9.09 Definición de depreciación física y depreciación funcional en una tasación

Definición de depreciación física y depreciación funcional en una tasación

La depreciación física es la pérdida de valor que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un inmueble como consecuencia de su antigüedad, estado de conservación y la duración útil de sus componentes constructivos. Representa el desgaste material derivado del paso del tiempo, el uso y las condiciones ambientales.

Depreciación funcional

La depreciación funcional se refiere a la pérdida de valor del valor de reemplazamiento bruto ocasionada por la obsolescencia o la deficiente adaptación del inmueble a la función para la que fue diseñado. Incluye factores como diseños ineficientes, distribuciones obsoletas o falta de adecuación a las necesidades actuales de uso.