3.04 Tasación de inmuebles heredados para el Impuesto de Sucesiones

La tasación de inmuebles heredados para el Impuesto de Sucesiones permite determinar el valor real de los bienes inmuebles que forman parte de una herencia, con el fin de declarar correctamente la base imponible ante la Administración Tributaria. Una valoración técnica adecuada es clave para evitar comprobaciones de valores, liquidaciones complementarias y posibles sanciones por parte de Hacienda.

Por qué es importante tasar un inmueble heredado

En muchas herencias, los herederos deben declarar el valor de los inmuebles heredados en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Declarar un valor inferior al real puede dar lugar a una comprobación administrativa, mientras que un valor excesivo puede suponer un pago innecesario de impuestos. La tasación realizada por un técnico independiente aporta un criterio objetivo y defendible ante cualquier revisión posterior.

Qué tiene en cuenta la tasación para el Impuesto de Sucesiones

El tasador analiza el inmueble heredado considerando su ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad, características constructivas y situación urbanística, así como los valores de mercado en la fecha del fallecimiento. La valoración se ajusta al momento del devengo del impuesto, lo que resulta fundamental para que el valor declarado sea correcto desde el punto de vista fiscal.

Cuándo conviene realizar una tasación profesional

Es especialmente recomendable contar con una tasación profesional cuando el inmueble tiene un valor elevado, existen discrepancias entre herederos, se prevé una posible comprobación de valores o la herencia incluye inmuebles con características especiales. También es útil en comunidades autónomas donde la Administración realiza revisiones frecuentes de los valores declarados.

El informe de tasación como documento justificativo

El informe de tasación sirve como documento técnico para justificar el valor declarado ante Hacienda. En caso de comprobación, permite defender el valor aplicado con criterios técnicos objetivos y metodología reconocida. Este informe puede utilizarse tanto en vía administrativa como en procedimientos de revisión o recurso.

Ventajas de una tasación técnica independiente

Una tasación profesional evita incertidumbres, facilita la correcta liquidación del impuesto y aporta tranquilidad a los herederos en un proceso ya de por sí complejo. Además, establece una base clara para futuras decisiones patrimoniales, como la venta del inmueble o su reparto entre los herederos.