3.10 Actualización de valores de herencia por comprobación de Hacienda

La actualización de valores de herencia por comprobación de Hacienda es un procedimiento técnico que se realiza cuando la Administración tributaria revisa los valores declarados en una herencia y considera que no se ajustan al valor real de mercado. Ante una comprobación de valores, el contribuyente necesita un informe técnico que justifique la valoración correcta del inmueble heredado y sirva de base para la defensa frente a la liquidación propuesta.

Qué es una comprobación de valores en herencias

La comprobación de valores es el proceso mediante el cual Hacienda verifica el valor de los inmuebles declarados en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, pudiendo proponer un valor superior al declarado. Este procedimiento puede derivar en una liquidación complementaria, recargos e intereses, si no se aporta una justificación técnica adecuada.

Cuándo es necesaria la actualización del valor

La actualización del valor es necesaria cuando el heredero no está de acuerdo con el valor asignado por la Administración o cuando se requiere aportar una valoración técnica alternativa. También se utiliza para adaptar el valor declarado a la realidad del mercado en el momento del fallecimiento.

Informe técnico para defensa ante Hacienda

El informe elaborado por un tasador inmobiliario sirve como base para presentar alegaciones o iniciar una tasación pericial contradictoria. El documento incluye el análisis del inmueble, su situación real, estado de conservación, condiciones del mercado y la aplicación de métodos de valoración reconocidos.

Valoración objetiva y justificada

El objetivo del informe no es ajustar el valor a un criterio fiscal, sino determinar el valor real de mercado conforme a criterios técnicos y contrastables. Esto permite que el contribuyente disponga de una herramienta sólida para defender sus derechos frente a la Administración.

Ventajas de actualizar el valor con un tasador independiente

Contar con una valoración profesional reduce el riesgo de liquidaciones injustificadas, evita conflictos prolongados y aporta seguridad jurídica al proceso sucesorio. Además, el informe puede ser utilizado en procedimientos administrativos o judiciales si fuera necesario.