2.14 Tasación para segregación o agrupación

Tasación para segregación o agrupación

La tasación para segregación o agrupación es el informe técnico que determina el valor de los bienes una vez que una finca ha sido dividida (segregación) o unificada (agrupación). Estos procesos pueden realizarse tanto sobre suelo urbano como rústico, así como sobre edificaciones ya existentes. El objetivo de la tasación es establecer el valor de las fincas resultantes con criterios de mercado, garantizando la equidad en operaciones de compra, venta, reparto o liquidación.

¿Qué profesional realiza la tasación para segregación o agrupación?

La tasación para segregación o agrupación debe ser realizada por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza de los bienes. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. En el caso de suelos rústicos o instalaciones industriales, pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para segregación o agrupación?

La tasación para segregación o agrupación es necesaria cuando los propietarios desean dividir o unificar fincas y necesitan conocer el valor resultante para tomar decisiones informadas. Este tipo de tasación aporta una base técnica y objetiva para operaciones de reparto, compraventa, herencias, liquidaciones o disoluciones de comunidad. Además, evita conflictos entre partes y garantiza un reparto justo y transparente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para segregación o agrupación?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble y de su localización. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se requiere la escritura de herencia o la cédula urbanística. Estos documentos aportan información sobre la titularidad, descripción y condiciones urbanísticas, aunque su aportación no siempre es obligatoria si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación para segregación o agrupación?

El proceso de tasación para segregación o agrupación consiste en determinar el valor de mercado de las fincas resultantes, considerando su situación, superficie, viabilidad urbanística y uso actual o potencial. El método más utilizado es el método de comparación, que obtiene el valor de tasación mediante el estudio del mercado. Cuando el caso lo requiere, se consideran también aspectos como la edificabilidad, los accesos, las infraestructuras y la compatibilidad con el planeamiento urbanístico vigente.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para segregación o agrupación?

El plazo de realización depende de la complejidad del inmueble y del número de fincas a valorar. En el caso de viviendas o parcelas individuales, el tiempo medio es de 2 a 3 días laborables. En operaciones con múltiples parcelas o con comprobación urbanística, el plazo puede ampliarse. En casos urgentes, puede acordarse un tiempo de entrega más corto.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para segregación o agrupación?

Si la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. Cualquier persona designada puede facilitar el acceso. En los casos de terrenos o fincas sin edificaciones, donde no es necesaria la visita interior, el tasador puede realizar el trabajo sin intervención directa del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para segregación o agrupación?

El precio de una tasación para segregación o agrupación depende de la complejidad del caso, el número de fincas y la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de manera inmediata. Las tarifas son asequibles, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del técnico (arquitecto, aparejador o ingeniero) y la utilidad de la tasación para garantizar decisiones justas en procesos de división o unificación de bienes.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para segregación o agrupación?

Los principales aspectos que el tasador analiza en este tipo de tasaciones son:

• Situación: Determina la accesibilidad, servicios y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se analizan las dimensiones, proporciones y aprovechamiento del terreno o edificación.
• Estado de conservación: Se evalúa el estado constructivo, las instalaciones y las posibles mejoras necesarias.
• Características constructivas: Se valoran las calidades de materiales, acabados y elementos estructurales.
• Testigos de mercado: Se utilizan referencias de ventas y ofertas recientes de inmuebles similares en la zona.