9.12 Definición de elementos especulativos en una tasación

Definición de elementos especulativos en valoración inmobiliaria

Los elementos especulativos son aquellos factores o datos que, aun siendo relevantes para la determinación del valor de mercado, derivan de comportamientos o expectativas no consolidadas. Se consideran especulativos los supuestos ligados a la intención de obtener un beneficio a corto plazo por fluctuaciones en los precios inmobiliarios, las expectativas de cambio de uso o edificabilidad, o la posible influencia de infraestructuras o inversiones futuras cuya materialización no esté garantizada.

Estos elementos, al basarse en hipótesis de revalorización no aseguradas, deben tratarse con cautela en los procesos de tasación y valoración inmobiliaria, evitando distorsionar el valor real de los activos.