3.06 Tasación de herencias con varios inmuebles

La tasación de herencias con varios inmuebles permite conocer el valor individual y conjunto de todos los bienes inmobiliarios incluidos en una herencia, facilitando el reparto entre herederos y la correcta gestión fiscal del patrimonio heredado. Cuando una herencia incluye varios pisos, locales, terrenos, garajes o edificaciones, la valoración profesional resulta esencial para garantizar un reparto justo y documentado.

Por qué es necesaria una tasación en herencias con varios inmuebles

En este tipo de herencias, cada inmueble puede tener características, usos y valores muy diferentes, por lo que una valoración global sin análisis individual puede generar desequilibrios entre los herederos. La tasación permite asignar valores precisos a cada bien, facilitando adjudicaciones, compensaciones económicas o decisiones de venta.

Valoración individualizada de cada inmueble

El tasador analiza cada inmueble de forma independiente, considerando su ubicación, superficie, estado, situación urbanística, calidades y mercado específico. Esto garantiza que el valor asignado a cada bien sea coherente con su realidad y no dependa de promedios que distorsionen el reparto.

Utilidad para el reparto entre herederos

La tasación técnica permite establecer adjudicaciones equilibradas, evitando conflictos derivados de percepciones subjetivas sobre el valor de cada inmueble. También sirve como base para calcular compensaciones económicas cuando el reparto no puede hacerse de forma simétrica.

Aplicación fiscal de la tasación

Los valores obtenidos en la tasación son de gran utilidad para la liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, así como para futuras operaciones de venta, aportando coherencia entre los distintos valores declarados. Una tasación profesional reduce el riesgo de comprobaciones de valores por parte de la Administración.

Ventajas de una tasación global y coordinada

Realizar la tasación de todos los inmuebles de forma conjunta permite una visión completa del patrimonio heredado, optimizando tiempos, costes y coherencia técnica en los informes. Además, aporta seguridad jurídica a los herederos y facilita la toma de decisiones sobre conservación, venta o reparto del patrimonio.