2.03 Tasación pericial contradictoria

Tasación pericial contradictoria

¿Qué es una tasación pericial contradictoria y para qué sirve?

La tasación pericial contradictoria es el informe de tasación que permite al contribuyente impugnar la valoración a efectos fiscales realizada por la Administración cuando se considera incorrecta o excesiva. Se utiliza en los impuestos que contemplan este procedimiento en su reglamento, aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos basados en un valor determinado por la Administración.

¿Qué profesional realiza la tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del bien objeto de valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.

¿Cuándo es necesaria la tasación pericial contradictoria?

Puede solicitarla cualquier contribuyente en desacuerdo con la valoración administrativa de un bien a efectos de impuestos. Este procedimiento permite reducir o anular valores fiscales obtenidos de forma automatizada que no reflejan el mercado real ni las características específicas del inmueble.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación pericial contradictoria?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se añade la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque las escrituras y notas simples aportan información registral relevante, su ausencia no impide realizar la tasación si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación pericial contradictoria?

• 1. El procedimiento se inicia con la notificación de la valoración administrativa recibida por el contribuyente, donde se indica el valor fiscal asignado a los bienes.
• 2. Si el contribuyente está en desacuerdo, puede solicitar la tasación pericial contradictoria ante el órgano correspondiente. En dicha solicitud se designa un perito con la titulación adecuada (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico para inmuebles).
• 3. El interesado presentará la hoja de aprecio (tasación) en el plazo establecido —habitualmente 15 días hábiles—, individualizada por cada bien objeto de valoración.

Casos posibles en la tasación pericial contradictoria

• A) Si la valoración del perito del interesado no difiere del valor de la Administración en más de un 10 % o 120.000 €, se acepta automáticamente el valor propuesto por el interesado.
• B) Si la diferencia supera el 10 % o los 120.000 €, se nombra un perito tercero mediante sorteo para resolver la discrepancia. Los gastos de esta tasación los abonará el interesado si su valor supera en más del 20 % el valor declarado inicialmente; en caso contrario, los abonará la Administración.

Ejemplo de tasación pericial contradictoria

• Ejemplo A: La Administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado en 92.000 € (diferencia del 8 %). Se produce la aceptación automática del valor del interesado.
• Ejemplo B: La Administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado en 85.000 € (diferencia del 15 %). Se designa un perito tercero para resolver. Los gastos los pagará el interesado si el valor difiere más del 20 % del declarado inicialmente; en caso contrario, los asumirá la Administración.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación pericial contradictoria?

El tiempo para realizar una tasación pericial contradictoria depende de la complejidad del inmueble y de los plazos administrativos. Para el caso más común —tasación de vivienda—, el informe se entrega en 2 a 3 días laborables. Dado que este procedimiento tiene plazos limitados, se prioriza su tramitación para cumplir con los términos establecidos por la Administración.

¿Es necesario estar presente durante la tasación pericial contradictoria?

En las tasaciones que requieren inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. En las tasaciones sin acceso interior (como terrenos o fincas no edificadas), el tasador puede elaborar el informe directamente, sin mediación del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación pericial contradictoria?

El precio de una tasación pericial contradictoria varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) y la utilidad del informe para impugnar valoraciones fiscales incorrectas.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación pericial contradictoria?

Entre los aspectos que el tasador considera en una tasación pericial contradictoria destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se evalúan las dimensiones y funcionalidad interior.
• Estado de conservación: cuando hay inspección interior, se analizan antigüedad, reformas realizadas y obras necesarias.
• Características constructivas: se valoran materiales, calidades y acabados cuando proceda.
• Testigos de mercado: se comparan inmuebles similares en venta u oferta reciente para justificar el valor de tasación.