2.21 Tasación para venta

Tasación para venta

La tasación para venta es un informe técnico que determina el valor de mercado de un inmueble. Su finalidad es ayudar al propietario o al comprador a tomar decisiones informadas en operaciones de venta, compra, reparto, inversión o liquidación. Permite fijar un precio justo y objetivo acorde con la realidad del mercado inmobiliario.

¿Qué profesional realiza la tasación para venta?

La tasación para venta debe ser elaborada por un tasador cualificado con titulación acorde al tipo de inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Para inmuebles rústicos o industriales, pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para venta?

La tasación para venta es necesaria siempre que se quiera conocer el valor actualizado de un inmueble antes de su transmisión. Se tiene en cuenta la situación del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, la ubicación, las calidades constructivas y el estado de conservación. El informe aporta seguridad y transparencia en la negociación del precio y evita decisiones basadas en estimaciones subjetivas.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para venta?

La documentación necesaria varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple registral, la referencia catastral y los planos. En algunos casos puede ser útil aportar la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Aunque muchos inmuebles no están inscritos en el Registro de la Propiedad, la falta de documentación no impide la elaboración de la tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación para venta?

El proceso consiste en determinar el valor de mercado del inmueble, entendido como el precio más probable de venta en condiciones normales. El tasador aplica el método de comparación, analizando operaciones reales y ofertas de inmuebles similares en la misma zona. También se valoran factores como la superficie, la orientación, las calidades y la situación del entorno.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para venta?

El plazo medio para la realización de una tasación para venta es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad del informe. En casos urgentes o por necesidades específicas del cliente, el plazo puede reducirse.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para venta?

Cuando la tasación requiere una inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador. No es imprescindible que el propietario esté presente; puede designar a otra persona de confianza. En los casos en que el inmueble no necesita inspección interior (como solares o terrenos), el informe puede elaborarse con la información técnica y documental disponible.

¿Cuánto cuesta una tasación para venta?

El precio de una tasación para venta depende de la complejidad del inmueble y del alcance del informe. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de manera inmediata. Las tarifas son competitivas y reflejan la experiencia y titulación del técnico (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para fijar un precio justo de mercado.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para venta?

Entre los principales factores que el tasador analiza se encuentran:

• Situación: Determina la demanda, la oferta y el nivel de precios en la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan las dimensiones, funcionalidad y proporción de los espacios.
• Estado de conservación: Se considera la antigüedad, las reformas realizadas y el estado general de las instalaciones.
• Características constructivas: Se valoran los materiales, acabados y calidades del inmueble.
• Testigos de mercado: Se analizan operaciones comparables recientes para establecer un valor objetivo y actualizado.