10.59 Peritaje de daños por incendio forestal en vivienda

Qué es un peritaje de daños por incendio forestal en vivienda

El peritaje de daños por incendio forestal en vivienda permite analizar técnicamente el estado de un inmueble afectado por un fuego originado o propagado desde terrenos, montes, parcelas, zonas agrícolas o espacios naturales próximos.

La vivienda puede haber sufrido daños directos por las llamas o resultar afectada por el calor, las pavesas, el humo, las cenizas, el hollín, el agua de extinción o las actuaciones realizadas para contener el incendio.

El objetivo del peritaje es identificar los elementos afectados, determinar el alcance de los daños y establecer las actuaciones necesarias para recuperar las condiciones de seguridad, habitabilidad y uso del inmueble.

Qué daños puede producir un incendio forestal en una vivienda

Un incendio forestal puede afectar a fachadas, cubiertas, terrazas, ventanas, persianas, carpinterías, cerramientos, instalaciones exteriores, porches, garajes, construcciones auxiliares, vallados y zonas ajardinadas.

Las llamas y el calor pueden provocar deformaciones, roturas, pérdida de material, deterioro de revestimientos, daños en cubiertas y afecciones sobre elementos estructurales.

Las pavesas pueden introducirse por huecos, cámaras, canalones, encuentros de cubierta o sistemas de ventilación, generando focos secundarios en elementos alejados del frente principal del incendio.

El humo, las cenizas y el hollín también pueden penetrar en el interior y afectar a paredes, techos, instalaciones, mobiliario fijo, equipos y materiales porosos.

Por qué los daños pueden aparecer fuera de la zona quemada

La ausencia de llamas dentro de la vivienda no significa necesariamente que el inmueble no haya resultado afectado.

El calor puede deteriorar carpinterías, vidrios, revestimientos, instalaciones y materiales situados a cierta distancia, mientras que el humo y las cenizas pueden extenderse por numerosas estancias.

También pueden producirse daños por el agua utilizada durante la extinción, por la entrada de vehículos o maquinaria, por la apertura de accesos o por actuaciones urgentes destinadas a proteger la vivienda y evitar la propagación del fuego.

Por eso, resulta necesario revisar tanto las zonas directamente quemadas como aquellas que presentan señales de calor, humo, suciedad, humedad, deformación o pérdida de funcionamiento.

Qué aspectos debe revisar el técnico

Para realizar un peritaje por incendio forestal, el técnico debe revisar el exterior y el interior de la vivienda, relacionando la dirección de propagación del fuego con las zonas afectadas.

También debe analizar fachadas, cubiertas, canalones, aleros, huecos, carpinterías, vidrios, persianas, terrazas, porches, instalaciones exteriores y elementos constructivos próximos a vegetación o parcelas quemadas.

En el interior conviene comprobar paredes, techos, pavimentos, falsos techos, instalaciones eléctricas, sistemas de climatización, ventilación y materiales afectados por humo, hollín, cenizas o agua.

Además, debe observarse el estado de construcciones auxiliares, cerramientos, depósitos, instalaciones de suministro, muros, accesos, arbolado y otros elementos vinculados al uso de la propiedad.

Cómo se analiza la habitabilidad de la vivienda

La posibilidad de volver a utilizar la vivienda dependerá de la extensión del incendio y del estado de la estructura, la cubierta, los cerramientos, las instalaciones y las condiciones interiores.

Una vivienda puede conservar su estabilidad general y, sin embargo, no encontrarse temporalmente en condiciones de uso por daños eléctricos, falta de suministro, entrada de humo, suciedad, humedades o deterioro de puertas y ventanas.

La inspección debe diferenciar entre daños que pueden repararse manteniendo el uso parcial del inmueble y situaciones que requieren desalojar, asegurar o rehabilitar determinadas zonas antes de volver a ocuparlas.

El acceso debe realizarse únicamente cuando haya sido autorizado por los servicios de emergencia o las autoridades responsables de la zona afectada.

Qué documentación puede incluir el informe pericial

El informe puede incorporar fotografías, croquis, planos, mediciones, descripción de las zonas quemadas y relación de los elementos afectados.

También pueden analizarse informes de bomberos, comunicaciones de las autoridades, partes de intervención, imágenes anteriores al incendio, pólizas, presupuestos, facturas e inventarios de daños.

Cuando resulte necesario, el documento puede incluir una propuesta de reparación y una valoración económica de los trabajos de limpieza, demolición, reconstrucción, sustitución y recuperación del inmueble.

Esta documentación permite dejar constancia del estado de la propiedad y diferenciar los daños ocasionados por el incendio de deterioros anteriores o actuaciones posteriores.

Cuándo puede ser necesario un informe pericial

Un informe pericial de daños por incendio forestal puede ser necesario cuando la vivienda ha resultado quemada, cuando existen daños indirectos o cuando no está claro qué elementos deben repararse o sustituirse.

También puede resultar conveniente cuando interviene una aseguradora, se solicita una ayuda, existen discrepancias sobre el alcance de los daños o debe acreditarse la inhabitabilidad temporal del inmueble.

El informe permite documentar técnicamente el estado de la propiedad, definir las actuaciones necesarias y establecer una valoración razonada de los daños.

Por qué conviene documentar los daños antes de limpiar o reconstruir

Después de un incendio forestal suele ser necesario retirar residuos, limpiar cenizas, eliminar vegetación quemada, asegurar elementos inestables o realizar actuaciones urgentes.

Sin embargo, estos trabajos pueden modificar el estado inicial y dificultar posteriormente la identificación del alcance de los daños.

Por eso, siempre que las condiciones de seguridad lo permitan, conviene realizar fotografías, mediciones e inspecciones antes de retirar materiales, desmontar elementos o iniciar la reconstrucción.

La documentación obtenida puede ser necesaria para justificar reparaciones, valorar daños y tramitar reclamaciones, indemnizaciones o ayudas.