9.09 Definición de depreciación física y depreciación funcional en una tasación

Definición de depreciación física y funcional

La depreciación física es la pérdida de valor que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un inmueble como consecuencia de su antigüedad, estado de conservación y la duración útil de sus componentes constructivos. Representa el desgaste material derivado del paso del tiempo, el uso y las condiciones ambientales.

Depreciación funcional

La depreciación funcional se refiere a la pérdida de valor del valor de reemplazamiento bruto ocasionada por la obsolescencia o la deficiente adaptación del inmueble a la función para la que fue diseñado. Incluye factores como diseños ineficientes, distribuciones obsoletas o falta de adecuación a las necesidades actuales de uso.