10.16 Inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías

¿Cuándo es necesaria la inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías?

El servicio de inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías es necesario cuando se requiere verificar el estado físico y visual de un conjunto de propiedades distribuidas en distintas ubicaciones de manera ágil y económica. Este servicio permite disponer de información actualizada y documentada mediante imágenes sobre una cartera de inmuebles situados en cualquier punto del territorio nacional.

El objetivo principal de la inspección es proporcionar datos técnicos y fotografías recientes con fines como la elaboración de informes de tasación, la comercialización de inmuebles o la documentación periódica del estado de las propiedades.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la inspección exterior?

Para solicitar el servicio de inspección exterior de inmuebles no es necesario aportar documentación adicional. Únicamente se requiere la referencia catastral de cada inmueble, que permite su identificación y localización exacta.

¿Cómo es el procedimiento de inspección exterior?

El proceso de inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías comienza a partir de la relación de inmuebles facilitada por el cliente. Con esta información, el técnico realiza las visitas programadas y documenta el estado exterior de cada propiedad, ya se trate de edificios, viviendas, locales, naves o terrenos. El objetivo es obtener un registro visual y descriptivo actualizado para control, análisis o archivo.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la inspección?

El tiempo necesario depende del número de inmuebles incluidos en el encargo. Para el caso más habitual, de entre 100 y 200 inmuebles, el plazo de entrega suele ser de 5 a 7 días laborables. Este plazo puede reducirse en función de la urgencia o la finalidad del trabajo.

¿Es necesaria la presencia del propietario durante la inspección?

No. Al tratarse de una inspección exterior que no requiere acceso al interior de los inmuebles, el técnico realiza las visitas y la toma de fotografías de forma independiente, sin necesidad de mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta el servicio de inspección exterior de inmuebles?

El precio del servicio de inspección exterior de inmuebles y toma de fotografías varía en función del número de inmuebles y su localización. Se trata de un servicio económico y eficaz, especialmente útil para la tasación, el seguimiento de activos inmobiliarios o el control periódico del estado de las propiedades.

¿Qué aspectos considera el técnico durante la inspección exterior?

Durante la inspección y la toma de fotografías, el técnico evalúa los siguientes aspectos principales:

• Situación: Localización del inmueble y características del entorno, relevantes para analizar la oferta, la demanda y los precios de mercado de la zona.
• Estado de conservación: Evaluación visual del estado general de conservación y mantenimiento exterior del inmueble.
• Características constructivas: Observación de los materiales, acabados y calidades constructivas visibles desde el exterior.

La inspección exterior de inmuebles es una herramienta eficaz para disponer de información fiable, homogénea y actualizada sobre propiedades distribuidas en distintas ubicaciones, facilitando el control técnico y documental del patrimonio inmobiliario.