2.17 Tasación urgente

Tasación urgente

La tasación urgente es un informe oficial que determina el valor de mercado de un inmueble y que se realiza con carácter prioritario, generalmente en un plazo de 24 horas. Este tipo de tasación se utiliza en situaciones que requieren una valoración inmediata, como la presentación ante organismos públicos o decisiones rápidas de compra, venta, reparto, inversión o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación urgente?

La tasación urgente debe ser realizada por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Para fincas rústicas o inmuebles de carácter industrial pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación urgente?

La tasación urgente es necesaria en cualquier situación en la que se precise obtener el valor de un inmueble de forma inmediata y actualizada. Es habitual en operaciones de compraventa, reparto de herencias, liquidaciones, inversiones o como apoyo en procesos administrativos y judiciales. El informe aporta una base técnica objetiva para tomar decisiones con seguridad y rapidez.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación urgente?

Una de las ventajas de la tasación urgente es que puede solicitarse con mínima documentación. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, no es obligatorio aportar escrituras. Cuando se dispone de documentación, es recomendable incluir la escritura de propiedad o la nota simple registral. En función del tipo de inmueble también pueden ser útiles el proyecto técnico, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad o la licencia de actividad.

¿Cómo es el proceso de tasación urgente?

El proceso de tasación urgente consiste en determinar el valor de mercado del inmueble en un plazo máximo de 24 horas desde la solicitud. Se aplica el método de comparación, basado en el análisis de inmuebles similares disponibles en el mercado. El tasador estudia la ubicación, superficie, antigüedad, tipología constructiva y otros factores para establecer un valor ajustado a la realidad del mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación urgente?

El tiempo de entrega estándar es de 24 horas desde la confirmación del encargo. Este servicio prioritario permite disponer del informe en el menor plazo posible, sin comprometer la precisión técnica ni la fiabilidad de los resultados.

¿Es necesario estar presente durante la tasación urgente?

Debido al carácter prioritario del servicio, la tasación urgente se elabora sin necesidad de acceso al interior del inmueble. El tasador utiliza la información procedente de fuentes catastrales, registrales y urbanísticas para determinar la localización, superficie, antigüedad y características constructivas. Esto permite agilizar la emisión del informe manteniendo la exactitud en la valoración.

¿Cuánto cuesta una tasación urgente?

El precio de una tasación urgente varía según la complejidad del inmueble y la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas y se ajustan a la titulación y experiencia del técnico (arquitecto, aparejador o ingeniero técnico). El informe aporta tranquilidad y respaldo profesional en decisiones que requieren inmediatez.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación urgente?

Entre los factores que el tasador analiza en una tasación urgente destacan:

• Situación: Influye directamente en la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se estudian la superficie construida, útil y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se valora la antigüedad, calidad constructiva y estado de mantenimiento general.
• Características constructivas: Se consideran los materiales, acabados y prestaciones de la edificación.
• Testigos de mercado: Se utilizan comparables de inmuebles similares en la zona para establecer una referencia de valor realista.