3.07 Tasación de herencias con usufructo o nuda propiedad

La tasación de herencias con usufructo o nuda propiedad permite determinar de forma objetiva el valor de los distintos derechos que recaen sobre un inmueble heredado, facilitando el reparto entre herederos y la correcta liquidación de los impuestos correspondientes. Este tipo de herencias es habitual cuando uno de los herederos mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble (usufructo) mientras que el resto adquiere la propiedad sin posesión (nuda propiedad).

Qué implica heredar un inmueble con usufructo o nuda propiedad

El usufructo otorga el derecho a usar y disfrutar el inmueble, mientras que la nuda propiedad corresponde a quien es titular del dominio, pero sin poder disponer del bien hasta la extinción del usufructo. Esta situación genera la necesidad de valorar cada derecho de forma separada para garantizar un reparto justo y coherente entre las partes.

Por qué es necesaria una tasación específica

La tasación técnica permite determinar qué parte del valor total del inmueble corresponde al usufructo y cuál a la nuda propiedad, aplicando criterios objetivos y ajustados a la normativa fiscal vigente. Sin una valoración profesional, es frecuente que surjan discrepancias entre herederos o problemas en la liquidación del Impuesto de Sucesiones.

Aplicación fiscal de la tasación

El valor del usufructo y de la nuda propiedad se utiliza para calcular correctamente la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, evitando comprobaciones de valores por parte de la Administración. Una tasación documentada aporta seguridad jurídica ante futuras revisiones o transmisiones del inmueble.

Utilidad para el reparto y la toma de decisiones

La tasación facilita acuerdos entre herederos, permite compensaciones económicas y ayuda a decidir si conviene mantener, vender o adjudicar el inmueble. También resulta fundamental cuando el usufructo recae en un cónyuge viudo y la nuda propiedad en los hijos, una situación muy habitual en herencias.

Informe técnico con validez legal

El informe de tasación se elabora conforme a criterios técnicos y normativos, detallando el valor de cada derecho y su justificación, siendo plenamente válido para trámites fiscales, notariales y, en su caso, judiciales.