Tasación nave industrial
La nave industrial es la construcción destinada a albergar actividades productivas relacionadas con la industria y la tasación de una nave industrial el informe oficial que considera todos los aspectos que la describen y que en su conjunto determinan el valor de mercado.
El tasador es el técnico especialista que recopila las características constructivas de la nave para una vez conocidas comparar la información con la oferta del mercado y obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de una nave industrial?
La tasación de una nave industrial es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble, para el caso de una nave industrial las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador son perito tasador o perito tasador de naves industriales.
¿Cómo es el proceso de tasación de una nave industrial?
El proceso de tasación de una nave industrial comienza en el contacto con el tasador para que programe la inspección del inmueble. Durante la inspección el tasador comprueba mediciones, registra las características relevantes y recopila información sobre naves similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora un informe detallado que incluye la valoración nave industrial.
¿Cuanto tiempo se necesita para realizar la tasación de una nave industrial?
El tiempo necesario para realizar la tasacion nave industrial varía según la complejidad y la finalidad de la tasación. Para el caso general de tasar un local para finalidad asesoramiento, herencia o tasación pericial contradictoria el tiempo sería de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de una nave industrial?
La documentación necesaria en la tasación de una nave industrial depende de la finalidad del encargo. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia, licencia de actividad o el contrato de arrendamiento.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de un local comercial?
Las finalidades mas comunes para las que se necesita la tasación de una nave industrial son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación pericial contradictoria, tasación judicial y tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de naves industriales?
Los tasadores de naves industriales tienen en cuenta en la valoración:
- Ubicación: La ubicación es un factor fundamental en la tasación de una nave industrial. Se toma en cuenta la proximidad a las principales vías de comunicación, como carreteras o autopistas. Además, se evalúa la facilidad de acceso para el transporte de mercancías y la cercanía a centros urbanos o zonas industriales relevantes.
- Superficie y distribución: Se tiene en cuenta la superficie total de la nave, a nivel de planta de fabricación o almacenes, como de oficinas u otras áreas complementarias. También se considera la distribución interna de la nave y su adecuación a los requerimientos y necesidades del mercado, su altura libre, distancia libre entre pilares y otros aspectos que afecten a la funcionalidad y versatilidad del espacio
- Estado de conservación y calidad de construcción: Se examinan las características estructurales de la nave, incluyendo la calidad de la construcción. Se consideran la calidad de los materiales utilizados, la antigüedad de la construcción y cualquier tipo de deterioro o necesidad de reparaciones. Se verifican las instalaciones esenciales, como la instalación eléctrica, de fontanería y otras de qué disponga, puente grúa, estructuras de almacenaje, gas comprimido, de seguridad, etc.
- Anexos e infraestructuras del terreno: Se evalúan los anexos e infraestructuras que pueda tener la nave industrial, como aparcamientos, superficie pavimentada, zona de carga y descarga, entre otros.
- Uso y demanda: Se considera el uso actual de la nave y la demanda existente en el mercado para espacios industriales similares. Esto implica comprender las necesidades de las empresas en términos de tamaño, ubicación y características específicas de la nave.
- Comparables de mercado: La tasación tiene en cuenta el valor de otras naves similares similares en la zona, conocidas como comparables de mercado. Se comparan ventas recientes y oferta de naves similares en la zona en cuanto a características y ubicación para establecer una referencia de valor.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de una nave industrial?
En general incrementa el valor de tasación de una nave industrial un buen estado de mantenimiento y conservación y las renovaciones que mejoran las calidades e instalaciones. También las obras de adaptación con el objetivo de que la nave tenga un uso polivalente y pueda albergar cualquier actividad.
¿Cómo se calcula el precio tasación nave industrial?
El precio tasación nave industrial se calcula en función de la complejidad de la nave y de la finalidad de la tasación. La complejidad de la nave por ser proporcional al trabajo de recogida de datos en la inspección y la finalidad de la tasación porque determina como tiene que redactarse el informe para adecuarse a las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar nave y valorar nave?
A menudo se utilizan de forma similar pero hay distinción entre los términos tasar nave y valorar nave. La tasación de una nave industrial implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento para ser utilizada posteriormente. Valorar una nave industrial es hacer una estimación subjetiva en base a la experiencia y conocimientos sin utilizar criterios objetivos y sin quedar recogido todo ello en un informe.