; para otros inmuebles, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación por herencia?

La tasación por herencia es necesaria cuando los herederos deben conocer el valor de los inmuebles para realizar un reparto equitativo o determinar la base imponible de los impuestos que correspondan. Designar un tasador independiente ayuda a evitar conflictos, agilizar los trámites y garantizar un reparto justo y transparente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por herencia?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden requerirse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la ausencia de escritura o nota simple no impide la elaboración del informe.

¿Cómo es el proceso de tasación por herencia?

La tasación por herencia determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse el inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). Por norma general se aplica el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de inmuebles similares en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por herencia?

El plazo habitual para realizar una tasación por herencia es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad. Puede acortarse si las circunstancias o el cliente así lo requieren.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por herencia?

En las tasaciones con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieran acceso interior, el informe puede elaborarse sin la presencia del cliente. En casos de discrepancia entre herederos, es recomendable que todos estén presentes durante la inspección para garantizar la transparencia del proceso.

¿Cuánto cuesta una tasación por herencia?

El precio de una tasación por herencia varía según la complejidad y el tipo de inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Se trata de tarifas muy competitivas teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para aportar seguridad y equidad en el reparto.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación por herencia?

Entre los principales aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación por herencia destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad interior.
• Estado de conservación: se evalúan la antigüedad, reformas realizadas y obras necesarias.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se analizan inmuebles comparables (ventas y ofertas recientes) para establecer una referencia objetiva del valor.

Tasación pericial contradictoria

¿Qué es una tasación pericial contradictoria y para qué sirve?

La tasación pericial contradictoria es el informe de tasación que permite al contribuyente impugnar la valoración a efectos fiscales realizada por la Administración cuando se considera incorrecta o excesiva. Se utiliza en los impuestos que contemplan este procedimiento en su reglamento, aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos basados en un valor determinado por la Administración.

¿Qué profesional realiza la tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del bien objeto de valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

¿Cuándo es necesaria la tasación pericial contradictoria?

Puede solicitarla cualquier contribuyente en desacuerdo con la valoración administrativa de un bien a efectos de impuestos. Este procedimiento permite reducir o anular valores fiscales obtenidos de forma automatizada que no reflejan el mercado real ni las características específicas del inmueble.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación pericial contradictoria?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se añade la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque las escrituras y notas simples aportan información registral relevante, su ausencia no impide realizar la tasación si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación pericial contradictoria?

• 1. El procedimiento se inicia con la notificación de la valoración administrativa recibida por el contribuyente, donde se indica el valor fiscal asignado a los bienes.
• 2. Si el contribuyente está en desacuerdo, puede solicitar la tasación pericial contradictoria ante el órgano correspondiente. En dicha solicitud se designa un perito con la titulación adecuada (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico para inmuebles).
• 3. El interesado presentará la hoja de aprecio (tasación) en el plazo establecido —habitualmente 15 días hábiles—, individualizada por cada bien objeto de valoración.

Casos posibles en la tasación pericial contradictoria

• A) Si la valoración del perito del interesado no difiere del valor de la Administración en más de un 10 % o 120.000 €, se acepta automáticamente el valor propuesto por el interesado.
• B) Si la diferencia supera el 10 % o los 120.000 €, se nombra un perito tercero mediante sorteo para resolver la discrepancia. Los gastos de esta tasación los abonará el interesado si su valor supera en más del 20 % el valor declarado inicialmente; en caso contrario, los abonará la Administración.

Ejemplo de tasación pericial contradictoria

• Ejemplo A: La Administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado en 92.000 € (diferencia del 8 %). Se produce la aceptación automática del valor del interesado.
• Ejemplo B: La Administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado en 85.000 € (diferencia del 15 %). Se designa un perito tercero para resolver. Los gastos los pagará el interesado si el valor difiere más del 20 % del declarado inicialmente; en caso contrario, los asumirá la Administración.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación pericial contradictoria?

El tiempo para realizar una tasación pericial contradictoria depende de la complejidad del inmueble y de los plazos administrativos. Para el caso más común —tasación de vivienda—, el informe se entrega en 2 a 3 días laborables. Dado que este procedimiento tiene plazos limitados, se prioriza su tramitación para cumplir con los términos establecidos por la Administración.

