3.01 Tasador de herencia

El tasador de herencia es el técnico especializado en la valoración de los bienes inmuebles incluidos en un proceso hereditario, aportando un valor objetivo y justificado que permite gestionar correctamente el reparto, la fiscalidad y las decisiones patrimoniales posteriores. Su intervención resulta especialmente relevante cuando existen varios herederos, inmuebles de distinta naturaleza o la necesidad de justificar valores ante la Administración o ante terceros.

¿Qué es un tasador de herencia?

Un tasador de herencia es un arquitecto o arquitecto técnico que realiza valoraciones inmobiliarias con criterios profesionales, independientes y ajustados a la realidad del mercado en el momento del fallecimiento o de la aceptación de la herencia. La tasación se basa en una inspección del inmueble, el análisis urbanístico, el estudio de mercado y la aplicación de métodos de valoración reconocidos, quedando todo ello reflejado en un informe técnico.

¿Para qué sirve un informe de tasador de herencia?

El informe de tasación de herencia sirve como documento de referencia para el reparto equitativo de los bienes entre herederos, la liquidación del Impuesto de Sucesiones, la venta posterior de los inmuebles o la resolución de discrepancias entre las partes. También puede utilizarse en procedimientos judiciales, mediaciones, divisiones de herencia o comprobaciones de valores por parte de Hacienda.

Cuándo es necesario acudir a un tasador de herencia

Es recomendable contar con un tasador de herencia cuando existen dudas sobre el valor real de los inmuebles, cuando el patrimonio heredado es relevante o cuando se desea evitar conflictos derivados de valoraciones subjetivas. Asimismo, resulta especialmente útil en herencias con varios inmuebles, usufructos, nuda propiedad, bienes en distintas localidades o situaciones urbanísticas complejas.

Qué inmuebles puede valorar un tasador de herencia

El tasador de herencia puede valorar todo tipo de inmuebles, entre ellos:

• Viviendas y pisos heredados
• Locales comerciales y oficinas
• Edificios completos
• Terrenos y solares
• Fincas rústicas y propiedades especiales

Cada tipología requiere un análisis específico para determinar su valor real, atendiendo a su uso, estado y situación jurídica.

Ventajas de una tasación de herencia independiente

La tasación realizada por un profesional independiente aporta seguridad, transparencia y equilibrio en el proceso hereditario, evitando conflictos entre herederos y reduciendo el riesgo de futuras revisiones administrativas. El informe técnico actúa como base objetiva para la toma de decisiones, facilitando una gestión ordenada del patrimonio heredado.

Contenido del informe de tasador de herencia

El informe incluye la identificación del inmueble, descripción técnica, situación urbanística, análisis de mercado, método de valoración aplicado y el valor final debidamente justificado. Este documento tiene validez técnica y puede utilizarse ante notarios, asesorías fiscales, juzgados o administraciones públicas.