2.31 Tasación para extinción de condominio

Qué es una tasación para extinción de condominio

La tasación para extinción de condominio permite determinar el valor de un inmueble que pertenece a varias personas cuando una de ellas quiere adjudicarse la totalidad del bien y compensar económicamente al resto de copropietarios.

Este tipo de tasación es habitual en viviendas compartidas por exparejas, hermanos, herederos, familiares o socios que ya no desean mantener la propiedad conjunta. También puede utilizarse cuando se quiere vender una parte indivisa o resolver un proindiviso.

La valoración sirve para fijar una referencia objetiva del inmueble y calcular la compensación económica que corresponde a cada propietario según su porcentaje de participación.

Por qué no siempre es fácil acordar el valor

En una extinción de condominio, el valor del inmueble suele ser el punto principal de negociación. Quien desea quedarse con la propiedad puede tener interés en un valor más bajo, mientras que quien transmite su parte puede defender un valor más alto.

Además, el inmueble puede tener hipoteca pendiente, cargas, reformas, deterioros, uso exclusivo por uno de los copropietarios, discrepancias de superficie o elementos anexos que deben tenerse en cuenta para calcular correctamente el valor.

Por eso, una estimación informal o una referencia tomada de portales inmobiliarios puede no ser suficiente para cerrar un acuerdo equilibrado entre las partes.

Qué aspectos debe revisar el tasador

Para realizar una tasación para extinción de condominio, el tasador debe analizar la ubicación, superficie, distribución, estado, antigüedad, calidades, planta, orientación, edificio, anexos, situación urbanística, documentación registral y catastral, y cualquier elemento que influya en el valor del inmueble.

También se estudian comparables de mercado de inmuebles similares, ajustando las diferencias relevantes para obtener un valor razonado y defendible.

En función del caso, puede ser importante conocer el porcentaje de propiedad de cada parte, la existencia de hipoteca o cargas, y si la tasación se va a utilizar para acuerdo privado, escritura notarial, procedimiento judicial o negociación entre copropietarios.

Cuándo puede ser necesaria una tasación para extinción de condominio

Una tasación para extinción de condominio puede ser necesaria cuando uno de los propietarios quiere quedarse con el inmueble, cuando se va a compensar económicamente a otro copropietario o cuando existe desacuerdo sobre el valor que debe aplicarse.

También puede ser conveniente cuando la extinción de condominio forma parte de un divorcio, una herencia, una separación patrimonial, una disolución de sociedad o un conflicto entre propietarios.

El informe de tasación permite justificar el valor utilizado en la operación y aporta mayor seguridad a las partes antes de formalizar la transmisión.

Por qué conviene contar con una valoración objetiva

La extinción de condominio suele implicar una decisión económica importante, porque una parte transmite su cuota y otra asume la propiedad completa del inmueble. Una valoración objetiva ayuda a evitar compensaciones desproporcionadas o acuerdos poco equilibrados.

Además, el informe puede facilitar la negociación entre las partes, servir de apoyo al abogado o notario y dejar constancia del criterio seguido para fijar el valor del inmueble.

Por eso, cuando existe una propiedad compartida y se plantea extinguir el condominio, resulta recomendable disponer de una tasación independiente antes de cerrar el acuerdo.