3.03 Valoración de bienes para reparto entre herederos

La valoración de bienes para reparto entre herederos es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor real de los inmuebles y demás bienes incluidos en una herencia, con el objetivo de realizar un reparto equitativo entre las partes. Este tipo de valoración es especialmente importante cuando existen varios herederos, bienes de distinta naturaleza o intereses divergentes, ya que permite establecer una base objetiva para la adjudicación.

¿Qué es la valoración de bienes para reparto hereditario?

La valoración para reparto hereditario consiste en determinar el valor de mercado de cada bien que integra la herencia, de forma individualizada y documentada, para facilitar una distribución justa entre los herederos. El informe es elaborado por un técnico independiente que analiza cada inmueble o bien desde el punto de vista técnico, jurídico y de mercado.

Por qué es necesaria una valoración objetiva

En los repartos hereditarios es habitual que surjan discrepancias sobre el valor de los bienes, especialmente cuando unos herederos desean adjudicarse inmuebles y otros prefieren compensaciones económicas. Una valoración técnica evita discusiones subjetivas y permite justificar las adjudicaciones ante notario, abogado o juzgado.

Qué bienes pueden incluirse en la valoración

En un reparto de herencia pueden valorarse:

• Viviendas, pisos y chalets
• Locales comerciales y naves
• Solares y terrenos
• Fincas rústicas
• Edificios completos

Cada bien se valora de forma independiente para garantizar la proporcionalidad del reparto.

Cómo se utiliza la valoración en el reparto

Una vez establecidos los valores, los herederos pueden adjudicarse los bienes en función de su cuota hereditaria, compensando económicamente las diferencias si es necesario. El informe técnico sirve como base para la escritura de adjudicación de herencia y aporta seguridad jurídica al reparto.

Valoración y prevención de conflictos entre herederos

Cuando el reparto se apoya en una valoración independiente, se reducen significativamente los conflictos familiares y las impugnaciones posteriores. En casos de desacuerdo, el informe puede utilizarse como base técnica en procedimientos de mediación o judiciales.

Validez del informe de valoración

El informe de valoración de bienes para reparto entre herederos tiene plena validez técnica y puede aportarse ante notario, asesor fiscal, abogado o juzgado, dependiendo del contexto del proceso sucesorio. Su finalidad es garantizar que el reparto se realiza de forma equitativa, transparente y conforme a criterios técnicos objetivos.