2.06 Tasación por reclamación de plusvalía

Tasación por reclamación de plusvalía

¿Qué es una tasación por reclamación de plusvalía y para qué sirve?

La tasación por reclamación de plusvalía tiene su origen en la impugnación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal. Este tributo grava el incremento del valor de un terreno urbano cuando se produce una transmisión (compraventa, donación, herencia, usufructo, derecho de habitación, etc.) y, salvo en los casos de herencia, el sujeto pasivo es el transmitente. El impuesto está regulado en el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

¿Qué profesional realiza la tasación por reclamación de plusvalía?

La tasación por reclamación de plusvalía es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

¿Cuándo es necesaria la tasación por reclamación de plusvalía?

Este tipo de tasación es necesaria cuando se desea acreditar que no ha existido un incremento real en el valor del terreno y, por tanto, no procede el pago del impuesto de plusvalía municipal. También puede presentarse para reclamar la devolución de cantidades abonadas en los últimos cuatro años, siempre que el plazo de prescripción no haya expirado.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por reclamación de plusvalía?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también pueden aportarse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. La falta de inscripción registral no impide realizar la tasación, aunque disponer de documentación acreditativa facilita la identificación y valoración del bien.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por reclamación de plusvalía?

En la tasación por reclamación de plusvalía, el tasador determina el valor de mercado del terreno (no del inmueble completo), ya que el impuesto se aplica únicamente sobre el suelo. Para ello se utilizan los métodos de comparación y residual, que obtienen el valor a partir del estudio del mercado y de operaciones reales en las fechas de transmisión implicadas.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por reclamación de plusvalía?

El tiempo medio para realizar la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad y del alcance del informe. El plazo puede acortarse en función de la urgencia o de los plazos administrativos del procedimiento.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por reclamación de plusvalía?

Cuando se trata de una tasación con inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que sea el propietario; puede ser cualquier persona designada. En los casos en que no sea necesaria la inspección interior (por ejemplo, en terrenos o tasaciones documentales), el técnico puede elaborar el informe sin intervención directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por reclamación de plusvalía?

El precio de una tasación por reclamación de plusvalía varía en función de la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Se trata de tarifas muy competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia de este informe para impugnar valoraciones fiscales erróneas y reclamar devoluciones.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por reclamación de plusvalía?

Entre los principales aspectos que el tasador analiza en una tasación por reclamación de plusvalía se encuentran:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento del terreno o inmueble.
• Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas y estado constructivo.
• Características constructivas: calidades de materiales y acabados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona, empleados como referencia para establecer el valor final.