9.19 Definición de valor de reemplazamiento bruto y valor de reemplazamiento neto en una tasación

Definición de valor de reemplazamiento bruto y valor de reemplazamiento neto en una tasación

El valor de reemplazamiento (VR), también denominado coste de reemplazamiento o de reposición, representa la inversión necesaria para construir un inmueble equivalente al existente. Este valor puede expresarse en dos modalidades: bruto o neto.

El valor de reemplazamiento bruto (VRB) o valor a nuevo es la suma de las inversiones requeridas para construir, en la fecha de valoración, un inmueble de las mismas características —capacidad, uso, calidad, y funcionalidad— empleando tecnología y materiales de construcción actuales.

El valor de reemplazamiento neto (VRN) o valor actual resulta de deducir del VRB la depreciación física y funcional del inmueble existente en la fecha de la tasación.

Este concepto es esencial en la valoración técnica de inmuebles, especialmente en tasaciones de seguros, rehabilitaciones y estudios de viabilidad económica.