2.33 Tasación para adjudicar un inmueble a uno de los propietarios

Qué es una tasación para adjudicar un inmueble a uno de los propietarios

La tasación para adjudicar un inmueble a uno de los propietarios permite determinar el valor de mercado de un bien cuando, dentro de un reparto o acuerdo entre varias personas, una de ellas va a quedarse con la totalidad del inmueble.

Este tipo de tasación puede ser necesaria en herencias, divorcios, liquidaciones de gananciales, extinciones de condominio, disoluciones de proindiviso, sociedades familiares o acuerdos entre copropietarios.

El objetivo es fijar un valor objetivo del inmueble para calcular si la adjudicación resulta equilibrada o si deben realizarse compensaciones económicas a favor del resto de propietarios.

Por qué no siempre es sencillo adjudicar un inmueble

La adjudicación de un inmueble suele generar dudas porque el bien no siempre puede dividirse físicamente de forma sencilla. Si una persona se queda con la totalidad, el resto debe recibir otros bienes o una compensación económica proporcional.

El problema aparece cuando no hay acuerdo sobre el valor real, cuando existen cargas, hipoteca pendiente, reformas, deterioros, diferencias de superficie, anexos, limitaciones urbanísticas o expectativas distintas entre las partes.

Por eso, una tasación independiente puede ayudar a evitar adjudicaciones desequilibradas y discusiones posteriores sobre si el valor aplicado era razonable.

Qué aspectos debe revisar el tasador

Para realizar una tasación para adjudicar un inmueble a uno de los propietarios, el tasador debe analizar la ubicación, superficie, uso, distribución, estado de conservación, antigüedad, calidades, documentación disponible, situación urbanística, cargas, anexos y características específicas del bien.

También debe estudiar comparables de mercado de inmuebles similares, ajustando las diferencias que puedan influir en el valor, como superficie, estado, uso, localización, accesibilidad, edificabilidad, anexos, demanda de la zona o situación dentro del mercado.

Además, conviene tener en cuenta la finalidad concreta del informe: adjudicación en herencia, divorcio, acuerdo privado, procedimiento judicial, escritura notarial o liquidación entre copropietarios.

Cuándo puede ser necesaria esta tasación

Una tasación para adjudicar un inmueble a uno de los propietarios puede ser necesaria cuando un bien forma parte de un patrimonio común y una de las partes quiere quedarse con él en lugar de venderlo.

También puede ser conveniente cuando existen varios propietarios, cuando hay que calcular compensaciones, cuando se quiere evitar una venta forzosa o cuando el acuerdo necesita apoyarse en un valor documentado.

El informe permite justificar el valor utilizado en la adjudicación y aporta una base objetiva para repartir bienes o compensar económicamente al resto de partes.

Por qué conviene contar con una tasación antes de adjudicar

Cuando un inmueble se adjudica a uno de los propietarios, el valor asignado puede afectar de forma importante al equilibrio económico del reparto. Una valoración baja o alta puede perjudicar a una de las partes.

La tasación técnica ayuda a que la adjudicación se apoye en criterios objetivos de mercado y no solo en intereses personales o estimaciones aproximadas.

Por eso, antes de adjudicar un inmueble a uno de los propietarios, resulta recomendable disponer de una valoración independiente que pueda utilizarse como referencia en el acuerdo, la escritura o el procedimiento correspondiente.