9.08 Definición de comparables (testigos) y homogeneización en una tasación

Definición de comparables (testigos) y homogeneización en una tasación

Los comparables o testigos son inmuebles que se consideran similares al bien objeto de valoración y se utilizan como referencia para determinar su valor de mercado. La selección de comparables se basa en criterios como la localización, uso, tipología, superficie, antigüedad y estado de conservación, entre otras características físicas relevantes.

Homogeneización de comparables

La homogeneización de comparables es el procedimiento mediante el cual se analizan las diferencias entre el inmueble objeto de tasación y los inmuebles testigo, con el fin de obtener un precio de compraventa o de renta ajustado a las condiciones reales del mercado. Este proceso permite corregir las variaciones derivadas de características no coincidentes, logrando un valor homogeneizado y representativo.