4.05 Localidad y entorno del inmueble de tasación

En el informe de tasación el apartado localidad y entorno describe las características fundamentales de la población que influyen en la valoración del inmueble, esto es:

• Tipo de núcleo: Si se trata de un municipio independiente o dependiente de otro como en el caso de una pedanía.
• Ocupación laboral: Si la ocupación laborar principal es industrial, comercial o sector servicios.
• Evolución: Si la evolución de la población es estable, creciente o decreciente.
• Densidad de población: Si la densidad de población es alta, media o baja.
• Tipología edificatoria: Si el uso predominante en el entorno es residencial, industrial, turístico, etc.
• Ordenación edificatoria: Si la ordenación de las edificaciones es en manzana cerrada, manzana abierta, aislada, pareada o adosada.
• Grado de consolidación y ocupación: Si el grado de consolidación y ocupación de las edificaciones es alto, medio o bajo.
• Antigüedad: La antigüedad media de las edificaciones del entorno.

También se describen las infraestructuras, equipamientos y servicios y comunicaciones de que dispone el entorno:

• Infraestructuras: Como son el estado del pavimento y aceras, la disponibilidad y estado de las redes de suministro eléctrico, de abastecimiento de agua, de saneamiento, de telefonía y de gas.
• Equipamientos y servicios: La existencia en el entorno de servicios de la administración adecuados, centros sanitarios y asistenciales, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes y centros comerciales.
• Comunicaciones: Si las comunicaciones por vehículo privado son por red viaria comarcal y/o nacional y si dispone de transporte público en autobús, ferrocarril, metropolitano o aeropuerto.