11.28 Obtener planos aproximados de las construcciones catastrales

Qué es obtener planos aproximados de las construcciones catastrales

Obtener planos aproximados de las construcciones catastrales permite representar gráficamente las edificaciones que aparecen identificadas dentro de una parcela y conocer de forma orientativa su configuración y dimensiones.

Este servicio puede resultar útil en viviendas unifamiliares, naves, edificios, construcciones auxiliares, parcelas con varias edificaciones y otros inmuebles en los que interesa disponer de una primera representación de la huella construida.

El objetivo es facilitar una documentación gráfica previa que ayude a comprender la disposición de las construcciones antes de realizar una inspección, medición o estudio técnico más detallado.

Por qué puede ser útil conocer la forma de las construcciones

La superficie construida total no siempre permite comprender cómo se distribuye físicamente una edificación dentro de la parcela.

Dos inmuebles con superficies similares pueden presentar configuraciones muy diferentes, con uno o varios cuerpos, construcciones separadas, formas irregulares o elementos auxiliares.

Por eso, disponer de una representación gráfica permite interpretar mejor la información descriptiva y detectar configuraciones que pueden resultar relevantes para trabajos posteriores.

Qué puede mostrar el plano de construcciones

El plano puede representar la forma aproximada de las construcciones existentes, diferenciando los distintos cuerpos o elementos que aparecen identificados dentro de la parcela.

Cuando la información disponible lo permite, pueden incorporarse dimensiones aproximadas de los principales lados, superficie de huella y perímetro de las construcciones.

Esta representación permite obtener una primera visión de la configuración edificada sin sustituir las comprobaciones que puedan ser necesarias sobre el propio inmueble.

Cómo ayuda a interpretar una parcela con varias construcciones

En algunas fincas puede existir una edificación principal junto con garajes, almacenes, cobertizos, naves, ampliaciones u otros cuerpos independientes.

La representación conjunta permite conocer la disposición relativa de estas construcciones y comprender mejor cómo ocupan la parcela.

También puede ayudar a detectar situaciones que requieren una revisión posterior, como cuerpos edificados separados, configuraciones complejas o diferencias entre la información gráfica y la descripción disponible.

Cómo pueden utilizarse las dimensiones aproximadas

Las dimensiones pueden servir como referencia previa para conocer el tamaño aproximado de los distintos frentes de una construcción y facilitar la preparación de una visita o inspección.

También pueden resultar útiles para identificar edificaciones, comparar configuraciones o realizar una primera revisión documental de numerosos activos.

Estas medidas deben considerarse orientativas y no deben utilizarse como sustitución de una medición directa cuando la finalidad del trabajo requiera precisión dimensional.

Cómo puede utilizarse este plano en una cartera inmobiliaria

Cuando una cartera incluye numerosos edificios, naves o parcelas construidas, disponer de una representación similar para todos los activos facilita su revisión conjunta.

Los planos pueden ayudar a diferenciar inmuebles según su configuración, identificar aquellos que presentan varias construcciones y seleccionar los que requieren una inspección más detallada.

También permiten complementar los datos de superficie y antigüedad con una referencia visual de la ocupación edificada de cada parcela.

Cuándo puede ser necesario obtener planos de las construcciones

Este servicio puede resultar útil antes de realizar tasaciones, inspecciones, due diligence, inventarios, revisiones patrimoniales o estudios que incluyan un número elevado de inmuebles.

También puede ser conveniente para ayuntamientos, empresas, sociedades patrimoniales, inmobiliarias, fondos o propietarios que necesitan conocer de forma preliminar la configuración de las edificaciones incluidas en su cartera.

La representación permite seleccionar los activos que necesitan posteriormente una comprobación sobre el terreno, una medición específica o una revisión técnica individualizada.

Qué ocurre cuando no existe información gráfica de las construcciones

No todos los inmuebles disponen necesariamente de una representación suficiente de sus construcciones para preparar este tipo de plano.

La ausencia de información gráfica puede corresponder a una parcela sin edificar o simplemente a una situación en la que no existe información suficiente para representar las edificaciones.

En estos casos debe indicarse esta circunstancia y evitar deducir únicamente de la ausencia de representación que la parcela carece de construcciones.

Qué limitaciones tienen estos planos

La geometría y las dimensiones representadas son aproximadas y tienen carácter informativo.

No sustituyen un levantamiento topográfico, una medición sobre el inmueble, unos planos de proyecto ni una comprobación realizada por un técnico cuando sea necesario determinar con precisión las dimensiones reales.

Tampoco acreditan por sí solas la legalidad, antigüedad, uso o correspondencia de las construcciones con la realidad física existente.

Por qué conviene disponer de una representación previa de las construcciones

Conocer únicamente la superficie construida puede ser insuficiente cuando se necesita comprender cómo se configura físicamente un inmueble o una parcela.

Una representación gráfica permite interpretar mejor los datos disponibles y preparar con mayor criterio posteriores inspecciones, mediciones o estudios técnicos.

Por eso, cuando se analizan numerosos inmuebles construidos, puede resultar conveniente disponer de planos aproximados que permitan identificar y comparar previamente la configuración de las edificaciones.