10.36 Grietas en terrazas y cubiertas causas frecuentes e informe pericial

Qué pueden indicar las grietas en terrazas y cubiertas

Las grietas en terrazas y cubiertas pueden estar relacionadas con movimientos térmicos, falta de juntas, envejecimiento de materiales, retracciones, defectos de ejecución, asentamientos, deformaciones del soporte o deterioro de la impermeabilización.

Estas grietas pueden aparecer en pavimentos, petos, encuentros con fachadas, solados, capas de mortero, láminas impermeabilizantes, zonas próximas a sumideros, bordes, limas, lucernarios o elementos singulares de la cubierta.

Aunque algunas fisuras pueden parecer superficiales, en terrazas y cubiertas tienen especial importancia porque pueden facilitar la entrada de agua y generar humedades en las plantas inferiores o en zonas interiores del edificio.

Por qué no siempre tienen una única causa

Una grieta en terraza o cubierta puede deberse a dilataciones, ausencia de juntas, mala ejecución de pendientes, movimientos del soporte, envejecimiento del pavimento, falta de adherencia, filtraciones previas, sobrecargas, reparaciones parciales o defectos en encuentros con petos y fachadas.

Si la grieta afecta solo al acabado, puede tener un alcance limitado. Si atraviesa varias capas, coincide con zonas de encharcamiento, se repite junto a encuentros o se acompaña de filtraciones, puede estar relacionada con un problema más amplio de estanqueidad o de movimiento del soporte.

Esta diferencia es importante porque no todas las grietas en terrazas y cubiertas se resuelven con un sellado puntual. Una reparación superficial puede no ser suficiente si el agua sigue entrando, si la impermeabilización está deteriorada o si el soporte continúa moviéndose.

Qué aspectos debe revisar un técnico

Para analizar grietas en terrazas y cubiertas, el técnico debe revisar la localización de las fisuras, su dirección, anchura, longitud, continuidad, relación con juntas, pendientes, sumideros, petos, encuentros, elementos verticales, pavimentos, impermeabilización y zonas donde existan humedades.

También conviene comprobar si existen piezas sueltas, levantamientos, abombamientos, encharcamientos, reparaciones anteriores, falta de mantenimiento, obstrucciones en la evacuación de agua o filtraciones hacia estancias inferiores.

Además, es importante valorar si la grieta es puntual o forma parte de un patrón más amplio. En cubiertas y terrazas, el recorrido del agua puede no coincidir exactamente con el punto donde aparece el daño interior, por lo que la lectura conjunta resulta esencial.

Cuándo puede ser necesario un informe pericial

Un informe pericial por grietas en terrazas y cubiertas puede ser necesario cuando no está claro el origen de las lesiones, cuando existen filtraciones, cuando hay daños en viviendas o locales inferiores, o cuando existen discrepancias con comunidad, vecino, promotor, constructor, aseguradora o empresa reparadora.

También puede ser conveniente cuando las grietas aparecen después de una obra, cuando se repiten tras reparaciones previas, cuando afectan a elementos comunes o cuando se pretende reclamar una intervención sobre la cubierta, la terraza, la impermeabilización o los acabados afectados.

El informe permite documentar las grietas, describir el estado de la terraza o cubierta, analizar las posibles causas y establecer una conclusión técnica razonada sobre el origen probable de las lesiones observadas.

Por qué conviene documentar el problema antes de reparar

En muchos casos, las grietas en terrazas y cubiertas se reparan mediante sellados, pinturas impermeabilizantes, morteros o actuaciones parciales. Sin embargo, si no se analiza el origen, el daño puede volver a aparecer y las filtraciones pueden continuar.

Documentar el problema antes de reparar permite conservar pruebas del estado inicial, especialmente cuando puede existir una reclamación o cuando intervienen propietarios, comunidad, aseguradora, empresa constructora o empresa de mantenimiento.

Por eso, cuando las grietas afectan a terrazas o cubiertas, se acompañan de humedades o generan dudas sobre la responsabilidad de la reparación, resulta recomendable contar con una revisión técnica antes de ejecutar una reparación definitiva.