2.29 Tasación para concurso de acreedores

¿Qué es una tasación para concurso de acreedores?

La tasación para concurso de acreedores es el informe técnico de valoración realizado por un arquitecto o arquitecto técnico con el objetivo de determinar el valor de los bienes y activos incluidos en un procedimiento concursal.

Este tipo de tasación permite conocer el valor real y actualizado de los activos del deudor, facilitando la elaboración del inventario, la toma de decisiones, la negociación con acreedores o el desarrollo del plan de liquidación.

¿Cuándo es necesaria una tasación en un concurso de acreedores?

La tasación puede ser necesaria en distintas fases del procedimiento concursal, especialmente cuando se requiere una valoración objetiva de los bienes para:

• Elaborar o completar el inventario de activos.
• Determinar el valor razonable de bienes inmuebles o patrimoniales.
• Preparar un plan de liquidación.
• Valorar bienes para su venta individual o conjunta.
• Facilitar acuerdos con acreedores.
• Actualizar valores cuando existen tasaciones antiguas o desfasadas.
• Justificar decisiones patrimoniales dentro del procedimiento.

En estos casos, el informe permite trabajar con valores técnicos contrastados y no únicamente con estimaciones contables o referencias antiguas.

¿Qué bienes pueden valorarse en un concurso?

La tasación puede referirse a distintos tipos de bienes y activos, en función de la naturaleza del concurso y del patrimonio afectado.

Entre los bienes más habituales se encuentran viviendas, locales, oficinas, naves, solares, terrenos, fincas, edificios completos, instalaciones vinculadas a la actividad y determinados bienes muebles, mobiliario o equipamiento cuando forman parte del patrimonio a valorar.

El alcance del informe se adapta siempre al tipo de bien, a la documentación disponible y a la finalidad concreta del procedimiento concursal.

Tasación para inventario y masa activa

Una de las principales utilidades de la tasación en un concurso de acreedores es aportar una base objetiva para la identificación y valoración de los bienes incluidos en la masa activa.

El informe técnico permite conocer el valor actual de los activos, analizar su estado, situación, uso y condiciones de mercado, y facilitar su correcta incorporación al inventario concursal.

Tasación para plan de liquidación

Cuando el procedimiento concursal avanza hacia la liquidación, la tasación resulta especialmente relevante para determinar valores de referencia que permitan ordenar la venta de activos.

La valoración técnica ayuda a establecer criterios para la venta individual o conjunta de bienes, evitando valores desactualizados y facilitando una toma de decisiones más ajustada a la realidad del mercado.

Utilidad para la administración concursal, deudor y acreedores

La tasación para concurso de acreedores puede ser útil para todas las partes implicadas en el procedimiento, ya que aporta una referencia objetiva sobre el valor de los bienes.

Para la administración concursal, facilita la gestión del inventario y la toma de decisiones. Para el deudor y los acreedores, permite conocer el valor real de los activos disponibles y valorar posibles escenarios de acuerdo, venta o liquidación.

Importancia de una valoración independiente

En un procedimiento concursal es fundamental que la valoración sea clara, independiente y suficientemente justificada.

Una tasación técnica bien fundamentada reduce incertidumbres, facilita la tramitación del procedimiento y aporta seguridad en decisiones patrimoniales que pueden tener efectos económicos relevantes para las partes implicadas.