10.01 Qué es un peritaje de edificios

¿Qué es un peritaje de edificios?

El peritaje de edificios es el examen que realiza un profesional cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, de los aspectos estructurales, funcionales y de seguridad de una edificación con el objetivo de identificar cualquier defecto, deterioro o peligro potencial.

El informe pericial es necesario en todos los caso en que una de las partes necesita un medio de prueba ante la otra parte o ante la ley, entre los mas comunes están:

• A) Nuevos propietarios que reclaman deficiencias constructivas al promotor y tienen como plazo el indicado por la Ley de Ordenación de la Edificación (10 años para el caso de deficiencias en estructuras, 3 años para elementos que afecten la habitabilidad y 1 año para defectos en acabados).
• B) Obras de reforma o rehabilitación no terminadas o terminadas con deficiencias constructivas.
• C) Obras de reforma o rehabilitación terminadas y no abonadas al contratista.
• D) Reclamación de un asegurado desatendida por sus compañías aseguradoras.
• E) Daños originados por vecinos.
• F) Daños originados por zonas comunes del edificio.
• G) Propietarios con daños una vez terminado el alquiler.

Los elementos de estudio mas comunes en un peritaje de edificios son; Cubierta, estructura, impermeabilización, instalaciones, piscina, aislamiento, carpinterías, acabados, andamio, contrato de obra, presupuesto de obra, etc.