2.09 Tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados

Tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados

¿Qué es una tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados?

La tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados es el informe que determina el valor de los bienes o derechos propiedad de un menor o de una persona incapacitada, con el fin de permitir su transferencia o venta. La enajenación puede afectar a la totalidad del bien o únicamente a una parte, siempre que sea divisible.

¿Qué profesional realiza la tasación para autorización judicial?

Este tipo de tasación es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de valoración. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico; mientras que para otro tipo de bienes, las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para autorización judicial?

La tasación es necesaria cuando se pretende vender o transferir un bien o derecho real perteneciente, total o parcialmente, a un menor o a una persona incapacitada. El procedimiento puede ser promovido por el representante legal del menor o por el tutor o defensor judicial de la persona incapacitada, para obtener la autorización del juzgado competente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación?

La documentación requerida depende del tipo de inmueble, aunque los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos pueden presentarse también la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la falta de inscripción registral no impide la realización de la tasación, disponer de documentación acreditativa agiliza y mejora la precisión del informe.

¿Cómo es el proceso de tasación para autorización judicial?

La tasación determina el valor de mercado de los bienes, entendido como el precio más probable al que podría venderse una vivienda, terreno, local o nave en el momento actual. En la mayoría de los casos se emplea el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de los valores de operaciones similares.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El tiempo medio para la realización de la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, dependiendo de su complejidad y de la finalidad del informe. Este plazo puede reducirse en función de la urgencia del procedimiento o de los plazos judiciales establecidos.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Cuando la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que sea el propietario; puede ser cualquier persona designada. Si el tipo de bien o la finalidad no requieren acceso interior, el técnico puede realizar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para autorización judicial?

El precio de una tasación para autorización judicial por enajenación de bienes a menores e incapacitados varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son muy competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia del informe para garantizar la transparencia y equidad del proceso de venta o transferencia.

¿Qué aspectos considera el tasador?

Entre los principales aspectos que el tasador evalúa en una tasación para autorización judicial destacan:

• Situación: ubicación y entorno, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: dimensiones, número de dependencias y aprovechamiento de los espacios interiores.
• Estado de conservación: antigüedad, mantenimiento, reformas realizadas y posibles necesidades de actualización.
• Características constructivas: calidades de materiales, acabados y sistemas constructivos.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona que sirven de referencia para determinar el valor más ajustado al mercado.