9.27 Definición de justiprecio y hoja de aprecio en una tasación

Justiprecio y hoja de aprecio en una tasación por expropiación

Ambos términos se utilizan en el ámbito de la tasación por expropiación, proceso mediante el cual la Administración puede adquirir un bien privado por motivos de utilidad pública o interés social, garantizando una compensación económica al propietario afectado.

El justiprecio es el precio justo que la Administración expropiante o el beneficiario de la expropiación debe abonar al propietario del bien. Este valor incluye no solo el precio del inmueble o terreno, sino también otros conceptos indemnizatorios previstos legalmente. El justiprecio puede determinarse por acuerdo entre las partes, por decisión del Jurado de Expropiación o, en última instancia, por los Tribunales.

La hoja de aprecio es el documento técnico en el que cada parte (propietario y Administración) establece el valor que considera adecuado para el bien objeto de expropiación. Este documento suele ir acompañado de justificaciones, alegaciones y documentación técnica que respalde la valoración propuesta.