10.44 Peritaje previo a la compra de una vivienda

Qué es un peritaje previo a la compra de una vivienda

Un peritaje previo a la compra de una vivienda permite revisar el estado técnico de un inmueble antes de formalizar la compraventa, con el objetivo de detectar posibles daños, defectos, humedades, grietas, problemas constructivos o situaciones que puedan afectar a la decisión de compra.

Este tipo de revisión puede ser útil cuando el comprador tiene dudas sobre el estado real de la vivienda, cuando el inmueble presenta síntomas visibles de deterioro o cuando se quiere evitar adquirir una vivienda con problemas que posteriormente puedan generar costes importantes.

No se trata solo de observar si la vivienda está reformada o tiene buen aspecto. En muchos casos, los problemas técnicos pueden estar parcialmente ocultos, disimulados por acabados recientes o localizados en zonas que no se valoran correctamente durante una visita ordinaria.

Por qué no siempre es evidente el estado real de la vivienda

Una vivienda puede presentar buen aspecto general y, aun así, tener humedades, filtraciones, grietas, instalaciones antiguas, deficiencias de ventilación, problemas en cubierta, terraza, fachada, baños, cocinas o elementos comunes que condicionan su uso o su valor.

También puede ocurrir que determinados daños solo aparezcan en ciertas épocas del año, después de lluvias, con el uso continuado de instalaciones o cuando se retiran muebles, revestimientos o elementos decorativos.

Por eso, antes de comprar, conviene diferenciar entre defectos menores, necesidades normales de mantenimiento, reparaciones previsibles y problemas que pueden tener mayor repercusión económica o técnica.

Qué aspectos debe revisar un técnico

Para realizar un peritaje previo a la compra de una vivienda, el técnico debe revisar el estado general del inmueble, la existencia de humedades, grietas, fisuras, filtraciones, ventilación, carpinterías, baños, cocinas, instalaciones, pavimentos, revestimientos, techos, paredes y posibles daños visibles.

También puede observar elementos relacionados con fachada, terraza, cubierta, patios, bajantes, zonas comunes, accesibilidad, estado de conservación del edificio y cualquier indicio que pueda afectar al uso normal de la vivienda.

Además, conviene revisar la información disponible sobre superficie, distribución, reformas realizadas, antigüedad, posibles discrepancias documentales, estado de conservación y obras previsibles que puedan influir en el precio o en la negociación.

Cuándo puede ser necesario un informe pericial

Un informe pericial previo a la compra de una vivienda puede ser necesario cuando existen dudas relevantes sobre el estado del inmueble, cuando se observan daños visibles, cuando la vivienda es antigua, ha sido reformada recientemente o se encuentra en un edificio con antecedentes de patologías.

También puede ser conveniente cuando el comprador necesita tomar una decisión con mayor seguridad, negociar el precio, solicitar reparaciones antes de la compra o dejar constancia técnica del estado observado antes de formalizar la operación.

El informe permite documentar el estado de la vivienda, describir los daños o indicios observados, valorar su posible importancia y aportar una visión técnica antes de asumir los compromisos propios de la compraventa.

Por qué conviene revisar la vivienda antes de comprar

Una vez firmada la compraventa, cualquier defecto detectado después puede generar incertidumbre, costes de reparación y posibles conflictos con el vendedor. Por eso, una revisión previa puede ayudar a reducir riesgos antes de tomar la decisión definitiva.

Documentar el estado de la vivienda antes de comprar permite conocer mejor qué se adquiere, qué reparaciones pueden ser necesarias y si existen indicios que aconsejen pedir más información, negociar el precio o reconsiderar la operación.

Por eso, cuando una vivienda presenta dudas, daños visibles, antigüedad, reformas recientes o elementos constructivos sensibles, resulta recomendable realizar una revisión técnica antes de cerrar la compra.