2.12 Tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria

Tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria tiene como finalidad valorar los bienes inmuebles e inversiones para el análisis financiero y fiscal de una empresa de conformidad con el Plan General de Contabilidad. Permite conocer el valor real del patrimonio inmobiliario, ajustar balances, determinar gastos fiscalmente deducibles y mejorar la transparencia en los informes financieros y auditorías externas.

¿Qué profesional realiza la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria es un informe técnico elaborado por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de bienes inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria es necesaria cuando una empresa precisa actualizar el valor de sus activos inmobiliarios o justificar el valor de adquisición, amortización o deterioro en sus cuentas anuales. Puede ser requerida tanto por la dirección de la empresa como por una auditoría externa, siempre con la intervención de un técnico independiente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble, aunque los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos puede requerirse también la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento. Estos documentos facilitan la identificación, descripción y verificación del inmueble, aunque su aportación no siempre es obligatoria.

¿Cómo es el procedimiento de tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

La tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria establece el valor normal de mercado de los bienes, que corresponde al precio más probable de venta o alquiler. El método más utilizado es el método de comparación, basado en el estudio de operaciones recientes en el mercado. Cuando no existen suficientes referencias, pueden emplearse métodos alternativos como el método del coste o el método residual.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

El tiempo de elaboración depende de la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. En la mayoría de los casos, el plazo estimado es de 2 a 3 días laborables. Este periodo puede acortarse en casos urgentes o cuando la empresa necesita el informe dentro de un plazo determinado para su presentación contable o fiscal.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

Cuando la tasación requiere una inspección interior, es necesario facilitar el acceso al técnico tasador. No es obligatorio que esté presente el propietario o representante legal; puede delegarse el acceso a otra persona. En los casos en los que no sea necesario el acceso interior, el tasador puede elaborar el informe de forma autónoma.

¿Cuánto cuesta una tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

El precio de una tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria varía según la superficie, tipología y complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas y acordes con la experiencia del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la importancia del informe como soporte técnico contable.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria?

Entre los aspectos que el tasador analiza en este tipo de tasación se incluyen:

• Situación: Determina la oferta, demanda y precios de mercado en la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie útil, la distribución interior y su adecuación al uso actual.
• Estado de conservación: Se valora el estado general del edificio, sus instalaciones y las posibles reformas realizadas o necesarias.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: Son los inmuebles comparables utilizados como referencia para determinar el valor justo de mercado.