Peritaje de humedades

¿Qué es un peritaje de humedades?

El peritaje de humedades es el análisis técnico realizado por un arquitecto o arquitecto técnico que tiene como finalidad identificar la causa, el alcance y los efectos de las humedades presentes en una edificación. Este tipo de peritaje se realiza en viviendas, locales comerciales, edificios completos y cualquier otra construcción susceptible a sufrir problemas de humedad.

¿Qué es un informe pericial de humedades?

El informe pericial de humedades es el documento elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que recoge las conclusiones sobre las humedades comprobadas, la causas de los daños, las posibles soluciones para su reparación y la valoración económica.

¿Cuál son los principales tipos de humedad?

• Humedad por capilaridad: La humedad que se presenta en las zonas bajas de las construcciones, en muros o cimentaciones que están en contacto con el terreno. La humedad capilar se debe a que los materiales de la construcción absorben agua del terreno a través de los capilares de los paramentos hasta una altura que dependerá de su forma y estructura, de la presión atmosférica y del potencial eléctrico frente al agua.
• Humedad por filtración: La humedad que se infiltra a través de grietas y fisuras. Es frecuente que se localice en los encuentros de muros, en las juntas constructivas entre distintos elementos y en lugares de paso de instalaciones.
• Humedad por condensación: La humedad que se produce cuando la temperatura superficial del material es inferior al punto de rocío del ambiente. Este tipo de humedad provoca un deterioro en las condiciones de habitabilidad, proliferando las colonias de hongos que se extienden en las superficies. Por lo general es un fenómeno que se da en invierno y se aprecia en cristales y paramentos de habitaciones poco ventiladas y zonas donde la humedad relativa del aire es alta (como baños, cocinas, secaderos de ropa, piscinas, etc.).
• Humedad accidental: La humedad provocada por fugas en instalaciones, desagües, vertidos o derrames.

Solución para la humedad por capilaridad

Las principales soluciones para la humedad por capilaridad son:

• Inyección químicas: Método consistente en inyectar una resina o gel impermeabilizante en los muros afectados de forma que la resina crea una barrera que impide que el agua siga subiendo por los poros.
• Electroósmosis: Sistema que utiliza de un campo eléctrico para invertir la polaridad del agua en los muros, haciendo que descienda hacia el suelo.
• Barrera horizontal impermeable: Instalación de una barrera horizontal impermeable en la base del muro afectado impidiendo que el agua siga subiendo.
• Impermeabilización: Aplicación una capa de material impermeabilizante en la superficie interior o exterior del muro afectado.
• Ventilación: Es importante mantener una buena ventilación en los espacios interiores afectados para evitar la condensación.

Solución para la humedad por filtración

Las principales soluciones para la humedad por filtración son:

• Reparación de la fuente de filtración: El primer paso para combatir la humedad por filtración es identificar y reparar la fuente que la origina detectando y reparando las fisuras, goteras o cualquier otro desperfecto que permita la entrada de agua.
• Tratamiento de las zona afectada: Una vez reparada la fuente de filtración es necesario tratar las zonas ya afectadas por la humedad con técnicas de secado como deshumidificadores, ventiladores o incluso inyección de aire caliente.
• Reparación de daños: Reparar los daños causados por la humedad, como desprendimientos de pintura, moho, hinchazón de la madera o corrosión de elementos metálicos.
• Aplicación de tratamientos antihumedad: Aplicar tratamientos antihumedad específicos para prevenir la reaparición del problema, como pinturas impermeabilizantes, revestimientos o barreras químicas.
• Impermeabilización: En casos de humedad por filtración recurrente puede ser necesaria una impermeabilización integral o de parte de la edificación con alguna de las diferentes técnicas que existen en el marcado, la mas común la aplicación de membranas impermeabilizantes.
• Drenaje: Es importante asegurarse de que el elemento afectado tenga un sistema de drenaje adecuado para evitar que el agua se acumule alrededor de elementos constructivos.

Solución para la humedad por condensación

Las principales soluciones para la humedad por condensación son:

• Ventilación: Asegurar una buena circulación de aire es fundamental para ayudar a reducir la humedad en el aire interior. Se puede conseguir con la instalación de ventiladores, extractores de aire y la apertura regular de ventanas.
• Aislamiento térmico: Aplicar aislamiento en paredes, techos y suelos puede prevenir la formación de condensación al mantener las superficies interiores más cálidas y reducir la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.
• Deshumidificadores: Los deshumidificadores son efectivos para reducir la cantidad de humedad en el aire. Colocarlos en áreas propensas a la condensación puede ayudar a mantener niveles de humedad adecuados.
• Mejorar el sistema de calefacción: Mantener una temperatura interior constante y adecuada con el sistema de calefacción puede ayudar a evitar que las superficies se enfríen demasiado y así prevenir la condensación.
• Instalación de ventanas de doble acristalamiento: Las ventanas con doble acristalamiento son más eficientes para mantener el calor dentro de las viviendas y reducir la diferencia de temperatura, disminuyendo así la probabilidad de condensación.
• Sellado de fugas de aire: Revisar y sellar posibles fugas de aire alrededor de ventanas, puertas y otras aberturas puede prevenir la entrada de aire frío y húmedo reduciendo la formación de condensación en esas zonas.
• Uso de materiales absorbentes: Colocar materiales que absorban la humedad, como productos deshumidificadores, en las zonas específicas puede ayudar a controlar la humedad en puntos críticos.
• Mantenimiento de electrodomésticos: Asegurar que electrodomésticos como secadoras de ropa y cocinas de gas estén correctamente ventilados al exterior, para evitar que el vapor de agua se acumule en el interior de la vivienda.

Solución para la humedad accidental

Las principales soluciones para la humedad accidental son:

• Identificación de la fuente: El primer paso es identificar rápidamente la causa de la humedad accidental para minimizar los daños, como una tubería rota, una fuga en el techo, o un electrodoméstico defectuoso.
• Cierre del suministro de agua: En caso de una fuga de agua, es importante cerrar inmediatamente el suministro de agua para evitar que continúe la acumulación de humedad. Esto puede involucrar cerrar la llave principal de agua o el suministro de un electrodoméstico específico.
• Retirada de agua acumulada: Utilizar bombas de agua, aspiradoras de líquidos o mopas para retirar el agua acumulada lo más rápido posible. Cuanto antes se elimine el agua, menores serán los daños y la probabilidad de crecimiento de moho.
• Secado de las áreas afectadas: Después de retirar el agua, es fundamental secar completamente las áreas afectadas. Esto puede lograrse con ventiladores, deshumidificadores y calefactores. Abrir ventanas y puertas también ayuda a ventilar y acelerar el proceso de secado.
• Reparación de la fuente del problema: Una vez controlada la situación de emergencia, es necesario reparar la causa de la humedad accidental. Esto puede implicar reparar tuberías o sustituir electrodomésticos dañados.
• Tratamiento de materiales dañados: Evaluar los materiales afectados, como paredes, suelos, y muebles. En algunos casos, puede ser necesario retirar y reemplazar materiales como paneles de yeso, alfombras o madera que han absorbido demasiada humedad.
• Prevención de moho y hongos: Aplicar tratamientos antifúngicos en las áreas afectadas para prevenir el crecimiento de moho y hongos. Es importante realizar esta acción de forma inmediata, ya que el moho puede empezar a crecer en tan solo 24-48 horas después de la exposición a la humedad.
• Inspección de estructuras: Evaluar la estructura del edificio para asegurarse de que no haya daños mayores, especialmente si la humedad ha estado presente durante un tiempo prolongado.