2.07 Tasación por reclamación del valor catastral

Tasación por reclamación del valor catastral

¿Qué es una tasación por reclamación del valor catastral y para qué sirve?

La tasación por reclamación del valor catastral es necesaria para acreditar que el valor catastral asignado por la administración es superior al valor de mercado. Este informe sirve para solicitar una reducción del valor catastral y, en consecuencia, del importe de los impuestos que se calculan en base a él, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

¿Qué profesional realiza la tasación por reclamación del valor catastral?

La tasación por reclamación del valor catastral es un informe técnico oficial elaborado por un tasador con titulación acorde al tipo de inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación por reclamación del valor catastral?

Este tipo de tasación es necesaria cuando el propietario considera que el valor catastral supera el valor de mercado real del inmueble. Cualquier persona afectada por esta discrepancia puede promover una reclamación para solicitar la revisión del valor catastral y la corrección de los impuestos calculados sobre él.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por reclamación del valor catastral?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden ser útiles, según el caso, la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque la documentación registral no es obligatoria, disponer de ella facilita la identificación del inmueble y la precisión de la valoración.

¿Cómo es el procedimiento de tasación por reclamación del valor catastral?

En este tipo de tasación, el tasador determina el valor de mercado del inmueble, es decir, el precio más probable al que podría venderse una vivienda, terreno, local o nave en el momento actual. Generalmente se emplea el método de comparación, basado en el estudio de los valores de mercado y las operaciones recientes de compraventa en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por reclamación del valor catastral?

El plazo habitual para realizar la tasación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble, aunque puede variar según su complejidad y la urgencia del procedimiento. En casos necesarios, el informe puede entregarse en un plazo más corto.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por reclamación del valor catastral?

Cuando la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, pero no es imprescindible que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. Si se trata de una tasación sin acceso interior, el técnico puede elaborar el informe con la información disponible, sin mediación directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación por reclamación del valor catastral?

El precio de una tasación por reclamación del valor catastral depende de la complejidad y características del inmueble. En nuestra web puedes calcular tu presupuesto fácilmente. Las tarifas son muy competitivas considerando la experiencia y cualificación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para impugnar valoraciones catastrales incorrectas y reducir la carga fiscal.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación por reclamación del valor catastral?

Algunos de los aspectos que el tasador analiza en una tasación por reclamación del valor catastral son:

• Situación: ubicación y entorno del inmueble, determinantes para conocer la oferta, demanda y precios de mercado.
• Superficie y distribución: dimensiones y aprovechamiento de los espacios interiores y exteriores.
• Estado de conservación: antigüedad, estado constructivo, reformas realizadas y mantenimiento general.
• Características constructivas: materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona, empleados como referencia para determinar el valor más ajustado a la realidad.

Nuestra experiencia en tasación por reclamación del valor catastral

En nuestra experiencia profesional, uno de los motivos más frecuentes de discrepancia con el Catastro es la diferencia entre la superficie real del inmueble y la registrada en su base de datos. Esto ocurre porque las actualizaciones catastrales se realizan a partir de fotografías aéreas que consideran todas las superficies construidas, a veces atribuyendo usos erróneos. Es común, por ejemplo, que un porche abierto figure como almacén cerrado. Por ello recomendamos a los propietarios revisar la información que consta en Catastro y reclamar su corrección si existen errores, ya que puede ser una causa justificada para solicitar la revisión del valor catastral.