4.05 Localidad y entorno del inmueble de tasación

Localidad y entorno en el informe de tasación

En el informe de tasación, el apartado localidad y entorno describe las características principales de la población y del área en la que se encuentra el inmueble, ya que estos factores influyen directamente en su valoración. Entre los aspectos más relevantes que se analizan figuran:

• Tipo de núcleo: indica si se trata de un municipio independiente o dependiente de otro, como en el caso de una pedanía.
• Ocupación laboral: determina si la actividad principal de la población es industrial, comercial o del sector servicios.
• Evolución demográfica: señala si la población presenta una tendencia estable, creciente o decreciente.
• Densidad de población: se clasifica como alta, media o baja, en función de la concentración de habitantes.
• Tipología edificatoria: identifica el uso predominante del entorno, ya sea residencial, industrial, turístico, etc.
• Ordenación edificatoria: describe la disposición de las edificaciones, como manzana cerrada, manzana abierta, aislada, pareada o adosada.
• Grado de consolidación y ocupación: valora si el entorno presenta un nivel alto, medio o bajo de desarrollo urbano y ocupación.
• Antigüedad: recoge la antigüedad media de las edificaciones del entorno.

Asimismo, este apartado incluye una descripción de las infraestructuras, equipamientos y servicios y comunicaciones disponibles en el entorno:

• Infraestructuras: analiza el estado de pavimentos y aceras, así como la existencia y calidad de las redes de suministro eléctrico, abastecimiento de agua, saneamiento, telefonía y gas.
• Equipamientos y servicios: evalúa la disponibilidad de servicios administrativos, centros sanitarios y asistenciales, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes y centros comerciales.
• Comunicaciones: estudia la accesibilidad mediante transporte privado (red viaria comarcal y/o nacional) y transporte público (autobús, ferrocarril, metro o aeropuerto).