3.02 Tasación de inmuebles para herencias

La tasación de inmuebles para herencias es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor real de los bienes inmobiliarios incluidos en una herencia, con el fin de facilitar su reparto, su tributación y su posterior gestión patrimonial. Este tipo de tasación aporta una referencia objetiva y documentada que evita conflictos entre herederos y permite tomar decisiones con seguridad jurídica y fiscal.

¿Qué es una tasación de inmuebles para herencias?

La tasación de inmuebles para herencias es un informe técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que establece el valor de mercado de los inmuebles heredados en una fecha determinada, normalmente la del fallecimiento del causante o la de la aceptación de la herencia. El informe se basa en la inspección del inmueble, su situación urbanística, su estado de conservación y el análisis de operaciones comparables en el mercado.

Para qué sirve la tasación de un inmueble heredado

La tasación permite fijar valores objetivos para el reparto entre herederos, calcular correctamente el Impuesto de Sucesiones, planificar una venta posterior o justificar el valor ante la Administración en caso de comprobación. También es una herramienta clave en procesos de división de herencia, disolución de proindivisos o procedimientos judiciales relacionados con el patrimonio heredado.

Qué inmuebles pueden tasarse en una herencia

En una herencia pueden tasarse todo tipo de bienes inmuebles, entre ellos:

• Viviendas y pisos
• Locales comerciales
• Edificios completos
• Solares y terrenos
• Fincas rústicas

Cada tipología requiere un enfoque específico para obtener un valor ajustado a su realidad jurídica y de mercado.

Cuándo es recomendable realizar la tasación

Es aconsejable realizar la tasación de los inmuebles desde el inicio del proceso hereditario, especialmente cuando existen varios herederos o bienes de distinta naturaleza. También es recomendable cuando se prevé una venta, una adjudicación desigual o posibles discrepancias entre las partes.

Cómo se realiza una tasación de herencia

El proceso comienza con la inspección del inmueble, la recopilación de información registral y catastral, el análisis urbanístico y el estudio del mercado. A partir de estos datos, el técnico aplica métodos de valoración reconocidos, dejando constancia de todo el proceso en un informe claro y justificable.

Validez del informe de tasación para herencias

El informe de tasación puede utilizarse ante notarios, gestorías, asesorías fiscales, juzgados y administraciones públicas, sirviendo como referencia técnica independiente en todo el proceso sucesorio. Su correcta elaboración reduce riesgos fiscales y aporta seguridad en la gestión del patrimonio heredado.