2.01 Tasación de asesoramiento

Tasación de asesoramiento

¿Qué es una tasación de asesoramiento y para qué sirve?

La tasación de asesoramiento —también denominada tasación de mercado— es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble y sirve para tomar decisiones informadas en operaciones de compra, venta, reparto, alquiler, inversión o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la valoración. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; para otros inmuebles, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación de asesoramiento?

La tasación de asesoramiento es necesaria para cualquier finalidad que requiera conocer el valor actual de un inmueble, ya que tiene en cuenta factores como el mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, las calidades del inmueble o su estado de conservación. Aporta seguridad en la toma de decisiones, tanto si se desea comprar, vender, alquilar, repartir, invertir o simplemente conocer el valor real del bien.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de asesoramiento?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más comunes son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se utiliza la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la escritura y la nota simple aportan información legal relevante, no son requisito indispensable para elaborar el informe cuando el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación de asesoramiento?

El proceso de tasación de asesoramiento determina el valor de mercado del inmueble —es decir, el precio más probable al que podría venderse—. Para el caso general se aplica el método de comparación, que obtiene el valor de tasación a partir del estudio de inmuebles similares en el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de asesoramiento?

El plazo habitual para una tasación de asesoramiento es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad. Este plazo puede reducirse si la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo solicita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de asesoramiento?

En las tasaciones que requieren inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario: puede hacerlo cualquier persona designada. En las tasaciones de terrenos o de inmuebles que no requieren acceso interior, el tasador puede elaborar el informe sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación de asesoramiento?

El precio de una tasación de asesoramiento varía según la complejidad y el tipo de inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto directamente. Se trata de tarifas muy competitivas considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) y la utilidad del informe para tomar decisiones seguras sobre la propiedad.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación de asesoramiento?

Entre los aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación de asesoramiento destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad de la distribución interior.
• Estado de conservación: se analiza la antigüedad, las reformas realizadas y las obras necesarias para su adecuación.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se estudian los inmuebles comparables —ventas y ofertas recientes— para establecer una referencia objetiva del valor.