9.13 Definición de inmueble en rehabilitación en una tasación

Definición de inmueble en rehabilitación

Se considera inmueble en rehabilitación todo edificio o elemento de edificio en el que se hayan iniciado obras de acondicionamiento o reforma que cumplan los siguientes requisitos:

• a) Licencia de obras: Las actuaciones deben contar con la licencia urbanística correspondiente emitida por el ayuntamiento competente.
• b) Proyecto técnico visado: Las obras deben realizarse conforme a un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente, ya sea de arquitectura o arquitectura técnica.
• c) Alcance de la rehabilitación: Las intervenciones deben implicar el acondicionamiento de al menos el 50 % de la superficie edificada existente antes del inicio de las obras. Se consideran obras de acondicionamiento aquellas destinadas a mejorar la habitabilidad mediante la sustitución, restauración o modernización de elementos constructivos e instalaciones, o que alteren sustancialmente la morfología del edificio, amplíen o no su superficie edificada.
• d) Coste mínimo de la obra: El presupuesto de ejecución debe alcanzar al menos el 50 % del valor de reemplazamiento bruto (VRB) de la edificación, excluyendo el valor del terreno. En el caso de reformas parciales sobre edificios completos, esta definición podrá aplicarse a la parte afectada cuando las obras abarquen al menos una planta completa.