2.05 Tasación judicial

Tasación judicial

¿Qué es una tasación judicial y para qué sirve?

La tasación judicial es el informe oficial que se utiliza como prueba ante el juzgado en procedimientos judiciales, ya que determina de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. Su función es aportar una valoración técnica, imparcial y verificable que sirva de base al tribunal o a las partes implicadas.

¿Qué profesional realiza la tasación judicial?

La tasación judicial es elaborada por un tasador o perito judicial inmobiliario con titulación adecuada a la naturaleza del inmueble. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más apropiadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; y para otros bienes, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente. El informe redactado por el perito se conoce como informe pericial o pericial judicial y debe adaptarse a las características y necesidades del procedimiento en el que se presenta.

El perito judicial inmobiliario, además de la formación técnica del tasador, posee conocimientos sobre la legislación que regula su actuación en el ámbito judicial, especialmente la Ley de Enjuiciamiento Civil. Otros términos equivalentes son perito tasador, perito en tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario.

¿Cuándo es necesaria la tasación judicial?

La tasación judicial es necesaria como prueba pericial en litigios relacionados con bienes inmuebles. Puede ser solicitada por cualquiera de las partes implicadas en el proceso o bien realizada por designación del juzgado o tribunal correspondiente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación judicial?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se añaden la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque las escrituras y notas simples son útiles por la información registral que aportan, su ausencia no impide realizar la tasación si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el procedimiento de tasación judicial?

El procedimiento de tasación judicial se inicia normalmente en la fase declarativa de un proceso, con la demanda o contestación a la demanda, mediante la designación de un perito judicial por una de las partes. El perito deberá contar con la titulación adecuada según el bien objeto de valoración (arquitecto y perito judicial inmobiliario en el caso de inmuebles o terrenos). También puede ser designado directamente por el juzgado o tribunal, lo que suele ocurrir una vez iniciado el juicio y antes de la vista oral.

La tasación judicial determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). Por lo general, se aplica el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de propiedades similares en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación judicial?

El tiempo para realizar una tasación judicial depende de la complejidad del inmueble y del procedimiento. En el caso más común —tasación de vivienda—, el informe se entrega en 2 a 3 días laborables. En procedimientos judiciales, estos plazos pueden acortarse para cumplir con los términos establecidos por el juzgado.

¿Es necesario estar presente durante la tasación judicial?

En las tasaciones con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En los casos de discrepancia entre las partes, se recomienda que ambas estén presentes durante la inspección para garantizar la transparencia y evitar futuras controversias. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieran acceso interior, el informe puede elaborarse sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación judicial?

El precio de una tasación judicial varía según la complejidad y el tipo de inmueble. Las tarifas son muy competitivas teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad como prueba técnica objetiva en el procedimiento judicial.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación judicial?

Entre los principales aspectos que el tasador considera en una tasación judicial destacan:

• Situación: ubicación y entorno del inmueble, determinantes en la oferta y demanda de la zona.
• Superficie y distribución: análisis de la superficie total y la funcionalidad de los espacios.
• Estado de conservación: evaluación del estado constructivo y de las instalaciones, incluyendo antigüedad y reformas.
• Características constructivas: valoración de los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: comparación con inmuebles similares en venta u oferta reciente para determinar el valor más probable.