4.03 Finalidad de la tasación

Finalidad de la tasación

La finalidad de la tasación depende del uso que el solicitante del informe de tasación vaya a dar a la información obtenida. Además, esta finalidad determina la normativa aplicable y la metodología que debe seguirse en su elaboración. Las finalidades más habituales son:

• Tasación de mercado: destinada a determinar el valor de tasación que sirve de referencia para la toma de decisiones en operaciones de compra, venta, alquiler, inversión o liquidación.
• Tasación por herencia: con finalidad de establecer el valor de tasación necesario para el reparto entre herederos y el cálculo de los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
• Tasación pericial contradictoria: empleada para contrastar el valor obtenido por la Administración y presentar una hoja de aprecio que permita al contribuyente defender su valoración.
• Tasación judicial: elaborada como prueba pericial en procedimientos judiciales para determinar el valor de los inmuebles y resolver conflictos de carácter patrimonial.
• Tasación por separación: orientada a determinar el valor de tasación que garantice una división equitativa de los bienes en casos de disolución de la comunidad de bienes o separación matrimonial.
• Tasación por reclamación del valor catastral: con finalidad de contrastar el valor determinado por la Administración y acreditar, en su caso, una valoración más ajustada al mercado.
• Tasación por reclamación de plusvalía: destinada a acreditar que no ha existido incremento en el valor del suelo, y por tanto no procede el pago del impuesto de plusvalía municipal.
• Tasación por expropiación: elaborada para determinar el justiprecio en los procesos de expropiación y servir como hoja de aprecio frente a la Administración.
• Tasación por enajenación de bienes a menores o personas incapacitadas: su finalidad es justificar ante el juez el valor de venta del bien inmueble.
• Tasación de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o de habitación: con objeto de determinar el valor de tasación correspondiente a los derechos reales de usufructo, nuda propiedad, uso o habitación.
• Tasación como garantía para la Agencia Tributaria o la Seguridad Social: sirve para determinar el valor de tasación que permite ofrecer el inmueble como aval de deudas fiscales o administrativas.
• Tasación por operaciones vinculadas: tiene por finalidad justificar el valor normal de mercado conforme a la Ley del Impuesto sobre Sociedades.
• Tasación para determinar el valor contable o auditoría inmobiliaria: elaborada para valorar los bienes inmuebles e inversiones de una empresa de acuerdo con el Plan General de Contabilidad.
• Tasación y valoración de patrimonio o carteras: con finalidad de determinar el valor de conjunto de los bienes inmobiliarios y mobiliarios que integran el patrimonio de una persona física o jurídica.
• Tasación para segregación o agrupación: sirve para determinar el valor resultante tras la división de una finca (segregación) o la unión de varias (agrupación).
• Tasación para instalación de ascensor: con finalidad de valorar la superficie privativa afectada y determinar la compensación económica correspondiente a los propietarios.