2.05 Tasación judicial

¿Qué es una tasación judicial y para qué sirve?

La tasación judicial es el informe oficial que sirve como prueba ante el juzgado en procesos judiciales ya que determina de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento temporal concreto.

¿Qué profesional realiza la tasación judicial?

La tasación judicial es un informe oficial elaborado por un tasador o perito judicial inmobiliario con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente. El informe que elabora el perito es conocido como informe pericial, peritaje o pericial judicial y tiene que adecuarse a las necesidades particularidades del procedimiento para el que haya sido nombrado o designado.

El perito judicial inmobiliario además de la experiencia y conocimientos del tasador tiene formación en la legislación que regula la actuación de los peritos en el ámbito judicial, como es el caso de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Otros términos de uso común para referirse al perito judicial inmobiliario son perito tasador, perito tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario.

¿Cuándo es necesaria la tasación judicial?

La tasación judicial es necesaria como prueba ante el juzgado en litigios y se realiza por nombramiento de una de las partes implicadas en el proceso o bien por designación judicial.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación judicial?

La documentación necesaria en una tasación judicial depende del tipo de inmueble. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Las escrituras y nota simple son documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales pero muchos inmuebles no disponen de ellas al no estar inscritos en el registro de la propiedad por lo que su aportación no es requisito para elaborar la tasación.

¿Cómo es el procedimiento de tasación judicial?

El procedimiento de tasación judicial se inicia en la fase declarativa con la demanda o contestación a la demanda mediante la designación de perito judicial por alguna de las partes. El perito tendrá la titulación adecuada según el bien objeto de valoración, arquitecto y perito judicial inmobiliario para el caso de inmuebles y terrenos. Las partes también pueden solicitar que sea nombrado por el Juzgado o Tribunal directamente, en cuyo caso se realizara el nombramiento una vez se ha iniciado el juicio antes de la vista oral.

La tasación judicial determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación judicial?

El tiempo necesario para realizar la tasación judicial varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita, muy frecuente en los casos de tasación judicial donde la administración establece plazos muy ajustados.

¿Es necesario estar presente durante la tasación judicial?

Cuando se trata de una tasación judicial con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente. En los casos de discrepancia recomendamos que las partes estén presentes durante la inspección para su tranquilidad al poder comprobar la transparencia del proceso.

¿Cuánto cuesta una tasación judicial?

El precio de una tasación judicial varía según la complejidad del inmueble. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad como prueba en el procedimiento judicial.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación judicial?

Algunos de los aspectos que el tasador considera en una tasación judicial son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.