10.02 Quién es el perito de edificios

¿Quién es el perito de edificios?

El perito de edificios es un arquitecto o arquitecto técnico con formación y experiencia en construcción, edificación y diagnóstico de patologías. Su función principal es analizar y evaluar el estado técnico de un edificio, identificando posibles defectos, daños o riesgos estructurales y redactando un informe pericial detallado sobre las causas, consecuencias y soluciones propuestas.

El informe elaborado por el perito puede utilizarse en diferentes contextos: como medio de prueba en procesos judiciales, como asesoramiento previo a obras de reforma o rehabilitación, o como análisis técnico en operaciones de compraventa de inmuebles.

• Compraventa de inmuebles: Permite conocer el estado real del edificio o vivienda antes de su adquisición y disponer de argumentos técnicos para negociar un precio justo.
• Alquiler de viviendas: Garantiza que el inmueble cumple las condiciones de habitabilidad y evita conflictos posteriores entre arrendador y arrendatario.
• Obras de reforma: Facilita la evaluación previa del estado del edificio antes de iniciar las obras, ayudando a prevenir posibles daños durante la ejecución.
• Daños causados por vicios ocultos o defectos de construcción: Permite determinar responsabilidades y cuantificar los daños para su reclamación.
• Procesos judiciales: Aporta pruebas técnicas y conclusiones objetivas sobre el estado del edificio o de sus elementos constructivos.