2.11 Tasación por operaciones vinculadas

Tasación por operaciones vinculadas

La tasación por operaciones vinculadas es un informe de valoración regulado por la Ley del Impuesto sobre Sociedades y tiene como finalidad la prevención del fraude fiscal. Este informe determina el valor normal de mercado de los bienes inmuebles que se transfieren o alquilan entre personas o entidades vinculadas, permitiendo a la administración verificar que el precio de la operación se ajusta al valor real de mercado.

¿Qué profesional realiza la tasación por operaciones vinculadas?

La tasación por operaciones vinculadas es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación técnica adecuada a la naturaleza del bien. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más apropiadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación por operaciones vinculadas?

La tasación por operaciones vinculadas es necesaria en los casos en los que se realizan operaciones con contenido económico —como venta o alquiler— entre entidades y sus socios, familiares, o empresas pertenecientes a un mismo grupo. En estos casos, la administración exige que la valoración sea realizada por un tasador independiente para garantizar que la transacción refleja el valor de mercado.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por operaciones vinculadas?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble, aunque generalmente se aportan la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también puede requerirse la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento. La aportación de documentación facilita la identificación, descripción y comprobación de las cargas legales del inmueble.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por operaciones vinculadas?

La tasación por operaciones vinculadas determina el valor normal de mercado aplicando los métodos reconocidos por la normativa tributaria, entre los que destacan:

• Método del precio libre comparable: compara el precio del bien o servicio en una operación entre personas o entidades vinculadas con el de bienes o servicios similares entre entidades independientes.
• Método del coste incrementado: suma al coste de producción o adquisición el margen habitual aplicado en operaciones equivalentes con terceros independientes.
• Método del precio de reventa: resta al precio de venta el margen habitual del revendedor en operaciones similares con entidades independientes.

Cuando los métodos anteriores no puedan aplicarse por falta de información o complejidad de la operación, pueden utilizarse otros procedimientos como el método de distribución del resultado o el método del margen neto del conjunto de operaciones.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por operaciones vinculadas?

El tiempo necesario para realizar la tasación por operaciones vinculadas depende de la complejidad del inmueble y del tipo de operación. En general, el plazo habitual es de 2 a 3 días laborables, pudiendo acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente lo solicita expresamente.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por operaciones vinculadas?

Cuando la tasación requiere una inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que sea el propietario quien lo haga. Cualquier persona designada puede facilitar el acceso. En los casos en que no sea necesaria inspección interior, el tasador puede realizar el informe sin mediación adicional del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por operaciones vinculadas?

El precio de una tasación por operaciones vinculadas varía según la complejidad del inmueble y el tipo de operación. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son asequibles considerando la titulación y experiencia del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para justificar el valor de mercado ante la administración tributaria.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por operaciones vinculadas?

Entre los aspectos que el tasador evalúa en una tasación por operaciones vinculadas se encuentran:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se analizan la superficie útil, distribución interior y funcionalidad del inmueble.
• Estado de conservación: Se valora el estado constructivo y de las instalaciones, antigüedad y reformas realizadas.
• Características constructivas: Se estudian los materiales y calidades de los acabados.
• Testigos de mercado: Se seleccionan inmuebles comparables cuyas operaciones recientes sirvan de referencia para determinar el valor justo de mercado.