1.02 Funciones del tasador

Funciones del tasador

De todas las funciones del tasador inmobiliario, la principal es la de determinar de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. Este valor representa el precio más probable al que un bien podría venderse en condiciones normales de oferta y demanda. Los informes más habituales que elabora un tasador son la tasación de vivienda, tasación de local comercial, tasación de nave industrial y tasación de terreno, aunque también puede valorar otros tipos de inmuebles como oficinas, garajes, trasteros o edificios completos.

Determinación del valor de mercado

Para establecer el valor de mercado, el tasador realiza una inspección técnica del inmueble y recopila toda la información relevante que puede influir en su valor. Una vez analizadas sus características —ubicación, superficie, conservación, calidades, entorno y usos posibles—, el tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona para determinar una referencia objetiva de valor. El resultado se plasma en un informe de tasación que incluye:

• La descripción completa de la propiedad.
• Los métodos de valoración aplicados (habitualmente el método de comparación).
• El valor de tasación final obtenido y su justificación.

Otras funciones del tasador

Además de determinar el valor económico del inmueble, el tasador cumple otras funciones técnicas esenciales que también se recogen en el informe de tasación:

• Identificación del inmueble: comprobación de la correspondencia entre el inmueble físico y su descripción legal.
• Detección de deficiencias constructivas: identificación de posibles patologías, daños o deficiencias en la edificación.
• Verificación de superficies: comprobación de las superficies reales del inmueble y su concordancia con la documentación catastral y registral.

Todas estas funciones garantizan que el informe elaborado por el tasador sea técnicamente riguroso, objetivo y verificable, lo que lo convierte en una herramienta esencial para cualquier operación inmobiliaria, financiera o judicial.