2.34 Tasación por desacuerdo entre copropietarios

Qué es una tasación por desacuerdo entre copropietarios

La tasación por desacuerdo entre copropietarios permite determinar el valor de mercado de un inmueble cuando varias personas comparten la propiedad y no existe acuerdo sobre su valor, venta, adjudicación o compensación económica.

Este tipo de tasación puede ser necesaria en viviendas, locales, terrenos, garajes, naves, edificios u otros inmuebles pertenecientes a varias personas, ya sea por herencia, divorcio, compraventa conjunta, sociedad familiar o cualquier otra situación de copropiedad.

El informe aporta una referencia independiente que ayuda a separar la discusión sobre el valor del inmueble de los intereses particulares de cada propietario.

Por qué pueden surgir desacuerdos entre copropietarios

Los desacuerdos suelen aparecer cuando una parte quiere vender y otra no, cuando uno de los copropietarios quiere adjudicarse el inmueble, cuando se discute el precio de salida o cuando hay que calcular compensaciones económicas entre las partes.

También pueden existir diferencias por el uso exclusivo del inmueble, el estado de conservación, las cargas, la hipoteca pendiente, las reformas realizadas, los gastos asumidos por cada propietario o las expectativas de valor de cada parte.

En estos casos, tomar como referencia anuncios inmobiliarios o estimaciones generales puede aumentar el conflicto, porque no siempre reflejan el valor real del inmueble concreto.

Qué aspectos debe revisar el tasador

Para realizar una tasación por desacuerdo entre copropietarios, el tasador debe analizar la ubicación, superficie, estado, antigüedad, uso, calidades, distribución, situación urbanística, documentación registral y catastral, cargas conocidas y características específicas del inmueble.

También se estudian comparables de mercado de inmuebles similares, ajustando las diferencias que puedan influir en el valor, como estado de conservación, accesibilidad, anexos, superficie, localización, uso permitido o situación dentro del mercado.

Además, conviene conocer la finalidad concreta del informe: venta, adjudicación, extinción de condominio, reparto, procedimiento judicial, acuerdo privado o negociación entre los copropietarios.

Cuándo puede ser necesaria esta tasación

Una tasación por desacuerdo entre copropietarios puede ser necesaria cuando no hay consenso sobre el valor del inmueble, cuando se pretende vender, cuando uno de los propietarios quiere comprar la parte de los demás o cuando se plantea una división de cosa común.

También puede ser conveniente cuando el conflicto se encuentra en vía de negociación, mediación, notaría o juzgado, y se necesita una valoración técnica que sirva como base objetiva para desbloquear la situación.

El informe permite documentar el valor del inmueble y aportar un criterio razonado para facilitar el acuerdo o, si no es posible, servir de apoyo en un procedimiento posterior.

Por qué conviene contar con una valoración independiente

Cuando existen varios propietarios, el valor del inmueble puede afectar directamente a los intereses económicos de cada parte. Una valoración independiente reduce el margen de discusión y permite trabajar sobre una base común.

El tasador no actúa a favor de uno de los copropietarios, sino que analiza el inmueble y el mercado para determinar un valor razonado y justificable.

Por eso, cuando existe desacuerdo entre copropietarios, resulta recomendable contar con una tasación técnica antes de cerrar una venta, adjudicación, compensación o reclamación judicial.