9.17 Definición de valor de mercado en una tasación

Definición de valor de mercado en una tasación

El valor de mercado, según la Orden ECO/805/2003, normativa de referencia en el ámbito de las tasaciones inmobiliarias, es el precio estimado de venta de un inmueble mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación. Este valor se determina bajo las siguientes condiciones:

• a) No debe existir vinculación previa entre vendedor y comprador, ni interés personal o profesional ajeno a la causa del contrato.
• b) La oferta pública del inmueble implica una comercialización adecuada al tipo de bien, sin que ninguna de las partes disponga de información privilegiada.
• c) El precio de venta reflejará una estimación razonable del valor más probable del inmueble, considerando las condiciones del mercado vigentes en la fecha de tasación.
• d) El valor de mercado no incluye impuestos ni gastos de comercialización.

En resumen, el valor de mercado representa el precio más probable de compraventa que se obtendría en una transacción libre y ordenada dentro de las condiciones normales del mercado inmobiliario.