¿Es necesario estar presente durante la tasación pericial contradictoria?

En las tasaciones que requieren inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. En las tasaciones sin acceso interior (como terrenos o fincas no edificadas), el tasador puede elaborar el informe directamente, sin mediación del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación pericial contradictoria?

El precio de una tasación pericial contradictoria varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) y la utilidad del informe para impugnar valoraciones fiscales incorrectas.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación pericial contradictoria?

Entre los aspectos que el tasador considera en una tasación pericial contradictoria destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se evalúan las dimensiones y funcionalidad interior.
• Estado de conservación: cuando hay inspección interior, se analizan antigüedad, reformas realizadas y obras necesarias.
• Características constructivas: se valoran materiales, calidades y acabados cuando proceda.
• Testigos de mercado: se comparan inmuebles similares en venta u oferta reciente para justificar el valor de tasación.

Tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales

¿Qué es una tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales y para qué sirve?

La tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble en los procesos de disolución o liquidación del régimen económico matrimonial. Su finalidad es garantizar una división justa y equitativa de las propiedades, de forma que las partes puedan liquidar la comunidad de bienes con seguridad jurídica. La tasación por separación es un informe oficial elaborado por un técnico con titulación de arquitecto y perito judicial inmobiliario.

¿Qué profesional realiza la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; y para el resto de casos, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación es necesaria en los procesos de liquidación de una sociedad conyugal cuando no se alcanza un acuerdo en la valoración de los bienes. Permite determinar el valor real y actualizado de los inmuebles, evitando conflictos derivados del desconocimiento del mercado o de la implicación emocional de las partes. Designar un tasador aporta tranquilidad y garantiza que el reparto se realice de manera justa y objetiva.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se utilizan también la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la ausencia de escritura o nota simple no impide la elaboración del informe de tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). En la mayoría de los casos se aplica el método de comparación, que obtiene el valor a partir del análisis de inmuebles similares en el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

El plazo habitual para una tasación para separación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad del informe. Este plazo puede acortarse si el cliente lo requiere o si el procedimiento judicial o notarial establece plazos concretos.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

En las tasaciones con inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. En los casos de discrepancia entre las partes, se recomienda que ambas estén presentes durante la visita para garantizar la transparencia del proceso y evitar malentendidos. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieren acceso interior, el informe puede elaborarse directamente sin mediación del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

El precio de una tasación para separación varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Son tarifas competitivas, considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), y la utilidad del informe para garantizar un reparto justo y equitativo.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

Entre los principales aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación para separación se incluyen:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad interior.
• Estado de conservación: se analiza la antigüedad, las reformas realizadas y las necesarias para su adecuación.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se estudian inmuebles comparables en venta u oferta para establecer una referencia objetiva del valor.

Tasación judicial

¿Qué es una tasación judicial y para qué sirve?

La tasación judicial es el informe oficial que se utiliza como prueba ante el juzgado en procedimientos judiciales, ya que determina de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. Su función es aportar una valoración técnica, imparcial y verificable que sirva de base al tribunal o a las partes implicadas.

¿Qué profesional realiza la tasación judicial?

La tasación judicial es elaborada por un tasador o perito judicial inmobiliario con titulación adecuada a la naturaleza del inmueble. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más apropiadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; y para otros bienes, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente. El informe redactado por el perito se conoce como informe pericial o pericial judicial y debe adaptarse a las características y necesidades del procedimiento en el que se presenta.

El perito judicial inmobiliario, además de la formación técnica del tasador, posee conocimientos sobre la legislación que regula su actuación en el ámbito judicial, especialmente la Ley de Enjuiciamiento Civil. Otros términos equivalentes son perito tasador, perito en tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario.

¿Cuándo es necesaria la tasación judicial?

La tasación judicial es necesaria como prueba pericial en litigios relacionados con bienes inmuebles. Puede ser solicitada por cualquiera de las partes implicadas en el proceso o bien realizada por designación del juzgado o tribunal correspondiente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación judicial?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se añaden la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque las escrituras y notas simples son útiles por la información registral que aportan, su ausencia no impide realizar la tasación si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el procedimiento de tasación judicial?

