10.05 ​Qué son las patologías en edificios

Qué son las patologías en edificios

Las patologías en edificios son los daños, defectos o deterioros que afectan a la estructura, los materiales, las instalaciones o los acabados de una construcción. Su detección y análisis permite identificar las causas que los originan y establecer las medidas adecuadas de reparación o mantenimiento.

Entre las patologías más comunes que pueden presentarse en un edificio se encuentran:

• Humedades: Pueden deberse a filtraciones de agua por cubiertas o fachadas, a condensaciones interiores o a la humedad por capilaridad procedente del terreno.
• Grietas y fisuras: Constituyen un indicio de movimientos estructurales, asentamientos diferenciales o retracciones de los materiales.
• Desprendimientos: Se producen por la pérdida de adherencia de los revestimientos o materiales, o por desplazamientos derivados de deformaciones estructurales.
• Deterioro de materiales: Proviene del envejecimiento natural, la exposición ambiental, la acción del agua, el fuego o la corrosión, así como del desgaste por uso o falta de mantenimiento.
• Problemas en las instalaciones: Incluyen averías en tuberías, cableado eléctrico, sistemas de calefacción, ventilación o climatización, que pueden comprometer la seguridad y la eficiencia del edificio.

El estudio de estas patologías forma parte esencial de los peritajes e inspecciones técnicas de edificios, permitiendo determinar las causas de los daños y proponer soluciones constructivas adecuadas.