2.02 Tasación por herencia

Tasación por herencia

¿Qué es una tasación por herencia y para qué sirve?

La tasación por herencia o tasación por reparto de herencia es el informe que determina el valor de los bienes, derechos y obligaciones que integran una herencia. Esta valoración es necesaria para establecer el reparto entre herederos y para calcular los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿Qué profesional realiza la tasación por herencia?

La tasación por herencia es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. Para inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; para otros inmuebles, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación por herencia?

La tasación por herencia es necesaria cuando los herederos deben conocer el valor de los inmuebles para realizar un reparto equitativo o determinar la base imponible de los impuestos que correspondan. Designar un tasador independiente ayuda a evitar conflictos, agilizar los trámites y garantizar un reparto justo y transparente.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por herencia?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. También pueden requerirse la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la ausencia de escritura o nota simple no impide la elaboración del informe.

¿Cómo es el proceso de tasación por herencia?

La tasación por herencia determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse el inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). Por norma general se aplica el método de comparación, basado en el estudio del mercado y de inmuebles similares en la zona.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por herencia?

El plazo habitual para realizar una tasación por herencia es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad. Puede acortarse si las circunstancias o el cliente así lo requieren.

¿Es necesario estar presente durante la tasación por herencia?

En las tasaciones con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es obligatorio que esté presente el propietario; puede hacerlo cualquier persona designada. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieran acceso interior, el informe puede elaborarse sin la presencia del cliente. En casos de discrepancia entre herederos, es recomendable que todos estén presentes durante la inspección para garantizar la transparencia del proceso.

¿Cuánto cuesta una tasación por herencia?

El precio de una tasación por herencia varía según la complejidad y el tipo de inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Se trata de tarifas muy competitivas teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la utilidad del informe para aportar seguridad y equidad en el reparto.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación por herencia?

Entre los principales aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación por herencia destacan:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad interior.
• Estado de conservación: se evalúan la antigüedad, reformas realizadas y obras necesarias.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se analizan inmuebles comparables (ventas y ofertas recientes) para establecer una referencia objetiva del valor.