2.22 Tasación de aplazamiento de impuestos

Tasación de aplazamiento de impuestos

La tasación de aplazamiento de impuestos es un informe técnico que tiene como finalidad servir de garantía o aval ante la Administración Tributaria o la Seguridad Social, permitiendo al contribuyente aplazar o fraccionar el pago de impuestos utilizando un inmueble como garantía. El valor determinado en la tasación respalda la solvencia del solicitante frente a la deuda tributaria o de cotización.

¿Qué profesional realiza la tasación de aplazamiento de impuestos?

Este tipo de informe debe ser elaborado por un tasador cualificado, con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de bienes urbanos, los profesionales más adecuados son los arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos. Su función es garantizar que el valor de tasación refleje fielmente el mercado, de acuerdo con la normativa vigente.

¿Cuándo es necesaria la tasación de aplazamiento de impuestos?

La tasación de aplazamiento de impuestos es necesaria cuando la Administración exige una garantía real para conceder el aplazamiento o fraccionamiento del pago de una deuda. Las deudas más comunes son con la Agencia Tributaria (por conceptos como IVA o IRPF) y con la Seguridad Social por cuotas o recargos pendientes. El informe de tasación acredita que el valor del bien ofrecido como garantía cubre la deuda reclamada.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de aplazamiento de impuestos?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple registral, la referencia catastral y los planos. También pueden ser útiles la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, la aportación de documentación facilita la verificación de la titularidad y las cargas del inmueble.

¿Cómo es el procedimiento de tasación de aplazamiento de impuestos?

El tasador analiza el valor de mercado del inmueble ofrecido como garantía, que es el precio más probable al que podría venderse en condiciones normales. Se utiliza principalmente el método de comparación, contrastando operaciones recientes de inmuebles similares, y se valoran también la ubicación, superficie, estado de conservación y uso del bien. El informe final detalla la metodología empleada y justifica la valoración ante la administración competente.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de aplazamiento de impuestos?

El tiempo medio de realización es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y de la documentación disponible. En casos urgentes o por requerimiento administrativo, el plazo puede acortarse previa coordinación con el cliente.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de aplazamiento de impuestos?

Cuando el proceso incluye una inspección interior del inmueble, es necesario facilitar el acceso al tasador. No es imprescindible que esté presente el propietario, pudiendo designarse a otra persona autorizada. Si la tasación se realiza con información documental suficiente o sin necesidad de visita interior, el técnico puede elaborar el informe directamente.

¿Cuánto cuesta una tasación de aplazamiento de impuestos?

El precio de una tasación de aplazamiento de impuestos varía según el tipo y la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Nuestras tarifas son competitivas y reflejan la experiencia y cualificación del técnico (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), así como la utilidad del informe para respaldar solicitudes de aplazamiento o fraccionamiento de deudas fiscales.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación de aplazamiento de impuestos?

Entre los principales factores que el tasador analiza se encuentran:

• Situación: Determina la oferta, demanda y nivel de precios de la zona.
• Superficie y distribución: Evalúa la proporción y funcionalidad de los espacios.
• Estado de conservación: Considera la antigüedad, reformas y estado general del inmueble.
• Características constructivas: Analiza la calidad de los materiales y acabados.
• Testigos de mercado: Utiliza comparables de venta o tasaciones recientes para determinar un valor objetivo y justificable ante la administración.