Tasación garaje
El garaje es el espacio dentro de un edificio destinado a guardar y proteger vehículos y la tasación de un garaje el informe oficial que considera todos los aspectos que lo describen y que en su conjunto determinan el valor de mercado.
El tasador es el técnico especialista que recopila las características constructivas del garaje para una vez conocidas comparar la información con la oferta del mercado y obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de un garaje?
La tasación de un garaje es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble, para el caso de un garaje las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador son perito tasador o perito tasador de garajes.
¿Cómo es el proceso de tasación de un garaje?
El proceso de tasación de un garaje comienza en el contacto con el tasador para que programe la inspección del inmueble. Durante la inspección el tasador comprueba mediciones, registra las características relevantes y recopila información sobre inmuebles similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora el informe detallado que incluye la valoración garaje.
¿Cuanto tiempo se necesita para realizar la tasación de un garaje?
El tiempo necesario para realizar la tasacion garaje varía según la complejidad y la finalidad de la tasación. Para el caso general de tasar un garaje para finalidad asesoramiento, herencia o separación el tiempo sería de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de un garaje?
La documentación necesaria en la tasación de un garaje depende de la finalidad del encargo. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de un garaje?
Las finalidades mas comunes para las que se necesita la tasación de un garaje son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación pericial contradictoria, tasación judicial y tasación por separación, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de garajes en la valoración?
Los tasadores de garajes tienen en cuenta en la valoración:
- Ubicación: La ubicación es un factor fundamental en la tasación de un garaje. Se evalúa la demanda del área específica que por lo general aumenta en zonas urbanas con alta densidad de población y zonas cercanas a lugares de interés.
- Superficie y distribución: Se tiene en cuenta el tamaño del garaje y su capacidad para albergar vehículos. Los garajes más grandes o con capacidad para varios vehículos (dos coches, coche y moto, etc.) tienden a valores mas altos en el mercado.
- Estado de conservación y calidad de construcción: Son factores importantes el estado general del garaje con un mantenimiento sin necesidad de reparaciones y la calidad de construcción y materiales empleados.
- Accesibilidad y comodidad: La facilidad de acceso al garaje, si es desde la calle o desde el edificio principal, la altura de la planta y las comodidades adicionales como ascensores, puertas automáticas, sistemas de seguridad, vigilancia, etc.
- Almacenaje: Si el garaje dispone de superficie para almacenaje.
- Comparables de mercado: La tasación tiene en cuenta el valor de otros garajes similares en la zona, conocidas como comparables de mercado. Se comparan ventas recientes y oferta de garajes similares en la zona en cuanto a características y ubicación para establecer una referencia de valor.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de un garaje?
En general incrementa el valor de tasación de un garaje un buen estado de mantenimiento y conservación y las renovaciones que mejoran las calidades e instalaciones. Otros factores que incrementan el valor de tasación son la incorporación de sistemas de vigilancia, de accesos con apertura automática de puertas o la instalación de armarios de almacenaje.
¿Cómo se calcula el precio tasación garaje?
El precio tasación garaje se calcula en función de la complejidad del garaje y de la finalidad de la tasación. La complejidad del garaje por ser proporcional al trabajo de recogida de datos en la inspección y la finalidad de la tasación porque determina como tiene que redactarse el informe para adecuarse a las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar garaje y valorar garaje?
A menudo se utilizan de forma similar pero hay distinción entre los términos tasar garaje y valorar garaje. La tasación de un garaje implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento para ser utilizada posteriormente. Valorar un garaje es hacer una estimación subjetiva en base a la experiencia y conocimientos sin utilizar criterios objetivos y sin quedar recogido todo ello en un informe.