2.08 Tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social

Tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social

¿Qué es una tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social y para qué sirve?

La tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social tiene como finalidad servir de aval en las deudas fiscales contraídas con la administración. Mediante este informe, el valor de un inmueble puede ser utilizado como garantía para asegurar el cumplimiento de las obligaciones tributarias o de cotización.

¿Qué profesional realiza la tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social?

La tasación como garantía es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación adecuada al tipo de inmueble. En el caso de bienes urbanos, las titulaciones más apropiadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social?

La tasación es necesaria cuando la administración requiere una garantía inmobiliaria derivada de una deuda fiscal o de cotización. Entre las más comunes se encuentran las deudas con la Agencia Tributaria por IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), así como deudas con la Seguridad Social.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación como garantía?

La documentación depende del tipo de inmueble, pero los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden presentarse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque no es obligatorio que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad, contar con documentación acreditativa facilita la identificación y la valoración del bien.

¿Cómo es el procedimiento de tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social?

En este tipo de tasación, el técnico determina el valor de mercado del inmueble, es decir, el precio más probable al que podría venderse una vivienda, terreno, local o nave en el momento actual. Generalmente se utiliza el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de operaciones reales de compraventa en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El tiempo medio para elaborar una tasación como garantía es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad. El plazo puede acortarse cuando la administración exige una entrega urgente o el cliente lo solicita por motivos de trámite.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Cuando la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En los casos en que no se requiere acceso interior, el técnico puede realizar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación como garantía?

El precio de una tasación como garantía para la Agencia Tributaria o Seguridad Social varía según la complejidad y naturaleza del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y cualificación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para servir de aval ante la administración.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación como garantía?

Entre los principales factores que el tasador analiza en una tasación como garantía se encuentran:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento de los espacios del inmueble.
• Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas y estado general de mantenimiento.
• Características constructivas: materiales, calidades y acabados empleados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona que sirven como referencia para establecer el valor final.