El procedimiento de tasación judicial se inicia normalmente en la fase declarativa de un proceso, con la demanda o contestación a la demanda, mediante la designación de un perito judicial por una de las partes. El perito deberá contar con la titulación adecuada según el bien objeto de valoración (arquitecto y perito judicial inmobiliario en el caso de inmuebles o terrenos). También puede ser designado directamente por el juzgado o tribunal, lo que suele ocurrir una vez iniciado el juicio y antes de la vista oral.

La tasación judicial determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). Por lo general, se aplica el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de propiedades similares en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación judicial?

El tiempo para realizar una tasación judicial depende de la complejidad del inmueble y del procedimiento. En el caso más común —tasación de vivienda—, el informe se entrega en 2 a 3 días laborables. En procedimientos judiciales, estos plazos pueden acortarse para cumplir con los términos establecidos por el juzgado.

¿Es necesario estar presente durante la tasación judicial?

En las tasaciones con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En los casos de discrepancia entre las partes, se recomienda que ambas estén presentes durante la inspección para garantizar la transparencia y evitar futuras controversias. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieran acceso interior, el informe puede elaborarse sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación judicial?

El precio de una tasación judicial varía según la complejidad y el tipo de inmueble. Las tarifas son muy competitivas teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad como prueba técnica objetiva en el procedimiento judicial.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación judicial?

Entre los principales aspectos que el tasador considera en una tasación judicial destacan:

• Situación: ubicación y entorno del inmueble, determinantes en la oferta y demanda de la zona.
• Superficie y distribución: análisis de la superficie total y la funcionalidad de los espacios.
• Estado de conservación: evaluación del estado constructivo y de las instalaciones, incluyendo antigüedad y reformas.
• Características constructivas: valoración de los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: comparación con inmuebles similares en venta u oferta reciente para determinar el valor más probable.

Tasación por reclamación de plusvalía

¿Qué es una tasación por reclamación de plusvalía y para qué sirve?

La tasación por reclamación de plusvalía tiene su origen en la impugnación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal. Este tributo grava el incremento del valor de un terreno urbano cuando se produce una transmisión (compraventa, donación, herencia, usufructo, derecho de habitación, etc.) y, salvo en los casos de herencia, el sujeto pasivo es el transmitente. El impuesto está regulado en el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

¿Qué profesional realiza la tasación por reclamación de plusvalía?

La tasación por reclamación de plusvalía es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

¿Cuándo es necesaria la tasación por reclamación de plusvalía?

Este tipo de tasación es necesaria cuando se desea acreditar que no ha existido un incremento real en el valor del terreno y, por tanto, no procede el pago del impuesto de plusvalía municipal. También puede presentarse para reclamar la devolución de cantidades abonadas en los últimos cuatro años, siempre que el plazo de prescripción no haya expirado.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por reclamación de plusvalía?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también pueden aportarse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. La falta de inscripción registral no impide realizar la tasación, aunque disponer de documentación acreditativa facilita la identificación y valoración del bien.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por reclamación de plusvalía?

En la tasación por reclamación de plusvalía, el tasador determina el valor de mercado del terreno (no del inmueble completo), ya que el impuesto se aplica únicamente sobre el suelo. Para ello se utilizan los métodos de comparación y residual, que obtienen el valor a partir del estudio del mercado y de operaciones reales en las fechas de transmisión implicadas.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por reclamación de plusvalía?

El tiempo medio para realizar la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad y del alcance del informe. El plazo puede acortarse en función de la urgencia o de los plazos administrativos del procedimiento.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por reclamación de plusvalía?

Cuando se trata de una tasación con inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que sea el propietario; puede ser cualquier persona designada. En los casos en que no sea necesaria la inspección interior (por ejemplo, en terrenos o tasaciones documentales), el técnico puede elaborar el informe sin intervención directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por reclamación de plusvalía?

El precio de una tasación por reclamación de plusvalía varía en función de la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Se trata de tarifas muy competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia de este informe para impugnar valoraciones fiscales erróneas y reclamar devoluciones.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por reclamación de plusvalía?

Entre los principales aspectos que el tasador analiza en una tasación por reclamación de plusvalía se encuentran:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento del terreno o inmueble.
• Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas y estado constructivo.
• Características constructivas: calidades de materiales y acabados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona, empleados como referencia para establecer el valor final.